この記事では、茨城県久慈郡の解体業者で解体工事を行った渡部さん（仮名）の事例を紹介します。
・被災家屋の解体ってどうする？
・解体後の土地の使い道は？
・解体業者を選ぶ際に気を付けるべきポイントは？
久慈郡に住む渡部さんは、お祖父様から相続した空き家の解体を先延ばしにしていました。
しかし、大雪の影響で空き家が崩れたことがきっかけとなり、渡部さんはようやく解体を決意しました。
そこで、近所に住む知り合いに紹介してもらった工務店と中野さんが選定した解体業者に見積りを依頼することにしました。
なやみんえっ、雪で家って壊れるの？
解体工事の専門家 中野達也壊れるよ。特に雪が多い地域では、古い家だと屋根が雪の重さに耐えきれないことがあるんだ。
なやみんじゃあ、被災家屋の解体ってどうやってやるの？
解体工事の専門家 中野達也基本的には通常の解体工事と同じ流れになるね。でも、住まいや動産が被災した場合は、罹災証明書や被災証明書の申請をおすすめするよ。これがあると、補助金などの支援を受けられることがあるからね。
自然災害で住まいが被害を受けた場合、一刻も早く日常生活を取り戻すためには自治体からの支援が不可欠です。その支援を受けるためには、罹災証明書や被災証明書の発行が必要です。
罹災証明書：住まいが被害を受けたことを証明する書類
被災証明書：人や土地、家屋以外の動産が被害を受けたことを証明する書類
ただし、罹災証明書は被害状況の調査を経て発行されるため、認定に時間がかかる場合があります。そこでポイントになるのが罹災届出証明書です。罹災届出証明書は罹災証明書を申請後、即日発行されます。罹災証明書の発行申請を行ったことを証明するので、罹災証明書が発行されるまでの間に仮の公的支援を受けることが可能です。
解体工事の専門家 中野達也ちなみに、被災家屋の解体は、通常の解体以上に慎重さが求められるんだ。倒壊している分、解体作業が複雑化したり、廃材の分別や処分が大変になったりするからね。
なやみん被災家屋の解体は手間が増えるんだね……
解体工事の専門家 中野達也そうだね。リスクも多いから、技術力と経験のある解体業者に任せるのが一番だよ。
それでは、久慈郡の渡部さんがどのようにして解体業者を探したのか、その流れを以下で紹介していきます。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
解体工事の概要と背景
| 今回渡部さんが取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造平屋/住宅 |
| 坪数 | ー |
| 所在地 | 茨城県久慈郡 |
| 築年数 | ー |
渡部さんが解体した空き家は、自宅近くの管理しやすい場所にありました。
そのため、渡部さんは解体後の土地を駐車場として活用したいと考えていました。
なやみん解体後の土地の使い道って悩むよね……貸駐車場以外には何があるの？
解体工事の専門家 中野達也一般的には賃貸アパートやマンション、定期借地、トランクルーム、太陽光発電システムなんかがあるね。
なやみんそんなにあるの！？選択肢が多すぎて迷っちゃうよ！
解体工事の専門家 中野達也気持ちはわかるよ。ここでは、土地の活用方法を選ぶ際のポイントを紹介するね。
土地の特性や立地条件を最大限に活かすため、次の3軸を基準に長期的な活用方法を選びましょう。
1.需要：その活用方法で利用者はいるか？
2.費用：その活用方法の初期費用と運営費用を賄えるか？
3.心理負荷：その活用方法を経営する上で発生するトラブルに耐えられるか？
解体業者4社に見積依頼
渡部さんは、中野さんが選定した解体業者3社と工務店を加え、合計4社の解体業者から選ぶことにしました。
なやみん茨城県久慈郡での解体工事なら、やっぱり久慈郡内の解体業者から探すのが良いの？
解体工事の専門家 中野達也久慈郡内の解体業者をまずは探してみると良いね。でも実は、ケースによっては横浜市内だけじゃ良くないこともあるんだよ。
なやみんえ？それはどういうこと？？
解体工事の専門家 中野達也たとえば……久慈郡内の解体工事でも、隣の常陸太田市や常陸大宮市の解体業者に依頼した方が、費用が安くなることもあるってことだね。
なやみんそんなことあるんだ！？現場に近い解体業者の方が絶対安上がりになるものだと思ってたよ！
解体工事の専門家 中野達也実はそうとも限らないんだよね。解体業者の営業努力・経験・スキルによって、隣町の解体業者の方が結果的に安くなるってことも少なくないんだよ。
解体工事は現場に近い業者に依頼するのが最安値になるとは限りません。現場までの距離、解体工事内容による業者の得意・不得意、解体工事を依頼するタイミングなどにより、最安値の業者は変わります。
ちなみに、茨城県久慈郡で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 茨城県久慈郡で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 久慈郡の登録解体業者数 | 1社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 久慈郡、水戸市、日立市、土浦市、古河市、石岡市、結城市、龍ケ崎市、下妻市、常総市、常陸太田市など |
| 久慈郡の解体工事坪単価（木造） | 27,485円 |
| 久慈郡の解体工事坪単価（鉄骨造） | 33,977円 |
| 久慈郡の解体工事坪単価（RC造） | 75,064円 |
| 久慈郡特有の規制や条例 | 久慈郡の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 久慈郡の都市計画や再開発エリアの影響 | 「大子都市計画」の影響で大子町内の一部のエリアでは、解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 久慈郡内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 久慈郡の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。茨城県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
では続いて、それぞれの解体業者の特徴を表で紹介します。
4社の解体業者の特徴
| A社 | B社 | C社 | 工務店 | |
|---|---|---|---|---|
| 現地調査での説明があった | 〇 | △ | ✕ | ✕ |
| 見積書が詳細で分かりやすい | 〇 | ✕ | ✕ | ✕ |
| 担当者は信頼感がある | 〇 | 〇 | 〇 | ✕ |
| 現場まで近い | △ | △ | 〇 | 〇 |
4社の解体業者の見積金額の比較
4社の解体業者の見積費用総額を比較した結果、「A社108万円」「B社89万円」「C社135万円」「工務店129万円」でした。
なやみんわわ！B社、安すぎない！？C社との金額差が46万円もあるよ！
解体工事の専門家 中野達也そうだね。一般的に見積金額に差が出る理由としては、廃材の処理場によって処分費が異なったり、作業員の給与差によって人件費が変動したりすることなどが挙げられるんだ。
なやみんへぇ～！いろいろな理由があるんだね！
解体工事の専門家 中野達也もし、今回の事例のように安さの理由がはっきりしない場合は、担当者に見積内容を詳しく説明してもらうと良いよ。優良業者なら、しっかりと説明してくれるはずだからね。
優良業者の条件は以下の通りです。
・建設業許可（解）の保有または解体工事業の登録がされていること
・追加工事の対象や流れ・事例・目安などを説明してくれること
・見積金額、内訳項目それぞれの金額に根拠があること
・近隣挨拶、近隣対策について具体的に内容を説明してくれること
・損害賠償保険に加入していること
・口約束ではなく、契約書を締結していること
など、できる限り多くの情報を収集することを心がけ、優良業者と悪徳業者を見分けましょう。
価格だけで比較すれば、圧倒的に安いB社に依頼しようと思うのではないでしょうか？
しかし、渡部さんは解体業者の対応や見積書の分かりやすさなど、価格以外の要素も総合的に評価しました。
その結果、価格が安く、かつ信頼できるA社に解体工事を依頼されました。
実際の解体工事過程
解体作業は、室内にある残置物の処分から始まります。
室内の解体工事に移ります。
重機で本格的な解体作業が行われます。
母屋の解体が終わると、次に納屋の解体作業が行われます。
工事開始から2週間後、現場はきれいな更地に仕上がりました。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「罹災した住宅の解体に迅速に取り組んだこと」「将来を見据えた土地の活用方法を選んだこと」「実際のやり取りの中で業者の適性を見極めたこと」でした。
なやみん中野さんのおかげで、被災家屋の解体や土地活用について疑問が解消したよ！
解体工事の専門家 中野達也それは良かった！今回紹介したポイントを踏まえて、現場の状況やお施主さんの希望に合わせて適切な解体工事を進められると良いね。
なやみんあー今日も勉強になったわ。記事を見てる方もきっと参考になったはず！！
解体工事の専門家 中野達也そうだと嬉しいね。空き家を長年抱えてモヤモヤしている方や、解体業者選びで困っている方が、この記事を見てスッキリ問題解決してくれればそれが何よりだよ。
コメント