松戸市松飛台の解体業者に依頼してみた｜軽量鉄骨造住宅

2024年11月22日2024年11月26日

この記事では、千葉県松戸市松飛台の解体業者で解体工事を行った福田さん（仮名）の事例を紹介します。

この記事でスッキリ解決できる悩み

・解体費用を抑える方法は？
・軽量鉄骨造の解体工事の平均坪単価は？
・見積書の書式が異なる場合の比較方法は？

松戸市に住む福田さんは、土地の売却が決まった空き家を解体する予定を立てていました。

そこで、不動産屋に紹介してもらった解体業者に見積りを依頼しましたが、提示された金額が想定よりも高額でした。

「壊すだけでこんなにかかるのはおかしい！」というご家族の意見もあり、福田さんは他の解体業者からも見積りを取ることを決めました。

なやみん

中野さん、相見積りってなに？

解体工事の専門家中野達也

相見積りとは、複数の業者から見積りを取得することだよ。相見積りをすることで金額やサービス内容を詳しく比較できるから、適正価格で工事を依頼できるんだ。

なやみん

でも、相見積りって手間がかかりそう……ハウスメーカーにまとめてお願いした方が楽じゃない？

解体工事の専門家中野達也

確かに、一括で依頼すると手間は省けるよね。でも、費用を抑えたいなら相見積りがおすすめだよ。ハウスメーカーの見積りには手数料や管理費が上乗せされることが多いから、その分高くなることもあるんだ。

【ここがポイント！】解体工事の専門家中野の視点「相見積もりとは？」

相見積もりとは、複数の業者から見積もりを取得することです。解体工事では相見積もりを行うのが基本で、それぞれの見積書を比較・検討してから依頼する業者を選定します。これによって依頼者は相場を踏まえた上で、納得感を持って依頼できるため、解体工事における重要なポイントです。

それでは、松戸市の福田さんがどのようにして解体業者を探し、金額を安く解体工事を行えたのか、その流れを以下で紹介していきます。

この記事の監修者

中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／情報ライブ　ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。

解体工事の概要と背景

今回福田さんが取り壊した建物
構造/種類	軽量鉄骨造2階建て/住宅
坪数	24.3坪
所在地	千葉県松戸市松飛台
築年数	ー

福田さんが解体した物件は坪数24.3坪の軽量鉄骨造住宅で、一般的な大きさの物件です。

なやみん

木造以外の建物って解体費用が高くなりそうなイメージがあるけど、実際のところ軽量鉄骨造はどうなんだろう？

解体工事の専門家中野達也

基本的には木造より高く、RC造より安いよ。素材の硬さによって必要な重機が変わるから、それが解体費用に影響するんだ。

【ここがポイント！】解体工事の専門家中野の視点「鉄骨造の解体費用相場」

軽量鉄骨造の解体工事における坪数別の平均坪単価は以下の通りです。

スクロールできます

坪数	平均坪単価
20坪	3万8,536円
30坪	3万8,446円
40坪	3万8,466円
50坪	3万8,431円
60坪	3万8,545円
70坪	3万8,811円

解体業者3社に見積依頼

福田さんは、中野さんが選定した解体業者3社の中から業者選びをしました。

なやみん

千葉県松戸市での解体工事なら、やっぱり松戸市内の解体業者から探すのが良いの？

解体工事の専門家中野達也

松戸市内の解体業者をまずは探してみると良いね。でも実は、ケースによっては松戸市内だけじゃ良くないこともあるんだよ。

なやみん

え？それはどういうこと？？

解体工事の専門家中野達也

たとえば……松戸市内の解体工事でも、隣の葛飾区や柏市の解体業者に依頼した方が、費用が安くなることもあるってことだね。

なやみん

そんなことあるんだ！？現場に近い解体業者の方が絶対安上がりになるものだと思ってたよ！

解体工事の専門家中野達也

実はそうとも限らないんだよね。解体業者の営業努力・経験・スキルによって、隣町の解体業者の方が結果的に安くなるってことも少なくないんだよ。

【ここがポイント！】解体工事の専門家中野の視点「現場に近いエリアが安いとは限らない」

解体工事は現場に近い業者に依頼するのが最安値になるとは限りません。現場までの距離、解体工事内容による業者の得意・不得意、解体工事を依頼するタイミングなどにより、最安値の業者は変わります。

ちなみに、千葉県松戸市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。

千葉県松戸市で解体業者を探す場合の参考情報
松戸市の登録解体業者数	155社
工事に対応して貰える解体業者の所在地	千葉市、銚子市、市川市、船橋市、館山市、木更津市、松戸市、野田市、茂原市、成田市、佐倉市、東金市など
松戸市の解体工事坪単価（木造）	35,981円
松戸市の解体工事坪単価（鉄骨造）	48,029円
松戸市の解体工事坪単価（RC造）	76,021円
松戸市特有の規制や条例	松戸市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。
松戸市の都市計画や再開発エリアの影響	再開発が行われている北小金駅南口の周辺エリアでは解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。
松戸市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト	松戸市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。千葉県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。