この記事では、東京都東村山市恩田町の解体業者で解体工事を行った菊池さん（仮名）の事例を紹介します。
・解体業者から「工事中に追加費用が発生する場合がある」と言われたけど、これって普通？
・見積金額が適正か分からない……
東村山市に住む菊池さんは、自宅の隣にある空き家を解体して、庭と駐車場を広げることを考えていました。
そこで目星を付けた解体業者に工事を依頼しようとしたところ、契約前に「工事中に追加料金がかかる場合がある」と説明されました。
菊池さんは予算の都合で追加費用の具体的な金額設定を知る必要がありましたが、解体業者からは「実際に工事を始めてみないと、どれくらい追加費用がかかるかはわからない」と言われてしまいました。
そのため、菊池さんは他の解体業者を探すことに決めました。
なやみん工事中に追加費用が発生するって……なんか騙されてない！？
解体工事の専門家 中野達也実は、工事中に追加費用が発生することってよくあるんだ。アスベストや地中障害物は、現地調査の際に確認しきれないからね。もし、それらが工事中に見つかったら、後から追加費用として請求されることがあるんだ。
なやみんそうなんだ！じゃあ、一部の追加費用が発生してしまうのは、仕方のないことなんだね！
解体工事の専門家 中野達也そうだね。ただ、不当に高額な追加費用を請求したり、事後報告で費用を求めたりする悪徳業者もいるんだ。だから契約前には、解体業者と追加費用の金額設定や発生する場合の対応について確認しておこう。
解体工事では、現地調査だけでは確認できないアスベストや地中障害物などが後から判明し、それらの撤去に伴う追加費用が発生することがあります。そのため、見積書に「追加費用に関する記載」がある場合も珍しくありません。
予期せぬトラブルを防ぐために、契約前に以下の点を業者と確認しておきましょう。
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・追加費用の金額設定を明示してもらえること
・追加費用が発生した場合、その場で見積りを再提示してもらえること
・追加費用が発生した場合、その場で現場立ち会いをしてもらえる、もしくは状況を写真で記録してもらえること
それでは、東村山市の菊池さんがどのようにして納得のいく解体業者を探したのか、その流れを以下で紹介します。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
解体工事の概要と背景
| 今回菊池さんが取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造2階建て/住宅 |
| 坪数 | 21坪 |
| 所在地 | 東京都東村山市恩多町 |
| 築年数 | ー |
菊池さんが解体した物件は坪数21坪の木造住宅で、一般的な大きさより少し小さい物件です。
解体業者に見積依頼
菊池さんは、中野さんが選定した解体業者に見積りを依頼しました。
なやみん東京都東村山市での解体工事なら、やっぱり東村山市内の解体業者から探すのが良いの？
解体工事の専門家 中野達也東村山市内の解体業者をまずは探してみると良いね。でも実は、ケースによっては東村山市内だけじゃ良くないこともあるんだよ。
なやみんえ？それはどういうこと？？
解体工事の専門家 中野達也たとえば……東村山市内の解体工事でも、隣の東久留米市や清瀬市の解体業者に依頼した方が、費用が安くなることもあるってことだね。
なやみんそんなことあるんだ！？現場に近い解体業者の方が絶対安上がりになるものだと思ってたよ！
解体工事の専門家 中野達也実はそうとも限らないんだよね。解体業者の営業努力・経験・スキルによって、隣町の解体業者の方が結果的に安くなるってことも少なくないんだよ。
解体工事は現場に近い業者に依頼するのが最安値になるとは限りません。現場までの距離、解体工事内容による業者の得意・不得意、解体工事を依頼するタイミングなどにより、最安値の業者は変わります。
ちなみに、東京都東村山市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 東京都東村山市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 東村山市の登録解体業者数 | 4社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 東村山市、小平市、国分寺市、立川市、東久留米市、東村山市、東大和市、清瀬市、所沢市など |
| 東村山市の解体工事坪単価（木造） | 34,862円 |
| 東村山市の解体工事坪単価（鉄骨造） | 54,198円 |
| 東村山市の解体工事坪単価（RC造） | 79,148円 |
| 東村山市特有の規制や条例 | 東村山市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 東村山市の都市計画や再開発エリアの影響 | 恩多地区や西武園住宅地区など、地区計画が行われている地域では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 東村山市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 東村山市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。東京都内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
では続いて、菊池さんが中野さんの選定業者から実際に受けた見積り結果を紹介します。
解体業者の見積結果
A社の見積費用総額は112万8,323円でした。
なやみんいきなり見積書を渡されても、どこを確認すれば良いのか分からないよ……
解体工事の専門家 中野達也そんな時は、見積書から坪単価を割り出して解体現場があるエリアの平均坪単価と比較してみよう。価格に極端な差がなければ、建物本体の解体費用は適正だと言えるよ。
なやみんなるほど！でも、坪単価ってどうやって割り出すの？
解体工事の専門家 中野達也それについては、今から詳しく説明するから安心して！
坪単価は、建物解体費や廃材処分費、整地費などを含む本体工事費を坪数で割って計算します。
本体工事費 ÷ 坪数 = 坪単価
解体工事の専門家 中野達也A社の見積書には、廃材処分費や整地費といった本体工事費に関する記載がないね。つまり、金額が一番大きい見積り項目「延床面積」には、本体工事費が含まれていることが分かるよ。
なやみんうんうん……それで？
解体工事の専門家 中野達也見積り項目「延床面積」に含まれる金額を数式「本体工事費 ÷ 坪数 = 坪単価」に当てはめると、791万424円 ÷ 21坪 = 3万7,686円。つまり、A社の坪単価は3万7,686円だね。
なやみん東村山市における木造住宅解体の平均坪単価34,862円と比較すると、2,842円高い……
解体工事の専門家 中野達也そうだね。つまり、A社は建物本体の解体費用を少し高めに設定していることが分かるね。
しかし、A社は最初に工事の依頼を予定していた解体業者とは違い、追加費用の金額設定が明確化されていました。
| 追加費用名 | 金額 |
|---|---|
| アスベストの処分 | 測量の時に発生しない事が判明 |
| 地中埋設物の撤去 | 浄化槽が出てきた場合 ・FRP製：3万円 ・コンクリート製：5万円 |
| 土の鋤(すき)取り | 5500円/m3 |
なやみん追加費用が発生するとしても、事前に単価を提示してもらえれば安心できるね！
安さよりも安心を重視した菊池さんは、最終的にA社に工事を依頼することに決めました。
実際の解体工事過程
近隣住民へ挨拶を済ませた後、解体工事が開始されます。
粉塵対策として散水を行いながら重機を使って解体を進めます。
きれいな更地に仕上がりました。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「発生し得る追加費用を明確にしたこと」「納得のいく解体業者に依頼したこと」でした。
なやみん追加費用の「なんとなく怖い」イメージがなくなった気がする！
解体工事の専門家 中野達也それは良かった。たとえ追加費用が発生しても、事前に解体業者としっかり話をしておけば慌てずに対応できるよ。
なやみんうん！すごく勉強になった！
解体工事の専門家 中野達也そう言ってもらえると嬉しいな。今後、解体工事で困ることがあれば、いつでも相談してね！解体業界に10年以上携わってきた経験を活かして、一人ひとりに合った解体業者も紹介できるよ。
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