この記事では、宮城県石巻市の解体業者で解体工事を行った平手さん（仮名）の事例を紹介します。
・「鉄骨造の建物の解体費用相場」が分かる
・家の片付けが終わらない！「解体業者に不用品処分を依頼する際の注意点」が分かる
【石巻市】解体工事の概要と背景
| 今回平手さんが取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 鉄骨造2階建て/店舗 |
| 坪数 | 48坪 |
| 所在地 | 宮城県石巻市 |
| 築年数 | ー |
鉄骨造の建物の解体費用相場は？
石巻市にお住まいの平手さんは、鉄骨造の2階建て店舗の解体を計画し、その後土地の売却を検討していました。
まず、不動産屋の紹介で解体業者に見積りを依頼したところ、約200万円の解体費用が提示されました。
平手さんは建築関係の知人からの情報を基に「この金額は妥当」と判断しましたが、念の為に実際の相場を確認しようと、他の解体業者にも見積りを依頼しました。
なやみん200万円！？解体費用って、意外と高いんだね……
解体工事の専門家 中野達也うん、そうだね。解体費用は建物の構造によって変わるんだけど、鉄骨造の場合は鋼材を扱う作業が必要だから、他の構造よりも解体費用が少し高くなることが多いんだよ。
鉄骨造の解体工事における坪数別の費用相場は次の通りです。
| ▼鉄骨造の建物の解体費用相場【坪数別】 | |||
|---|---|---|---|
| 坪数 | 平均坪単価 | 平均相場 | |
| 20坪 | 4万3,349円 | 90万円～200万円 | |
| 30坪 | 4万8,736円 | 135万円～270万円 | |
| 40坪 | 4万4,219円 | 168万円～320万円 | |
| 50坪 | 4万9,459円 | 210万円～400万円 | |
| 100坪 | 4万4,266円 | 380万円～750万円 | |
不用品処分は解体業者に依頼できる？
店舗内には不用品が残っていたため、解体業者には建物の解体と合わせて不用品の処分も依頼したいと考えていました。
なやみんそもそも、不用品処分も解体業者に頼めるものなの？
解体工事の専門家 中野達也解体業者によるかな。実は、解体業者が不用品を回収するには「一般廃棄物収集運搬業許可」が必要で、さらに処分するには「一般廃棄物処理業許可」が必要なんだよ。
なやみんへぇ～、そうなんだ！じゃあ、そういった許可を持っている業者に頼めばいいんだね！
解体工事の専門家 中野達也そうだね！ただ、自分で不用品を処分する方が手間はかかるけど、費用を抑えられることが多いんだ。だから、時間を取るかお金を取るか、よく考えて処分方法を決めると良いね。
「廃棄物は解体業者が処分すると高くなる」
解体業者に不用品処分を依頼すると、お施主さん自身で処分するよりも費用が高くなる傾向があります。これは、お施主さんが不用品を家庭ごみとして無料で処分できるのに対し、解体業者は不用品を一般廃棄物として処理するために費用がかかるからです。さらに、一般廃棄物処理業の許可を持たない解体業者が不用品回収を行う場合、許可を持つ業者に処分を委託しなければならず、その際に発生する委託料も費用が高くなる一因となっています。
それでは、石巻市の平手さんがどのようにして解体業者を探し、金額を安く解体工事を行えたのか、その流れを以下で紹介していきます。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
【石巻市】解体業者に見積依頼
平手さんは、不動産屋の紹介業者の他にも、中野さんが選定した宮城県大崎市の解体業者に見積りを依頼しました。
なやみん解体業者の見積りって、1社で十分じゃないの？
解体工事の専門家 中野達也そう思う人も多いよね。でも、複数業者から相見積りを取ると、それぞれの解体業者の特徴がわかるし、粗悪な業者を見分ける手がかりにもなることがあるんだよ。
なやみんそうなんだ！でも、見積書をもらっても何が書かれてるか全然わからないよ……
解体工事の専門家 中野達也そんな時は、各解体業者に遠慮せずに相談してみるといいよ。優良業者なら、見積書の内容をちゃんと説明してくれるはずだから。逆に、質問しても誤魔化すような解体業者には、依頼を避けたほうが無難だよ。
相見積もりとは、複数の業者から見積もりを取得することです。解体工事では相見積もりを行うのが基本で、それぞれの見積書を比較・検討してから依頼する業者を選定します。これによって依頼者は相場を踏まえた上で、納得感を持って依頼できるため、解体工事における重要なポイントです。
宮城県石巻市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 宮城県石巻市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 石巻市の登録解体業者数 | 6社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 石巻市、仙台市、塩竈市、気仙沼市、白石市、名取市、角田市、多賀城市、岩沼市、登米市、栗原市など |
| 石巻市の解体工事坪単価（木造） | 32,047円 |
| 石巻市の解体工事坪単価（鉄骨造） | 26,098円 |
| 石巻市の解体工事坪単価（RC造） | ー |
| 石巻市特有の規制や条例 | 石巻市の建築物の高さ制限や大規模集客施設の立地規制、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 石巻市の都市計画や再開発エリアの影響 | 「石巻市立地適正化計画」や「都市再生整備計画」の影響で、石巻市では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。そのため、解体経験が豊富な業者を選ぶとスムーズな対応が期待できます。 |
| 石巻市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 石巻市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。宮城県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
| ▼宮城県石巻市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 石巻市の登録解体業者数 | |
| 6社 | |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | |
| 石巻市、仙台市、塩竈市、気仙沼市、白石市、名取市、角田市、多賀城市、岩沼市、登米市、栗原市など | |
| 石巻市の解体工事坪単価（木造） | |
| 32,047円 | |
| 石巻市の解体工事坪単価（鉄骨造） | |
| 26,098円 | |
| 石巻市の解体工事坪単価（RC造） | |
| ー | |
| 石巻市特有の規制や条例 | |
| 石巻市の「建築物の高さ制限」や「大規模集客施設の立地規制」、「廃棄物処理の厳格な規制」などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 | |
| 石巻市の都市計画の影響 | |
| 「石巻市立地適正化計画」や「都市再生整備計画」の影響で、石巻市では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。そのため、解体経験が豊富な業者を選ぶとスムーズな対応が期待できます。 | |
| 石巻市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | |
| 石巻市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。宮城県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 | |
では続いて、平手さんが宮城県大崎市の解体業者から実際に受けた見積り結果を紹介します。
宮城県大崎市の解体業者の見積結果
宮城県大崎市の解体業者の見積費用総額は約150万円でした。
なやみんわわ！150万円って、安すぎない！？不動産屋に紹介された解体業者との金額差が約50万円もあるよ！
解体工事の専門家 中野達也この安さの理由は大きく二つ。一つ目は、宮城県大崎市の解体業者が自社で廃材の処理施設を持っていることだよ。廃棄物の処理を外注しなくて済むから余計なマージンを削減できて、その分費用を抑えられるんだ。
なやみんへぇ～！安さの理由には、そういう企業努力も関係しているんだね。
解体工事の専門家 中野達也二つ目は、現場の条件が良いこと。今回の現場は建物周辺に余分なスペースがあるから、重機の搬入がスムーズで作業効率が上がって人件費を抑えられるんだ。あと、現場に重機を置いておけるから、重機運搬費も削減できるんだよ。
なやみんなるほど！現場の条件が良ければ、費用の削減にも繋がるんだね！
価格で比較すると、圧倒的に安い宮城県大崎市の解体業者には「何か裏があるんじゃないか」と不安を感じるかもしれません。
しかし、その安さには「処理施設の保有による余計なマージンの排除」や「現場の条件の良さによる人件費、重機運搬費の削減」といった正当な理由が背景にあり、不法投棄などによる悪質なコストカットは行われていませんでした。
さらに、宮城県大崎市の解体業者はレスポンスが早く、現地調査での対応も丁寧でした。
そのため、平手さんは費用が安く、信頼できる宮城県大崎市の解体業者に解体工事を依頼することにしました。
【石巻市】実際の解体工事過程
解体工事が始まりました。
解体工事中、埃や木くずの破片などが飛び散らないように養生シートを張ります。
室内を解体します。
廃材の分別をします。
重機で本格的な解体作業に移ります。
基礎を解体します。
きれいな更地に仕上がりました。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「廃棄物処理場を保有する解体業者に依頼したこと」「相見積りで複数社の見積金額を比較できたこと」でした。
なやみん鉄骨造の解体費用を節約するには、複数業者から「相見積り」を取ることがポイントなんだね！ただ、相見積りで金額差が大きすぎると、かえって解体業者選びに迷っちゃうよね……
解体工事の専門家 中野達也そうだね。そんな時には、解体業者に見積内容をしっかり確認して、「安さの理由」を理解するのが大事だよ。その際には、価格だけに振り回されないように気をつけてね。
なやみんうん、分かった！今日も勉強になったよ！記事を見てる方もきっと参考になったはず！！
解体工事の専門家 中野達也そうだと嬉しいね。もし他にも解体工事で困ることがあれば、いつでも僕に相談してね！解体業界に10年以上携わってきた経験を活かして、一人ひとりに合った解体業者も紹介できるよ。
コメント