この記事では、埼玉県春日部市の解体業者で解体工事を行った清水さん（仮名）の事例を紹介します。
・空き家を放置しつづけるとどうなるの？
・初めての解体工事……誰に相談すれば良い？
・見積書の見方がよく分からない……
【春日部市】解体工事の概要と背景
| 今回清水さんが取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造2階建て/住宅 |
| 坪数 | 23坪 |
| 所在地 | 埼玉県春日部市 |
| 築年数 | 30坪 |
空き家を放置しつづけるリスクとは？
春日部市にお住まいの清水さんは、空き家となった実家をリフォームしてファミリー向けの賃貸にするか迷っていました。
しかし、話はなかなか進まず、気づけば3年以上が経過。
持ち続けるにも手間や費用がかかることから、思い入れのある実家を解体する決断をしました。
なやみん思い入れのある実家を解体するって、正直寂しいよね……ずっと放置しておけないことも分かるんだけど、なかなか踏ん切りがつかないよ！
解体工事の専門家 中野達也気持ちはよく分かるよ。でも空き家を放置すると、老朽化が進んで倒壊の危険が出てくるんだ。その他にも、雑草やゴミがたまって周囲に迷惑をかけたり、不審者や動物が住みついたりするから、防犯上のリスクもあるんだよ。
なやみんえ！？そこまでは考えてなかった……
解体工事の専門家 中野達也さらに自治体から「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇がなくなったり、最悪の場合は行政が強制的に解体したりすることもあるんだ。その際の費用はすべて所有者の負担になるから早めに対応しよう。
以下のいずれかに該当する空き家は、「特定空き家」に指定される可能性があります。
-
1．倒壊など著しく保安上危険となるおそれのある状態
2．著しく衛生上有害となるおそれのある状態
3．適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
4．その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
解体業者選びに迷ったら誰に相談する？
清水さんにとって今回が初めての解体工事ということもあり、解体業者選びに苦戦されました。知り合いに解体工事について詳しい人もいなかったため、春日部周辺の解体業者をインターネットで探すしかありませんでした。しかし、インターネット上には多くの解体業者が掲載されており、どの業者に依頼すべきか迷ってしまったのです。
なやみん確かに、解体業者って多すぎて選べない！！
解体工事の専門家 中野達也迷った時は、まずネットで解体工事の無料一括見積サービスを利用すると良いよ。選定された解体業者への見積り請求を無料で代行してくれるからね。
なやみん便利〜！でも、無料一括見積サービスって安全なのかな？
解体工事の専門家 中野達也それはサービス次第だね。安全かどうかを見分けるには、口コミや評判を確認したり、担当者の対応を見て判断することが大切だよ。
なやみんなるほど！判断基準があれば安心だね！
解体工事の専門家 中野達也僕も10年以上の経験を活かして、一人ひとりに合った解体業者を紹介しているから、困った時は気軽に相談してね。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
それでは、春日部市の清水さんがどのようにして解体工事を行ったのか、その流れを以下で紹介していきます。
【春日部市】解体業者に見積依頼
清水さんは、中野さんが選定した解体業者に見積りを依頼しました。
なやみん埼玉県春日部市での解体工事なら、やっぱり春日部市内の解体業者から探すのが良いの？
解体工事の専門家 中野達也春日部市内の解体業者をまずは探してみると良いね。でも実は、ケースによっては春日部市内だけじゃ良くないこともあるんだよ。
なやみんえ？それはどういうこと？？
解体工事の専門家 中野達也たとえば……春日部市内の解体工事でも、隣の北葛飾郡杉戸町や越谷市の解体業者に依頼した方が、費用が安くなることもあるってことだね。
なやみんそんなことあるんだ！？現場に近い解体業者の方が絶対安上がりになるものだと思ってたよ！
解体工事の専門家 中野達也実はそうとも限らないんだよね。解体業者の営業努力・経験・スキルによって、隣町の解体業者の方が結果的に安くなるってことも少なくないんだよ。
解体工事は現場に近い業者に依頼するのが最安値になるとは限りません。現場までの距離、解体工事内容による業者の得意・不得意、解体工事を依頼するタイミングなどにより、最安値の業者は変わります。
ちなみに、埼玉県春日部市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 埼玉県春日部市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 春日部市の登録解体業者数 | 11社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 春日部市、北葛飾郡杉戸町、越谷市、北葛飾郡松伏町、さいたま市、白岡市、野田市など |
| 春日部市の解体工事坪単価（木造） | 34,756円 |
| 春日部市の解体工事坪単価（鉄骨造） | 41,200円 |
| 春日部市の解体工事坪単価（RC造） | ー |
| 春日部市特有の規制や条例 | 春日部市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 春日部市の都市計画や再開発エリアの影響 | 豊野町2丁目や粕壁東2丁目など、地区計画が行われている地域では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 春日部市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 春日部市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。埼玉県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
| ▼埼玉県春日部市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 春日部市の登録解体業者数 | |
| 11社 | |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | |
| 春日部市、北葛飾郡杉戸町、越谷市、北葛飾郡松伏町、さいたま市、白岡市、野田市など | |
| 春日部市の解体工事坪単価（木造） | |
| 34,756円 | |
| 春日部市の解体工事坪単価（鉄骨造） | |
| 41,200円 | |
| 春日部市の解体工事坪単価（RC造） | |
| ー | |
| 春日部市特有の規制や条例 | |
| 春日部市の「景観条例」や「建築物の高さ制限」、「廃棄物処理の厳格な規制」などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 | |
| 春日部市の都市計画の影響 | |
| 「豊野町2丁目」や「粕壁東2丁目」など、地区計画が行われている地域では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 | |
| 春日部市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | |
| 春日部市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。埼玉県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 | |
では続いて、清水さんが中野さんの選定業者から実際に受けた見積り結果を紹介します。
解体業者の見積書を読み解くポイント
A社の見積費用総額は127万2,170円でした。
なやみんいきなり見積書を渡されても、どこを確認すれば良いのか分からないよ……
解体工事の専門家 中野達也そんな時は、見積書から坪単価を割り出して解体現場があるエリアの平均坪単価と比較してみよう。価格に極端な差がなければ、建物本体の解体費用は適正だと言えるよ。
なやみんなるほど！でも、坪単価ってどうやって割り出すの？
解体工事の専門家 中野達也それについては、今から詳しく説明するから安心して！
坪単価は、建物解体費や廃材処分費、整地費などを含む本体工事費を坪数で割って計算します。
本体工事費 ÷ 坪数 = 坪単価
解体工事の専門家 中野達也A社の本体工事費は見積り項目「延床面積」「瓦礫類」に含まれているよ。
なやみんうんうん……それで？
解体工事の専門家 中野達也その金額を数式「本体工事費 ÷ 坪数 = 坪単価」に当てはめると、（84万1,867円 ＋ 3万円）÷ 23坪 = 3万7,907円。つまり、A社の坪単価は3万7,907円だね。
なやみんなるほど！そうすると、相場より少し高い気がするけど……
解体工事の専門家 中野達也そうだね。それは建物の基礎構造が関係しているよ。
なやみん見積り項目「延床面積」の備考欄に「ベタ基礎」って書いてあるね！
解体工事の専門家 中野達也そうだね。基礎には主に「布基礎」「ベタ基礎」「杭基礎」「高基礎」「深基礎」という5つの種類があって、それぞれ解体費用が異なるんだよ。
それぞれの基礎解体にかかる費用相場は以下の通りです。
| 基礎の種類 | 解体費用相場 |
|---|---|
| 布基礎 | 7,908円/坪 |
| ベタ基礎 | 11,493円/坪 |
| 杭基礎 | 35,379円/本 |
| 高基礎 | 16,822円/坪 |
| 深基礎 | 22,256円/坪 |
解体工事の専門家 中野達也一般的に、解体費用が最も安い布基礎を使用した住宅の解体が多いから、相場もそのような住宅の解体費用に近くなるんだ。だから、今回のようにベタ基礎を解体すると解体費用が相場を上回ることがあるよ。
なやみんそれなら納得！
清水さんは見積書の詳細を慎重に確認した上で、A社に解体工事を依頼することを決めました。
【春日部市】実際の解体工事過程
近隣住民へ挨拶を済ませた後、解体工事が開始されます。養生シートを張って周囲への騒音やホコリの飛散を防ぎます。
重機で解体を進めます。廃材は分別して処分場に運び、適切に処分してもらいます。
基礎を解体します。
きれいな更地に仕上がりました。工期は6月中旬から約2週間でした。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「特定空き家に指定される前に解体工事に踏み切ったこと」「中野さんに見積り請求を代行してもらったこと」「見積書の詳細をきちんと確認してから契約したこと」でした。
なやみん実家との別れは悲しいけど、これでスッキリ気持ち良く解体できそう！
解体工事の専門家 中野達也それは良かった。大切な実家をトラブルの元凶にさせないためにも、お施主さん自らが積極的に空き家の活用方法を考えることが大切だよ。
なやみんわかった！早めに対策を考えるようにするよ。
解体工事の専門家 中野達也それが良いね。ちなみに、僕のYouTubeチャンネルでは解体工事に役立つ情報を詳しく紹介しているから、そっちも参考にしてみてね。
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