この記事では、川崎市川崎区の業者に解体工事を依頼した佐藤さん（仮名）の事例を紹介します。
・土地の境界の確認方法
・解体工事に伴う近隣トラブル対策アドバイス！
・見積書から読み解く「良い解体業者とは」
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
川崎市川崎区にある佐藤さんの実家は築35年。老朽化が進んでおり、建て替えをすることにしました。
初めての解体依頼。手探りで手続きを進めていると、ふと隣家との境界線にある「ブロック塀」はどうするの？という問題に直面しました。
なやみんブロック塀……よく考えたらこれってうちのもの？それともお隣さんのもの？考えた事なかったよ。
解体工事の専門家 中野達也ちゃんと確認したほうがいいね。解体業者が隣の境界線を超えて工事をしてしまって、トラブルに゙発展するケースは少なくないんだよ。
なやみんそれは大変！こんな時どうすればいいの？
それでは、佐藤さんがどのようにして解体工事の依頼を進めていったのか、流れとポイントを見ていきましょう。
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解体工事の概要と背景
| 今回の建物情報 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 軽量鉄筋2階建て/住宅 |
| 坪数 | 42坪 |
| 所在地 | 神奈川件川崎市（川崎区） |
| 築年数 | 35年 |
佐藤さんの解体した物件は一般的な大きさの建物でした。
しかし、立地が私道の奥で隣家と距離が近く、また家と家の間にあるブロック塀隣家との境界線がわからず撤去範囲が不明確。今後も住み続ける土地なので、近隣とトラブルにならないか不安がありました。
家と家の間にあるブロック塀って誰のもの？
なやみん中野さ～ん、お隣さんとの境界線が分からないよ～。
どうしよう……
解体工事の専門家 中野達也大丈夫！ちゃんと確認方法があるから教えてあげるね。
土地の境界を調べる方法はいくつかありますが、手軽でお金がかからない方法から検討するのがベストです。
方法1 地積測量図を確認する。
方法2 地積測量図が手元にない場合は法務局で取得して確認する。
方法3 測量士や土地家屋調査士に調査してもらう。
解体工事の専門家 中野達也手軽さ順に上から並べてみたよ。
地積測量図があれば、それを参考にするのが一番お金も手間もかからないね。手元にない場合は法務局で一筆の土地に対して概ね数百円程度で取得ができるよ。
なやみんなるほど！地積測量図かぁ～、確認してみようっと！
解体工事の専門家 中野達也でも中には法務局に登記されていない場合もあって、その場合は専門の調査士に依頼して調査してもらう必要があるね。
費用は状況によって様々だけど、約30万円以上かかることが多いようだよ。
なやみんヒエッ！！そんなに違ってくるの！？
解体工事の専門家 中野達也そうなんだ。でもトラブルを防ぐためには、事前に自分の土地の範囲を把握して解体業者にしっかり伝えておくことが大切だよ。
なやみんい、急いで探さなきゃ～！
今後も住み続ける土地、近隣トラブルが心配……対処アドバイス！
土地の境界線がはっきりして無事工事範囲が分かった佐藤さんでしたが、まだ気がかりが。
それは、佐藤さんの家は私道の奥にあり隣家とも近いため、トラブルが起きないかという事でした。
なやみん無事境界がはっきりしていよいよ解体工事依頼だけど、ご近所さんに迷惑がかかっちゃうよね……建て替えしてこれからも住む土地だからトラブルなく進めたいけど……
解体工事の専門家 中野達也工事前にご近所さんに挨拶まわりをしてくれる解体業者もあるよ。
なやみんそうなの！？心強い！
解体工事の専門家 中野達也挨拶まわりや作業時の対応は業者さんによって違うから、契約前に業者の雰囲気や対応内容は確認しておいたほうが安心だよ。
解体業者によって対応は様々。近隣挨拶はどこまで対応してくれるのか、どんな感じで挨拶してくれるのか、どのように作業を進めていくのか、また業者の印象などもしっかりチェックしてから契約をすると安心です。
ご施主様からも、解体業者に気になる事は情報共有があると双方の意思疎通がとれ認識の齟齬の軽減に繋がります。
解体工事の専門家 中野達也でも一番大切なのは、「日頃から自分でコミュニケーションをとっておくこと」だね。
なやみんそうかも、同じ場所に住むご近所さんだもんね。ドキドキするけど挨拶頑張ろうっと。
解体工事の専門家 中野達也相手からの印象も良くなると思うよ、なやみん頑張れ！
見積書から紐解く業者の印象
今回建て替えを依頼するハウスメーカーはあらかじめ決めていた佐藤さん。
費用面はできるだけ安く抑えたいとハウスメーカーに相談したところ、「解体業者は自分で直接依頼したほうが安く抑えられる」とアドバイスがあり自分で解体業者を探す事になりました。
なやみんなんだか想像よりもたくさん解体業者があるぞ……
見積の金額も妥当なのかわからない……
解体工事の専門家 中野達也いくつか見積もりをとったんだね。ちょっと一緒に見てみようか。
| 神奈川県川崎市（川崎区）で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 川崎市川崎区の登録解体業者数 | 約16社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 川崎市（川崎区）、横浜市（鶴見区）、東京都目黒区など |
| 川崎市川崎区の解体工事坪単価（木造） | 38,516円 |
| 川崎市川崎区の解体工事坪単価（鉄骨造） | 44,152円 |
| 川崎市川崎区の解体工事坪単価（RC造） | 62,551円 |
| 川崎市特有の規制や条例 | 川崎市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 川崎市の都市計画や再開発エリアの影響 | 2007年3月に策定した「川崎市都市計画マスタープラン川崎区構想」の対象エリアでは解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 川崎市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 川崎市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。神奈川県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
A社の見積書
※尚、上記「建物床面積」の単位は53000が正となります。
B社の見積書
■ブロック塀を全撤去する場合
■ブロック塀を部分撤去する場合
なやみんできれば安いほうがいいけれど、金額で決めちゃっていいのかなあ。
解体工事の専門家 中野達也見積もりをお願いした時の解体業者の印象はどうだった？
なやみんどっちの業者さんも雰囲気良かったよ。
解体工事の専門家 中野達也それぞれの見積書を見ても、どちらも一般的な内容ではあるね。
強いて比べるならA社はざっくり計算、B社は細かく計算しているね。
なやみんほんとだ！
解体工事の専門家 中野達也見積書がざっくり計算されていて安い業者は、後々追加で費用が増えて結果的に高額になるケースもあるから注意して見てみてね。
今回比較した２社はどちらも雰囲気は良い業者でした。その場合次に比較するのは金額面になります。
A社は一式でまとめられている項目が多く「どんぶり勘定」。何にどれくらい費用がかかってくるのかが不明瞭です。
一方B社は項目が細かく設定されており、見積もり段階では断定できない作業も「みなし作業」としてあらかじめ見積もっています。
建物解体では、どうしても実際に作業を進めてみないと実態が分からない部分があります。（建物の基礎部分や浄化槽の有無など）後々追加費用が高額になる場合もあるので、どんぶり勘定であまりにも安い見積書には注意が必要です。今回のA社は多めに見積してくれているので、追加費用は少ない可能性がありますが、もしかすると実態は見積書の金額よりも安価で依頼をする事が可能だった……という事も想定ができます。その点B社は項目も細かく、数量・単位・単価もA社と比較して明瞭なためより安心感があります。
なやみんなるほど～！参考になる！
解体工事の専門家 中野達也みなし作業として見積もってくれるかどうかは、その解体業者の経験値や得意分野にもよって変わってくるよ。何社か比較してあまりにも金額が他と違う見積もりには注意してね。
なやみんそっかあ、ありがとう中野さん！
今回はB社にしてみようかな。
実際の解体工事過程
いよいよ解体工事が始まります。
周囲に養生シートを設置し、重機で家屋の撤去が行われていきます。
残りの基礎部分も手際よく解体が進んでいきます。
キレイに整地になりました。ブロック塀は一部残しで対応、トラブルなく円滑に工事が完了しました。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「土地の境界の確認方法」「近隣トラブルリスクを減らす方法」「見積書から想像する業者の印象」でした。
なやみんアドバイスのおかげで、お隣さんともトラブルなく費用も抑えて解体ができたよ！中野さんありがとう！
解体工事の専門家 中野達也それは良かったね！新しいお家楽しみだね。
また何かあったら気軽に相談してね。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
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