この記事では、栃木県塩谷郡の解体業者で解体工事を行った野原さん（仮名）の事例を紹介します。
・「特定空き家」と「行政代執行」について
・空き家対応でよくある悩みまとめ
・遠方地の建物解体アドバイス！
野原さんは両親の他界を期に実家を相続しました。
しかし、今住んでいる場所からは遠方地にあるため定期的な手入れができません。
田舎の土地なので、古家付きの土地としては正直売れそうにない、でもこのまま貸し出せる状態でもない。そのまま所有し続けて固定資産税を払い続けて管理するか……
色々と考えましたが、どうしていいか分からず困り果てていました。
なやみん実家を相続したけど、何をすればいいのか分からないよ。
場所も今住んでいるところから遠いし……このまま知らんぷりしてもいいかな……
解体工事の専門家 中野達也知らんぷりは良くないなあ、なやみん。
空き家を放置するとあとで大変な事になっちゃうよ。
なやみん大変な事って？そのままにしておくだけなんだから、誰にも迷惑はかからないんじゃない？
解体工事の専門家 中野達也じゃあ今日は遠方にある建物の解体についてお話ししようね。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
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それでは、野原さんがどのようにして解体工事の依頼を進めていったのか、流れとポイントを見ていきましょう。
解体工事の概要と背景
| 今回石井さんが取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造2階建て/住宅 |
| 坪数 | 45坪 |
| 所在地 | 栃木県塩谷郡 |
| 築年数 | – |
野原さんの実家は栃木県塩谷郡。山林原野が6割を占める自然豊かな地域です。
結婚を期に実家を離れてしばらく経ちますが、やはり昔の思い出がたくさん残る実家を手放す事には少し寂しさがありました。
決断できずにいる間にも時間は経ち、手入れされていない実家は徐々に廃れてきて……。
放置し続けた空き家の行く末「特定空き家」と「行政代執行」
なやみんわぁ！すっごくボロボロ！
解体工事の専門家 中野達也これはかなり古い建物だね、特定空き家かな。
なやみん特定空き家？なぁにそれ？
解体工事の専門家 中野達也今にも壊れそうで危険だったり、管理が行われず近所に迷惑がかかるような状態になった物件を「特定空き家」って言うんだよ。
2015年5月26日に施行された『空家等対策特別措置法』という法律内で、「特定空家等とは、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等をいう」と定められた建物の事を指します。
引用元：平成二十六年法律第百二十七号 空家等対策の推進に関する特別措置法
近年「手間と費用面の都合で」「建物が古すぎて売却できない」など、どんどん廃墟と化す空き家が増加しています。そのため管理されていない空き家に対しては「国が規制を行う」ようになりました。
なやみん規制って何をするの？
解体工事の専門家 中野達也調査 → 助言・指導 → 勧告 → 命令の順番で対応を進めていくよ。空き家の状態が悪く行政から厳しく指導や勧告をしても応じない場合は、行政が調査や個人情報の閲覧などの介入ができるようになったんだよ。それが「行政代執行」だね。
『空家等対策特別措置法』にて「特定空き家」の他にもう一つ制定されたのが「行政代執行」です。
これは空き家の所有者に代わって、敷地のゴミを撤去したり、倒壊の可能性など危険な建物を解体したりすることができます。更に、その費用は自治体が立て替え後日空き家の所有者に請求されます。
類似キーワード「略式代執行（りゃくしきだいしっこう）」……こちらは空き家の所有者が特定できない場合取られる措置です。
なやみんえっ、勝手に解体して処分してくれるならお願いした方が楽なんじゃない？
解体工事の専門家 中野達也業者選びの手間に関してはそうかもしれないね。
でも行政代執行は所有者が業者の指定をする事ができないんだ。更に、解体にかかった金額は土地の所有者に請求されるよ。つまり……
なやみんつまり？
解体工事の専門家 中野達也自分で業者を探して解体依頼したときと比べて、工事費用が高くつく事が多いんだ。
なやみんヒェッ！
解体工事の専門家 中野達也支払いに応じない場合は、所有者の資産が差し押さえられて競売にかけられたり、最大50万円の過料も科せられるんだ。
なやみんちゃんと自分で手続き頑張りまーす……
解体工事の専門家 中野達也「自分で見つけた解体業者であれば、もっと安く出来たかもしれない……」と、後悔をしないためにも、放置はしないほうがいいね。
空き家ってどう対処する？よくあるお悩みリスト
なやみんそもそも空き家を持つなんて初めてだし、周りにも経験者がいないからどうしていいかわからないよ。
解体工事の専門家 中野達也解体工事を検討している人たちが
どんな悩みをもっているのか紹介するよ。
| 空き家に関するよくある悩み | |
|---|---|
| ・不用品の整理、撤去ができていない ・売却や活用等、何をしていいかわからない ・活用する具体的なアイデアがない ・管理や修繕が困難 ・維持費や税金などの負担が大きい ・近隣住民からのクレームや苦情が気になる |
なやみんわかるかも……。みんな同じ気持ちなんだなぁ。
解体工事の専門家 中野達也うん、大体はみんな立場が同じなんだよね。
じゃあ空き家の活用はどうしているのか見てみよう。
| 空き家の主な活用方法 | |
|---|---|
| 賃貸 | キレイにして賃貸にする事で維持をする。不動産収入が得られるが、大家として建物の管理が必要。 |
| 売却 | 売る事で資産を手放す。一時的に売却金が得られる。 |
| 解体 | 管理の手間が不要になる。更に、建物がついていない方が高く売れるケースも多い。解体費用は安くはない。 |
なやみんそれぞれにメリットデメリットがあるね。でも今回は住んでるところから遠い建物だから、売却か解体がよさそうかな。
解体工事の専門家 中野達也了解！遠方地の解体依頼をする時のアドバイスをするね。
解体工事専門家の中野による「遠方地の解体アドバイス！」
解体工事の専門家 中野達也遠方地の建物解体で僕が一番伝えたい事は、現地調査は自分で立ち会いした方が良いって事だね。
なやみんどうして？業者さんにお任せしちゃだめなの？
解体工事の専門家 中野達也任せられる部分はもちろん頼って大丈夫だよ！
ただ、安心して工事が進むようにお互いの認識をあわせる事が大切なんだ。
①現地調査は立ち会いをする
立ち会いをしない事による一番のリスクは業者が作業範囲を間違えてしまう事です。壊してはいけない部分を壊してしまったら取り返しがつきませんし、逆に解体が必要だった場所がそのまま残っていたら再作業が必要となり、工期や人件費などの費用が余計にかさんでしまいます。また、業者の対応や雰囲気を知る事もできるので立ち会いはするのがベストです。
②連絡がマメな業者を選ぶ
作業場所が遠方の場合、自分で現場の状況を確認する事はなかなか難しいです。業者によっては作業状況の報告を写真付きでメールしてくれるところもあるので、そういった業者を選ぶと工事の進捗が把握できて安心です。
③無料の見積比較サイトを利用する
「現地に何度も行くのは難しい……」「地元業者の評判がわからない……」そんな時は、見積比較サイトの利用がオススメです。サイト側が該当地域で評判の良い業者を勧めてくれたり、複数業者の現地調査が1日以内で済むように時間調整をしてくれたり、個人で業者を探すよりも負担を減らす事ができます。また、解体依頼をする時は費用相場を把握するためにも相見積もりがマストです。そういった意味合いでも見積比較サイトは一括して行えるので便利です。
解体工事の専門家 中野達也あと、空き家解体をする時の残置物についても補足しておこう。
実家の残置物の片付けは、自分でできそうで意外と労力がかかるものです。ごみや物品の分別、所定日での廃棄など1日では済まない事のほうが多いです。そんな時は、貴重品だけは自身で確認・回収をして、回収業者に一括して処理を頼んでしまうのもベター。かかる手間を格段に減らす事ができます。
色々と悩んだ末に「更地にした方が購入希望社がいるかもしれない」「自分の子供たち世代への負担をなくしたい」という思いから解体工事依頼をする事に決めました。
解体業者に見積依頼
初めての解体工事依頼で分からない事だらけだった野原さんですが、何か良い方法はないかとインターネットで検索していると解体業者の見積比較サイトを発見。
思い切って連絡をし予算や遠方地の依頼などの希望を伝えたところ、複数の解体業者の紹介がありました。
なやみん見積比較サイトを利用したら、地元の業者さんをいくつか紹介してもらえたよ！
解体工事の専門家 中野達也見積比較サイトは解体に詳しい専門のスタッフが一気に話を進めてくれるから、僕もオススメしているよ。さて、今回はどんな見積りだった？
解体業者の見積結果
| 栃木県塩谷郡で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 塩谷郡の登録解体業者数 | 5社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | など |
| 塩谷郡の解体工事坪単価（木造） | 41,418円 |
| 塩谷郡の解体工事坪単価（鉄骨造） | – |
| 塩谷郡の解体工事坪単価（RC造） | – |
| 塩谷郡特有の規制や条例 | 塩谷郡の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 塩谷郡の都市計画や再開発エリアの影響 | 塩谷都市計画より、国道461号と藤原宇都宮線の交差点を中心とした玉生地区にて解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 塩谷郡内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 塩谷郡内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。栃木県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
なやみん・地元で評判が良い業者
・忙しいので手間を少なくしたい
・解体後に土地を売る予定
・なるべく費用は抑えたい
こんな希望をサイトにお願いして、もらった見積書がこの2つだよ。
解体工事の専門家 中野達也どれどれ……
A社の見積書
B社の見積書
なやみん中野さんには現地調査は立ち会ったほうがいいよって聞いてたけど、どうしても忙しくて立ち会いができなかったんだ……
解体工事の専門家 中野達也どうしても忙しかったら仕方がないよね。
なやみんでもね！A社さんは色々アドバイスをくれたり、こまめに連絡をくれたりして安心できたんだ！だからA社さんにお願いしたいって思ったよ！
解体工事の専門家 中野達也それは大事な判断材料だね！立ち会いができなかったとしても、やり取りから業者の印象が見えたりもするね。良い業者さんに当たってよかったね。
上記２社の見積書を比べてみると、同じ建物の見積もりなのに面積が異なっています。
実は面積の出し方は業者によって様々。そのため会社によって多少誤差が生まれる場合がほとんどです。
とはいえある程度の算出方法は決まっていて、次のいずれかが採用されています。
①謄本・建物図面より算出
登記簿謄本や建物図面より算出する方法。ただしこういった書類は情報が古い事が多く、基本的には現況を測定して算出している。
②実測により算出
実際にメジャーやレーザー測定機等を利用して計測する方法。この方法が現況把握としては一番正確。
③目測により算出
日本の窓は寸法が決まっているため、老舗の業者だと目測で計測する業者もあります。目測とはいえ、かなりの精度で面積の算出ができる。
野原さんは「対応のレスポンスが早く、費用を抑えられる解体業者」に作業依頼をすることにしました。
実際の解体工事過程
業者が決まり、いよいよ解体工事が始まりました。
まずは粉塵を防ぐために養生を張ります。屋根瓦の撤去と内装をはがして骨組みのみにする作業からスタートです。
家の内部に残置物が残っていると残置物の撤去も必要ですが、今回残置物はほぼない状態だったので残置物の撤去作業に時間はかかりませんでした。
残置物が多いと処分費も追加になるので、費用を安くするには家の中をできるだけ空っぽにしておくと良いそうです。
そしていよいよ重機での解体作業が始まります。幸い土地が広く重機がすんなり入るためスピーディに作業が進みました。最後に家の基礎の撤去です。基礎を解体する時は、地中埋設物が見つかって追加費用が出てしまうケースもあるようですが、今回は何事もなく無事解体できました。
さらに大きな庭木があったのですが、根から抜根処理をしキレイに整地されました。道路の清掃もしっかりと行ってもらい苦情は起きずに無事工事が終わりました。
工事が終わった際、土地の売却がこれからということをお話しすると、防草シートをサービスで張ってくれました。
栃木エリアの不動産探しのお手伝いもしていただけるようで、今後の売却までお世話になりそうです。最後まで細かい配慮があり安心して解体工事を終える事ができました。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「放置した空き家がどうなるのか」「空き家に関するよくあるお悩み」「遠方地の建物を解体する時に気にすること」でした。
なやみんちょっぴりさみしいような気もするけど、スッキリできてよかったよ～
中野さんアドバイスありがとう！
解体工事の専門家 中野達也建物がなくなっても、思い出はちゃんとなやみんの中に残っているよ！
無事スッキリできてよかったね。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
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