この記事では、神奈川県大和市の解体業者で解体工事を行った山口さん（仮名）の事例を紹介します。
・新築時の落とし穴！「ハウスメーカー」が提示する解体費用が高い理由が分かる
・「解体費用が約50万円浮きました。」大幅に費用を抑えるための方法が分かる
大和市にお住まいの山口さんは、マイホームを新築するために購入した上モノ付き物件の解体を予定していました。
しかし、ハウスメーカーに解体費用の見積もりを依頼したところ、予想以上に高額であったため、解体工事は他の業者に分離発注することに決めました。
なやみんねえ中野さん、なんでハウスメーカーが提示する見積金額って高いの？
理事 中野達也それはハウスメーカーの仕組みに関係してるんだ。ハウスメーカーは解体工事を自社で行わず、提携している解体業者に委託するから、その際に手数料や管理費が上乗せされるんだよ。その分、見積金額が高くなっちゃうんだ。
なやみんえぇ～、そうだったの！？じゃあ、どこに頼めば費用を抑えられるの？
理事 中野達也解体業者に直接依頼するのがおすすめだよ。手数料や管理費がかからないからね。このように工事ごとに専門業者に分けて発注することで、余計な中間マージンを削減する方法を「分離発注」と言うんだ。
分離発注とは、ハウスメーカーや工務店などに「解体」から「建築」までの作業を一括で依頼するのではなく、建築は建築会社に、解体は解体業者にそれぞれ分けて発注することです。分離発注をすることで一括発注時に発生する管理費などの「中間マージン」を20〜30％削減でき、費用を抑えることができます。ただし、ハウスメーカーに限らず、規模の大きな専門業者に依頼する場合にも中間マージンが発生する可能性があるため、注意が必要です。
「せっかく解体業者を手配するなら相見積もりで解体費用を節約したい」と考えていた山口さんは、多少の時間と手間がかかることを覚悟していました。
なやみん相見積もりで何社にも連絡するのって、ちょっと面倒くさそう……
理事 中野達也確かに手間だけど、最近はネットで解体工事の無料一括見積を引き受けてくれるサービスもあるから、それを使えば手間が減るよ。
なやみんそれは便利！でも、信頼できるサービスってどうやって選ぶの？
理事 中野達也口コミや評判をチェックしたり、実際の担当者の対応で判断したりすると良いよ。僕も10年以上の業界経験を活かして、一人ひとりに合った解体業者を紹介しているから、困ったときはいつでも気軽に相談してね。
それでは、大和市の山口さんがどのようにして解体業者を選び、金額を安く解体工事を行えたのか、その流れを以下で紹介していきます。
監修者
運営責任者「スッキリ解体」編集長
稲垣 瑞稀（いながき みずき）
解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。
執筆「スッキリ解体」専属ライター
馬場 美月（ばば みづき）
「解体工事の準備から完了まで、初めての方でも迷わないよう、一つずつ丁寧に解説します。」
「初心者にもわかりやすく」をモットーに、解体工事の全工程をステップバイステップで解説する記事を得意とするライター。毎週の専門勉強会で得た知識や業者様へのインタビューを元に、手続きの流れや専門用語を図解なども交えながら、読者が迷わずに理解できる記事作りを心がけている。
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【大和市】解体工事の概要と背景
| 今回山口さんが取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造2階建て/住宅 |
| 坪数 | 47坪 |
| 所在地 | 神奈川県大和市 |
| 築年数 | ー |
山口さんが解体した物件は坪数47坪の木造住宅で、一般的には少し大きめの物件です。
新築するマイホームには長く住む予定だったため、近隣の方々に悪い印象を与えないよう、近隣トラブルは絶対に避けたいと考えていました。
なやみんこういう「近隣トラブルを起こさない」っていうところも、解体業者を決める時のポイントなんだよね？
理事 中野達也そうそう。解体工事中に近隣への配慮が不足すると、工事後にお施主さんと近隣住民との関係が悪化することもあるから、注意が必要なんだよ。
【大和市】解体業者3社に見積依頼
山口さんは解体無料見積ガイドを利用して3社の解体業者選びをしました。
なやみん神奈川県大和市での解体工事なら、やっぱり大和市内の解体業者から探すのが良いの？
理事 中野達也大和市内の解体業者をまずは探してみると良いね。でも実は、ケースによっては大和市内だけじゃ良くないこともあるんだよ。
なやみんえ？それはどういうこと？？
理事 中野達也たとえば……大和市内の解体工事でも、隣の横浜市や相模原市の解体業者に依頼した方が、費用が安くなることもあるってことだね。
なやみんそんなことあるんだ！？現場に近い解体業者の方が絶対安上がりになるものだと思ってたよ！
理事 中野達也実はそうとも限らないんだよね。解体業者の営業努力・経験・スキルによって、隣町の解体業者の方が結果的に安くなるってことも少なくないんだよ。
解体工事は現場に近い業者に依頼するのが最安値になるとは限りません。現場までの距離、解体工事内容による業者の得意・不得意、解体工事を依頼するタイミングなどにより、最安値の業者は変わります。
ちなみに、神奈川県大和市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 神奈川県大和市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 大和市の登録解体業者数 | 10社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 大和市、横浜市、川崎市、相模原市、横須賀市、藤沢市、厚木市、座間市、綾瀬市、海老名市など |
| 大和市の解体工事坪単価（木造） | 35,431円 |
| 大和市の解体工事坪単価（鉄骨造） | 53,373円 |
| 大和市の解体工事坪単価（RC造） | 80,000円 |
| 大和市特有の規制や条例 | 大和市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 大和市の都市計画や再開発エリアの影響 | 南林間駅西地区や中央森林東側地区など、地区計画が行われている地域では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 大和市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 大和市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。神奈川県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
| ▼神奈川県大和市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 大和市の登録解体業者数 | |
| 10社 | |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | |
| 大和市、横浜市、川崎市、相模原市、横須賀市、藤沢市、厚木市、座間市、綾瀬市、海老名市など | |
| 大和市の解体工事坪単価（木造） | |
| 35,431円 | |
| 大和市の解体工事坪単価（鉄骨造） | |
| 53,373円 | |
| 大和市の解体工事坪単価（RC造） | |
| 80,000円 | |
| 大和市特有の規制や条例 | |
| 大和市の「景観条例」や「建築物の高さ制限」、「廃棄物処理の厳格な規制」などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 | |
| 大和市の都市計画の影響 | |
| 「南林間駅西地区」や「中央森林東側地区」など、地区計画が行われている地域では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 | |
| 大和市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | |
| 大和市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。神奈川県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 | |
では続いて、山口さんがそれぞれの解体業者から実際に貰った見積書を紹介します。
A社の見積書
B社の見積書
C社の見積書
3社の解体業者の見積もりの結果比較
3社の解体業者の見積費用総額を比較した結果、「A社250万円」「B社224万6,400円」「C社199万8,000円」でした。
なやみんわわ！C社、安すぎない！？A社との金額差が50万2,000円もあるよ！
理事 中野達也それは木造専門の解体業者であるC社が、ノウハウやスキルを駆使して解体費用を抑えているからだよ。
- ▼専門的に工事を手掛ける業者の強み
-
・手間の少ない工法を熟知しており、工期を短縮することで人件費を削減できる
・自社で専門分野に特化した重機を保有しているためリース代が要らない
・廃材処分では、同じ処分場を継続的に利用しているため、優遇された料金が適用される
価格で比較すると、圧倒的に安いC社には「何か裏があるんじゃないか」と不安を感じるかもしれません。
しかし、その安さには「専門的なノウハウやスキルを活かして解体費用を削減する」という企業努力が背景にあり、不法投棄などの悪質なコストカットは一切行われていませんでした。
さらに、C社では過去にクレームやトラブルが発生したこともなく、実際に依頼したお施主さんからの評判も良好でした。
そのため、山口さんは費用が安く、信頼できるC社に解体工事を依頼することにしました。
解体工事は価格の安さだけで依頼する業者を選ぶと、思わぬトラブルに巻き込まれてしまう可能性があります。工事を受注するために安価に引き受けておきながら、後になって不当な追加費用を請求するのは悪徳業者の常套手段だということも知っておきましょう。
【大和市】実際の解体工事過程
解体工事が始まる前には許可証を見やすい場所に掲示します。
廃材を分別しやすくするために、家屋部分は屋根と内装から撤去します。
重機で基礎を解体します。
転圧によって、きれいな更地に仕上がりました。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「解体工事だけ分離発注したこと」「解体工事の無料一括見積を依頼したこと」「近隣環境に十分配慮してくれる業者を選んだこと」でした。
なやみん安くて対応の良い解体業者に出会えるなんて最高だね！
理事 中野達也そうだね。そういった優良業者を見つけるには、相見積もりを取って複数社をしっかり比較することが大事だよ。
なやみんうん、覚えておく！今日も本当に勉強になったよ！
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