この記事では、兵庫県川西市の解体業者で解体工事を行った木村さん（仮名）の事例を紹介します。
・新築に向けた解体……費用を安く抑えるには？
・住宅地で近隣トラブルを回避するには？
川西市に住む木村さんは、新築のために以前購入した空き家付き物件の解体を計画していました。
木村さんは、ハウスメーカーが解体業者の手配にも対応してくれることを知っていましたが、費用が高くなると聞いていたため、自分で解体業者を探すことに決めました。
とはいえ、木村さんには解体工事に詳しい知り合いがいなかったため、解体業者探しはインターネットを利用して行うことにしました。
なやみんねえ中野さん、なんでハウスメーカーが提示する見積金額って高いの？
解体工事の専門家 中野達也それはハウスメーカーの仕組みに関係してるよ。ハウスメーカーは解体工事を自社で行わず、提携している解体業者に委託するから、その際に手数料や管理費が上乗せされる。その分、見積金額が高くなるんだ。
なやみんなるほど！じゃあ、どこに頼めば費用を抑えられるの？
解体工事の専門家 中野達也解体業者に直接依頼するのがおすすめだよ。手数料や管理費がかからないからね。このように工事ごとに専門業者に分けて発注することで、余計な中間マージンを削減する方法を「分離発注」と言うんだ。
分離発注とは、ハウスメーカーや工務店などに「解体」から「建築」までの作業を一括で依頼するのではなく、建築は建築会社に、解体は解体業者にそれぞれ分けて発注することです。分離発注をすることで一括発注時に発生する管理費などの「中間マージン」を20〜30％削減でき、費用を抑えることができます。ただし、ハウスメーカーに限らず、規模の大きな専門業者に依頼する場合にも中間マージンが発生する可能性があるため、注意が必要です。
なやみんでも、新築業者から解体工事の分離発注を断られたりしないの？
解体工事の専門家 中野達也契約前なら、解体工事をどこに依頼するかはお施主さんの自由なんだ。分離発注する場合は新築工事がスムーズに進むよう、事前に新築業者に必要な情報を共有しておくと安心だよ。
それでは、川西市の木村さんがどのようにして解体業者を探し、金額を安く解体工事を行えたのか、その流れを以下で紹介していきます。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
解体工事の概要と背景
| 今回木村さんが取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造2階建て/住宅 |
| 坪数 | 約30坪 |
| 所在地 | 兵庫県川西市 |
| 築年数 | ー |
木村さんが解体した物件は坪数30坪の木造住宅で、一般的な大きさの物件です。
解体現場は住宅地に位置しており、工事が原因で近隣トラブルが起こらないか心配していました。
そこで、木村さんは近隣住民にも十分配慮してくれる解体業者に工事を依頼したいと考えていました。
なやみんたしかに、住宅地での解体工事だと近隣トラブルが心配だよね……どうやって対策すればいいんだろう？
解体工事の専門家 中野達也一番大事なのは、近隣トラブルへの配慮がしっかりしてる解体業者を選ぶことだよ。
なやみんなるほど！具体的にはどんなことをしてくれるの？
解体工事の専門家 中野達也たとえば、工事前に近隣の状況を調査したり、挨拶回りで工事内容を説明したりしてくれるんだ。工事中も養生を徹底するのはもちろん、手壊し解体で騒音や粉塵をなるべく抑えたりしてくれる解体業者もいるよ。
手壊し解体とは、人の手で家屋を撤去する工法を指します。手壊しのメリットとしては、騒音や振動、粉塵の飛散が抑えられることが挙げられます。一方デメリットは、手間と工期がかかるため、重機を使用する場合に比べて解体コストが30〜50％程度高くなることです。
解体業者3社に見積依頼
木村さんは、中野さんが選定した解体業者3社の中から業者選びをしました。
なやみん兵庫県川西市での解体工事なら、やっぱり川西市内の解体業者から探すのが良いの？
解体工事の専門家 中野達也川西市内の解体業者をまずは探してみると良いね。でも実は、ケースによっては川西市内だけじゃ良くないこともあるんだよ。
なやみんえ？それはどういうこと？？
解体工事の専門家 中野達也たとえば……川西市内の解体工事でも、隣の池田市や箕面市の解体業者に依頼した方が、費用が安くなることもあるってことだね。
なやみんそんなことあるんだ！？現場に近い解体業者の方が絶対安上がりになるものだと思ってたよ！
解体工事の専門家 中野達也実はそうとも限らないんだよね。解体業者の営業努力・経験・スキルによって、隣町の解体業者の方が結果的に安くなるってことも少なくないんだよ。
解体工事は現場に近い業者に依頼するのが最安値になるとは限りません。現場までの距離、解体工事内容による業者の得意・不得意、解体工事を依頼するタイミングなどにより、最安値の業者は変わります。
ちなみに、兵庫県川西市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 兵庫県川西市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 川西市の登録解体業者数 | 1社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 川西市、池田市、箕面市、宝塚市、伊丹市、能勢町、豊能郡など |
| 川西市の解体工事坪単価（木造） | 34,244円 |
| 川西市の解体工事坪単価（鉄骨造） | 37,908円 |
| 川西市の解体工事坪単価（RC造） | 72,113円 |
| 川西市特有の規制や条例 | 川西市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 川西市の都市計画や再開発エリアの影響 | ファミールタウン清和台地区や多田グリーンハイツ向陽台地区など、地区計画の対象地域では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらの対象地域の場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 川西市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 川西市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。兵庫県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
では続いて、木村さんがそれぞれの解体業者から実際に貰った見積書を紹介します。
A社の見積書
B社の見積書
C社の見積書
3社の解体業者の見積りの結果比較
3社の解体業者の見積費用総額を比較した結果、「A社132万円」「B社128万円」「C社124万7,400円」でした。
なお、A社とC社は二階部分を手壊し解体するのに対し、B社は全て重機を使った解体方法を採用しています。
なやみん手壊し解体なのに、C社安すぎない！？A社との金額差が7万2,600円もあるよ！
解体工事の専門家 中野達也見積書だけでは安さの理由が分からないね。でも、一般的に金額差が出る理由としては、廃材の処理場による処分費の違いや、作業員の給与差による人件費の変動などが考えられるよ。
なやみんへぇ～！そんなにいろいろな理由があるんだね！
解体工事の専門家 中野達也とくに今回みたいに安さの理由がはっきりしない場合は、担当者に見積内容を詳しく説明してもらうのがいいよ。優良な業者なら、ちゃんと納得いくまで説明してくれるはずだからね。
解体工事は価格の安さだけで依頼する業者を選ぶと、思わぬトラブルに巻き込まれてしまう可能性があります。工事を受注するために安価に引き受けておきながら、後になって不当な追加費用を請求するのは悪徳業者の常套手段だということも知っておきましょう。
木村さんはC社の見積書を中野さんにも見てもらい、項目漏れがないことを確認しました。
そのため、見積内容が適正で、さらに近隣住民への配慮もしっかりしているC社に解体工事を依頼することを決めました。
実際の解体工事過程
解体工事が始まりました。
まず、建物の周りに足場を組みます。
養生シートを張って周囲への騒音やホコリの飛散を防ぎます。
二階部分の解体工事が完了すると、建物の内装を撤去して骨組みだけの状態にします。
廃材は分別して処分場に運び、適切に処分してもらいます。
骨組みだけになった家屋を重機で解体します。
基礎といわれる土台部分を撤去します。
基礎は地面に埋まっているため、掘り起こしながら取り除きます。
最後に、重機を使って地面を均し、整地を行ったら解体工事が完了となります。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「解体工事を分離発注して費用を節約したこと」「近隣住民にも配慮してくれる解体業者を選んだこと」でした。
なやみんこれで新築時の解体の際に気を付けるべきことが分かった気がする！
解体工事の専門家 中野達也それは良かったよ。近隣トラブル対策をしっかり行うことで、新築後も近隣住民と良好な関係を築いていけるね。
なやみんあー今日も勉強になった！
解体工事の専門家 中野達也そう言ってもらえると嬉しいよ。ちなみに、僕のYouTubeチャンネルでは解体工事に役立つ情報を詳しく紹介しているから、良かったらチェックしてみてね！
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