【川崎市宮前区】地元解体業者に依頼したアパート解体の全記録

2024年12月3日

この記事では、神奈川県川崎市宮前区の解体業者で解体工事を行った山本さん（仮名）の事例を紹介します。

この記事でスッキリ解決できる悩み

・アパートの解体費用ってどのくらい？
・違法業者への依頼を避けるには？
・近隣トラブルを起こさない業者の特徴は？

川崎市に住む山本さんは、不動産投資で購入した「約41.1坪の木造アパート」の建て替えに向けて解体を計画していました。

しかし、解体工事が初めての山本さんは、一人で解体業者を手配しなければならない状況に不安を抱えていました。

そんな時、偶然ネットで解体業者の見積り比較サイトを見つけ、そこから複数社に見積りを依頼することに決めました。

なやみん

そもそも、アパートの解体費用相場がわからないなぁ……

解体工事の専門家中野達也

そんな時は、アパート解体の坪単価を把握しておくと安心だよ。

【ここがポイント！】解体工事の専門家中野の視点「アパート解体費用の坪単価」

アパートの解体工事における構造別の平均坪単価は以下の通りです。

スクロールできます

建物構造	平均坪単価
木造	3万6,099円
鉄骨造	7万7,762円
RC造	6万4,146円

※火災物件やアスベスト含有物件など、特殊な物件は含まれていません。

なやみん

じゃあ、40坪の木造アパートの解体費用は坪単価3万6,099円×40坪だから……144万3,960円ってこと？

解体工事の専門家中野達也

大体そのくらいだね。でも、144万円を上回ることもあるよ。実際、僕が担当した40坪の木造アパートの解体工事で、一番高かった解体費用は179万5,000円だったんだ。

なやみん

えっ！？でも、179万5,000円だと、坪単価×坪数で算出した金額より35万円も高いよ！どうして？

解体工事の専門家中野達也

実は解体費用総額には、坪単価×坪数で算出される本体工事費の他に、2種類の費用が含まれているんだ。だから、解体費用総額が144万円を上回ることがあるんだよ。

【ここがポイント！】解体工事の専門家中野の視点「解体費用の内訳」

解体費用総額の内訳は以下の通りです。

本体工事費: 建物そのものを解体する費用です。坪単価×坪数で算出されます。
付帯工事費: 庭木や塀の撤去、駐車場解体などの追加作業に要する費用です。解体費用総額の約20%を占めます。
諸経費: 重機回送費や行政手続きの申請費などの事務的費用です。解体費用総額の約10%を占めます。

なやみん

なるほど！それなら納得できるね！

解体工事の専門家中野達也

こういう仕組みを理解しておくと、見積り依頼時にも困惑せずに済むよ！

それでは、川崎市の山本さんがどのようにして解体業者を選び、金額を安く解体工事を行えたのか、その流れを以下で紹介していきます。

この記事の監修者

中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／情報ライブ　ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。

解体工事の概要と背景

今回山本さんが取り壊した建物
構造/種類	木造2階建て/アパート
坪数	約41.1坪
所在地	神奈川県川崎市宮前区
築年数	ー

山本さんは解体業者選びに際して、以下の3つの要望がありました。

なるべく安い業者であること
解体工事の許認可を保有している業者であること
近隣住民への配慮ができる業者であること

なやみん

解体工事の許認可があるなんて知らなかった！

解体工事の専門家中野達也

あまり知られていないもんね。解体工事の許認可は2つあるんだよ。

【ここがポイント！】解体工事の専門家中野の視点「解体工事に必要な資格」

解体工事を行うためには「建設業許可」もしくは「解体工事業登録」が必要です。

建設業許可: 国土交通大臣や都道府県知事から交付されます。この許可を持っていれば、施工金額に関係なく解体工事を請け負うことができます。また、国土交通大臣から許可を受けた場合は全国で、都道府県知事から許可を受けた場合はその都道府県内で工事を行うことができます。
解体工事業登録: 都道府県知事から交付されます。この登録を受けていれば、登録された都道府県内で「税込み工事費500万円未満」の解体工事を請け負うことができます。

解体工事の専門家中野達也

無許可で営業している解体業者に依頼すると違法工事になっちゃうから気をつけてね。

なやみん

え！違法！？それって、工事を依頼した人も捕まっちゃうの？

解体工事の専門家中野達也

違法工事に意図的な加担をしていない限り、お施主さんに責任はないよ。ただし、違法工事が発生すると工事が止まってスケジュールに影響が出るんだ。新築を予定している場合、次の工事に遅れが生じて追加費用が発生することもあるから、事前に許認可の有無を確認しておくことが大事だね。

解体業者2社に見積依頼

山本さんは、中野さんが選定した解体業者2社の中から業者選びをしました。

なやみん

神奈川県川崎市での解体工事なら、やっぱり川崎市内の解体業者から探すのが良いの？

解体工事の専門家中野達也

川崎市内の解体業者をまずは探してみると良いね。でも実は、ケースによっては川崎市内だけじゃ良くないこともあるんだよ。

なやみん

え？それはどういうこと？？

解体工事の専門家中野達也

たとえば……川崎市内の解体工事でも、隣の横浜市や調布市の解体業者に依頼した方が、費用が安くなることもあるってことだね。

なやみん

そんなことあるんだ！？現場に近い解体業者の方が絶対安上がりになるものだと思ってたよ！

解体工事の専門家中野達也

実はそうとも限らないんだよね。解体業者の営業努力・経験・スキルによって、隣町の解体業者の方が結果的に安くなるってことも少なくないんだよ。

【ここがポイント！】解体工事の専門家中野の視点「現場に近いエリアが安いとは限らない」

解体工事は現場に近い業者に依頼するのが最安値になるとは限りません。現場までの距離、解体工事内容による業者の得意・不得意、解体工事を依頼するタイミングなどにより、最安値の業者は変わります。

ちなみに、神奈川県川崎市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。

神奈川県川崎市で解体業者を探す場合の参考情報
川崎市の登録解体業者数	40社
工事に対応して貰える解体業者の所在地	川崎市、横浜市、相模原市、横須賀市、目黒区、大田区、世田谷区、調布市、町田市、狛江市など
川崎市の解体工事坪単価（木造）	37,462円
川崎市の解体工事坪単価（鉄骨造）	46,773円
川崎市の解体工事坪単価（RC造）	79,963円
川崎市特有の規制や条例	川崎市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。
川崎市の都市計画や再開発エリアの影響	2007年3月に策定した「川崎市都市計画マスタープラン川崎区構想」の対象エリアでは解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。
川崎市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト	川崎市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。神奈川県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。