この記事では、埼玉県比企郡小川町の解体業者で解体工事を行った木村さん（仮名）の事例を紹介します。
・空き家の解体はどうすれば良いの？
・前面道路の交通量が多い……解体工事は可能？
解体工事の概要と背景
| 今回木村さんが取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造2階建て/店舗兼住宅 |
| 坪数 | 23坪 |
| 所在地 | 埼玉県比企郡小川町 |
| 築年数 | ー |
空き家を放置するリスクとは？
比企郡にお住まいの木村さんは、以前貸店舗として使っていた家屋が老朽化し、倒壊の危険があるため解体を計画していました。
まずは近所の解体業者に見積りを依頼しましたが、提示された金額が予想以上に高額でした。
そこで、より安価な業者を見つけるべく、木村さんは自ら解体業者を探すことを決意しました。
なやみん空き家の解体かぁ……放置しておけないのは分かるけど、計画を立てるのが正直面倒なんだよね！
解体工事の専門家 中野達也気持ちはよく分かるよ。でも空き家を放置すると、老朽化が進んで倒壊の危険が出てくるんだ。その他にも、雑草やゴミがたまって周囲に迷惑をかけたり、不審者や動物が住みつく防犯上のリスクもあるんだよ。
なやみんえ！？そこまでは考えてなかった……
解体工事の専門家 中野達也さらに自治体から「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇がなくなったり、最悪の場合は行政が強制的に解体したりすることもあるんだ。その際の費用はすべて所有者の負担になるから早めに対応しよう。
以下のいずれかに該当する空き家は、「特定空き家」に指定される可能性があります。
-
1．倒壊など著しく保安上危険となるおそれのある状態
2．著しく衛生上有害となるおそれのある状態
3．適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
4．その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
前面道路の交通量が多い場合でも解体工事は可能？
解体現場は大きな道路に面しており、作業の進行が難しい立地でした。
なやみん前面道路の交通量が多い場合でも、解体工事ってできるの？
解体工事の専門家 中野達也解体業者に任せれば基本的には問題ないよ。道路使用許可を取って交通誘導員を設置することで一時的に道路を使ったり、重機を使わずに手壊し解体でコンパクトに作業したりするなど、工夫して対応するんだよ。
道路使用許可とは、公道で通行の妨げとなる作業を行う際に、所轄の警察署へ申請して得られる許可のことです。これは道路交通法に基づく制度であり、許可が必要な行為には、道路上で工事や作業を行う場合、広告板などを設置する場合、また屋台やイベントを開催する場合などが含まれます。許可を得ずに公道を使用した場合、3カ月以下の懲役または5万円以下の罰金が科されることがあります。
なやみんそうなんだ！でも安全面に配慮する分、必要な人員や手間が増えて費用がかさみそうだね……とくに交通誘導員は本当に必要なのか疑問だな！
解体工事の専門家 中野達也道路上での作業を行う場合、交通誘導員の配置は原則として必須だよ。ただ、今回の事例では解体業者が工夫して交通誘導員を使用せずに済む方法を選んだことで、費用を節約することができたんだ。
それでは、比企郡の木村さんがどのようにして解体業者を選び、金額を安く解体工事を行えたのか、その流れを以下で紹介していきます。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
解体業者3社に見積依頼
木村さんは、中野さんが選定した解体業者3社の中から業者選びをしました。
なやみん埼玉県比企郡での解体工事なら、やっぱり比企郡内の解体業者から探すのが良いの？
解体工事の専門家 中野達也比企郡内の解体業者をまずは探してみると良いね。でも実は、ケースによっては比企郡内だけじゃ良くないこともあるんだよ。
なやみんえ？それはどういうこと？？
解体工事の専門家 中野達也たとえば……比企郡内の解体工事でも、隣の熊谷市や秩父市の解体業者に依頼した方が、費用が安くなることもあるってことだね。
なやみんそんなことあるんだ！？現場に近い解体業者の方が絶対安上がりになるものだと思ってたよ！
解体工事の専門家 中野達也実はそうとも限らないんだよね。解体業者の営業努力・経験・スキルによって、隣町の解体業者の方が結果的に安くなるってことも少なくないんだよ。
解体工事は現場に近い業者に依頼するのが最安値になるとは限りません。現場までの距離、解体工事内容による業者の得意・不得意、解体工事を依頼するタイミングなどにより、最安値の業者は変わります。
ちなみに、埼玉県比企郡で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 埼玉県比企郡で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 比企郡の登録解体業者数 | 18社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 熊谷市、秩父市、飯能市、東松山市、鴻巣市、深谷市、上尾市、桶川市、北本市、坂戸市、鶴ヶ島市、日高市など |
| 比企郡の解体工事坪単価（木造） | 32,883円 |
| 比企郡の解体工事坪単価（鉄骨造） | 34,217円 |
| 比企郡の解体工事坪単価（RC造） | 70,986円 |
| 比企郡特有の規制や条例 | 比企郡の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 比企郡の地区計画の影響 | みどりが丘地区や高谷工業団地地区など、地区計画が行われている地域では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 比企郡内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 比企郡内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。埼玉県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
では続いて、木村さんがそれぞれの解体業者から実際に貰った見積書を紹介します。
A社の見積書
B社の見積書
C社の見積書
3社の解体業者の見積りの結果比較
3社の解体業者の見積費用総額を比較した結果、「A社119万9,880円」「B社94万円」「C社91万8,000円」でした。Z
なやみんわわ！A社、高すぎない！？C社との金額差が28万1,880円もあるよ！
解体工事の専門家 中野達也A社の場合、交通誘導員の配置費用と手壊し解体費用が見積費用総額に大きく影響しているようだね。一方で、B社とC社は近くの駐車場に車両を停めることで、それらの費用を削減しているんだ。
木村さんはC社の見積書を中野さんにも見てもらい、項目漏れがないことを確認しました。
そのため、見積内容が適正で、さらに「費用を節約したい」という本来の要望に合っている最安値のC社に解体工事を依頼することを決めました。
実際の解体工事過程
解体工事が始まりました。
工期は約10日間です。
粉塵対策として養生シートを設置し、さらに散水を行いながら重機解体を進めています。
基礎部分の解体が完了し、整地作業に移ります。
最後に、お施主様のご希望で一面に砂利を敷き詰めます。
なお、砂利の敷き詰めは追加費用での対応となります。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「特定空き家に指定される前に解体工事に踏み切ったこと」「複数社の見積書を比較して、自分の希望に合った解体業者を選んだこと」でした。
なやみん中野さんのおかげで、比企郡での解体工事の流れについてよく分かったよ！悩みも解決してスッキリ！！
解体工事の専門家 中野達也それは良かった！でも、今回紹介した内容は解体業界のほんの一部に過ぎないから、自分の工事の条件に合わせて更なる情報を収集しておくと安心だよ。
なやみんそうなの！？調べ物は得意じゃないから不安だな……
解体工事の専門家 中野達也大丈夫！もし解体工事で困ることがあれば、いつでも僕に相談してね！解体業界に10年以上携わってきた経験を活かして、一人ひとりに合った解体業者も紹介できるよ。
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