この記事では、埼玉県さいたま市見沼区の解体業者で解体工事を行った池田さん（仮名）の事例を紹介します。
・なんでハウスメーカーが提示する見積金額は高いの？
・急なスケジュールでも解体工事は間に合うの？
・有害物質「アスベスト」の除去はどこに依頼する？
さいたま市にお住まいの池田さんは、お母様が住む実家を解体して建て替える計画を立てていました。
最初にハウスメーカーに解体の見積りを依頼したところ、提示された金額が予算を大きく超えてしまいました。
そこで、池田さんは費用をできるだけ抑えるために、自分で解体業者を探すことを決意しました。
なやみんねえ中野さん、なんでハウスメーカーが提示する見積金額って高いの？
解体工事の専門家 中野達也それはハウスメーカーの仕組みに関係してるんだ。ハウスメーカーは解体工事を自社で行わず、提携している解体業者に委託するから、その際に手数料や管理費が上乗せされるんだよ。その分、見積金額が高くなっちゃうんだ。
なやみんなるほど！じゃあ、どこに頼めば費用を抑えられるの？
解体工事の専門家 中野達也解体業者に直接依頼するのがおすすめだよ。手数料や管理費がかからないからね。このように工事ごとに専門業者に分けて発注することで、余計な中間マージンを削減する方法を「分離発注」と言うんだ。
分離発注とは、ハウスメーカーや工務店などに「解体」から「建築」までの作業を一括で依頼するのではなく、建築は建築会社に、解体は解体業者にそれぞれ分けて発注することです。分離発注をすることで一括発注時に発生する管理費などの「中間マージン」を20〜30％削減でき、費用を抑えることができます。ただし、ハウスメーカーに限らず、規模の大きな専門業者に依頼する場合にも中間マージンが発生する可能性があるため、注意が必要です。
それでは、さいたま市の池田さんがどのようにして解体業者を探し、金額を安く解体工事を行えたのか、その流れを以下で紹介していきます。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
解体工事の概要と背景
| 今回池田さんが取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造2階建て/住宅 |
| 坪数 | 33坪 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区 |
| 築年数 | ー |
池田さんが解体した物件は坪数33坪の木造住宅で、一般的な大きさの家です。
分離発注を決めた時点で新築工事のスケジュールはすでに確定しており、地鎮祭まで約2ヵ月しか残っていませんでした。
そのため、池田さんは2ヵ月以内に解体工事を完了できる業者を選びたいと考えていました。
なやみん業者探しから解体工事完了まで、そんなにすぐ出来るものなの？？？？
解体工事の専門家 中野達也見積依頼から工事完了までは3ヶ月程度が平均だけど、1ヶ月で進めることも可能だね。そのためにはスピード感を持って対応してくれる業者を選ぶ必要があるけどね。
なやみん凄い！1ヶ月でやろうと思えばできるんだね！
また、実家の屋根にはアスベストが含まれており、池田さんはアスベストの取り扱いができる業者に解体工事を依頼する必要がありました。
なやみんアスベストってなに？よく聞くけど、実際にどういうものかよく分からなくて……
解体工事の専門家 中野達也アスベストは、昔の建材によく使われていた繊維質の鉱物なんだ。耐熱性や耐火性が高くて、断熱材や防音材、さらには屋根材にも含まれているよ。でも、吸い込むと健康に害があることが判明して、2006年から日本では全面的に使用が禁止されているんだよ。
なやみんえっ、そんなに危険なんだ！じゃあ、アスベストが含まれている家を解体する場合はどうすればいいの？
解体工事の専門家 中野達也アスベスト除去の資格を持っている専門業者に依頼する必要があるね。
アスベスト除去には、以下の3つの資格取得が義務付けられています。
1. 石綿取扱作業従事者 アスベストを扱うための基本資格で、アスベスト除去作業に従事する全員が取得する必要があります。
2. 石綿作業主任者 作業現場での安全管理や作業員の指導を行う責任者に必要な資格で、現場に1名以上の選任が義務付けられています。
3. 建築物石綿含有建材調査者 建物にアスベストが含まれているかを調査・確認するための資格で、事前調査を行う作業者に取得が求められています。
解体工事の専門家 中野達也アスベストの取り扱いは厳しく管理されているから、アスベスト除去の実績がある業者を選ぶことも大切だよ。
なやみんなるほど！資格だけじゃなくて経験も見たほうが安心なんだね！
解体業者に見積依頼
池田さんは中野さんが選定した解体業者に見積りを依頼しました。
なやみん埼玉県さいたま市での解体工事なら、さいたま市内の解体業者から探すのが良いの？
解体工事の専門家 中野達也さいたま市内の解体業者をまずは探してみると良いね。でも場合によっては、さいたま市内だけじゃ良くないこともあるんだよ。
なやみんえ？それはどういうこと？？
解体工事の専門家 中野達也たとえば…さいたま市内の解体工事でも、隣の川口市や川越市の解体業者に依頼した方が、費用が安くなることもあるってことだね。
なやみんそんなことあるんだ！？現場に近い解体業者の方が絶対安上がりになるものだと思ってたよ！
解体工事の専門家 中野達也実はそうとも限らないんだよね。解体業者の営業努力・経験・スキルによって、隣町の解体業者の方が結果的に安くなるってことも少なくないんだよ。
解体工事は現場に近い業者に依頼するのが最安値になるとは限りません。現場までの距離、解体工事内容による業者の得意・不得意、解体工事を依頼するタイミングなどにより、最安値の業者は変わります。
ちなみに、埼玉県さいたま市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 埼玉県さいたま市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| さいたま市の登録解体業者数 | 52社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | さいたま市、川越市、熊谷市、川口市、行田市、秩父市、所沢市、飯能市、加須市、本庄市など |
| さいたま市の解体工事坪単価（木造） | 37,017円 |
| さいたま市の解体工事坪単価（鉄骨造） | 49,238円 |
| さいたま市の解体工事坪単価（RC造） | 67,201円 |
| さいたま市特有の規制や条例 | さいたま市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| さいたま市の都市計画や再開発エリアの影響 | さいたま市全域に都市計画が告示されており、これに伴い解体工事に関する手続きや規制が特に厳しくなる可能性があります。そのため、解体の経験が豊富な業者を選ぶことで、スムーズに対応できることが期待できます。 |
| さいたま市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | さいたま市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。埼玉県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
では、池田さんが中野さんが選定した解体業者から実際に受けた見積り結果を紹介します。
解体業者の見積結果
解体業者の見積費用総額は152万円で、ハウスメーカーの見積りよりも安くなりました。
さらに、工期は11日間で地鎮祭にも十分間に合うスケジュールが組まれており、アスベスト除去工事に対応する業者であることも確認できました。
この見積り結果を受けて、池田さんはこの解体業者に工事を依頼することに決めました。最終決定の際には、現地調査での丁寧な対応も大きな決め手となったようです。
実際の解体工事過程
解体工事が始まりました。
作業前には、埃や木くずの破片などが飛び散らないように養生シートを張ります。
アスベストを含む建物を丁寧に解体した後、整地作業を行います。
整地作業では、土の中に混ざった細かい木くずやコンクリートを作業員が丁寧に清掃します。
きれいな更地に仕上がりました。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「解体工事だけ分離発注したこと」「2か月以内に問い合わせから解体を完了できたこと」「アスベスト除去工事に対応してくれる業者を選んだこと」でした。
なやみん池田さん、全ての希望にぴったりの解体業者を見つけられたなんて、すごくラッキーだね！
解体工事の専門家 中野達也そうだね。限られたスケジュールの中で、費用や工期、業者の対応について妥協せず、自分に合った解体業者を選べたことが成功の鍵だったね。
なやみん相見積りを取ることで適正な価格も分かるし、近隣住民へ配慮をしてくれる業者かどうかも、事前にある程度判断できるってことだね！
解体工事の専門家 中野達也そうだね。見積が他社に比べて安いのには何か理由があるはずだし、比較することではじめて気づくこともあるだろうね。
なやみんあー今日も勉強になったわ。記事を見てる方もきっと参考になったはず！！
解体工事の専門家 中野達也そうだと嬉しいね。空き家を長年抱えてモヤモヤしている方や、解体業者選びで困っている方が、この記事を見てスッキリ問題解決してくれればそれが何よりだよ♪
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