さいたま市の解体業者に工事依頼｜建て替え前に失敗しない方法

2024年12月12日

この記事では、埼玉県さいたま市の解体業者で解体工事を行った藤森さん（仮名）の事例を紹介します。

この記事でスッキリ解決できる悩み

・急な解体工事……誰に相談すれば良い？
・解体業者選びのポイントとは？
・見積金額が適切かを確認するにはどうする？

さいたま市に住む藤森さんは、転勤先の住居を確保するために、購入した空き家の建て替えを計画していました。

不動産会社から150万円で解体工事を請け負う提案がありましたが、その金額が適切かどうかが分からなかったため、自分で解体業者を手配することにしました。

しかし、藤森さんは解体工事について詳しくないため、どの解体業者に依頼すれば良いのか分かりませんでした。

なやみん

確かに、解体工事って誰に依頼すれば良いんだろう？？

解体工事の専門家中野達也

頼る人がいなくて困っているなら、まずはネットで解体工事の無料一括見積サービスを利用するといいよ。無料で解体業者への見積り請求を代行してくれるから、手間が減るんだ。

なやみん

便利〜！でも、無料一括見積サービスって安全なのかな？

解体工事の専門家中野達也

それはサービス次第だね。安全かどうかを見分けるには、口コミや評判を確認したり、担当者の対応を見て判断することが大切だよ。

なやみん

なるほど！判断基準があれば安心だね！

解体工事の専門家中野達也

僕も10年以上の経験を活かして、一人ひとりに合った解体業者を紹介しているから、困った時は気軽に相談してね。

それでは、さいたま市の藤森さんがどのようにして解体業者を探し、金額を安く解体工事を行えたのか、その流れを以下で紹介していきます。

この記事の監修者

中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／情報ライブ　ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。

解体工事の概要と背景

今回藤森さんが取り壊した建物
構造/種類	木造2階建て/住宅
坪数	23.5坪
所在地	埼玉県さいたま市
築年数	ー

藤森さんが解体した物件は坪数23.5坪の木造住宅で、一般的には少し小さめの物件です。

解体工事の後には新築工事が控えているため、スケジュール通りに解体工事を完了させる必要がありました。

なやみん

2～3日くらいのスケジュールだったら、簡単にずらしてもらえないの？

解体工事の専門家中野達也

うーん、それは業者や状況次第だね。柔軟に対応してくれる業者もあるけど、次の現場が詰まってると難しい場合もある。それに、工期が遅れると追加費用が発生することもあるから注意が必要だよ。

なやみん

え！そうなの！？でも、どうやって対策すればいいの？

解体工事の専門家中野達也

一番の対策は、信頼できる解体業者を選ぶことかな。工期が遅れる原因には近隣トラブルや違法工事なんかも含まれるからね。そういう問題にもきちんと対応してくれる解体業者を選ぶと安心だよ。

【ここがポイント！】解体工事の専門家中野の視点「優良業者の条件」

優良業者の条件は以下の通りです。

・建設業許可（解）の保有または解体工事業の登録がされていること

・追加工事の対象や流れ・事例・目安などを説明してくれること

・見積金額、内訳項目それぞれの金額に根拠があること

・近隣挨拶、近隣対策について具体的に内容を説明してくれること

・損害賠償保険に加入していること

・口約束ではなく、契約書を締結していること

など、できる限り多くの情報を収集することを心がけ、優良業者と悪徳業者を見分けましょう。

解体業者3社に見積依頼

藤森さんは、中野さんが選定した解体業者3社の中から業者選びをしました。

なやみん

藤森さんは今回の工事で、不動産屋の紹介も含めて解体業者3社に見積りを依頼したんだよね。でも解体業者の見積りって、1社で十分じゃないの？

解体工事の専門家中野達也

そう思う人も多いよね。でも、相見積りをすると、解体工事費用の相場や業者の特徴が分かるし、粗悪な業者を見分ける手がかりにもなることがあるんだよ。

【ここがポイント！】解体工事の専門家中野の視点「相見積もりとは？」

相見積もりとは、複数の業者から見積もりを取得することです。解体工事では相見積もりを行うのが基本で、それぞれの見積書を比較・検討してから依頼する業者を選定します。これによって依頼者は相場を踏まえた上で、納得感を持って依頼できるため、解体工事における重要なポイントです。

ちなみに、埼玉県さいたま市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。

埼玉県さいたま市で解体業者を探す場合の参考情報
さいたま市の登録解体業者数	52社
工事に対応して貰える解体業者の所在地	さいたま市、川越市、熊谷市、川口市、行田市、秩父市、所沢市、飯能市、加須市、本庄市など
さいたま市の解体工事坪単価（木造）	37,017円
さいたま市の解体工事坪単価（鉄骨造）	49,238円
さいたま市の解体工事坪単価（RC造）	67,201円
さいたま市特有の規制や条例	さいたま市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。
さいたま市の都市計画や再開発エリアの影響	さいたま市全域に都市計画が告示されており、これに伴い解体工事に関する手続きや規制が特に厳しくなる可能性があります。そのため、解体の経験が豊富な業者を選ぶことで、スムーズに対応できることが期待できます。
さいたま市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト	さいたま市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。埼玉県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。