この記事では、埼玉県白岡市の解体業者で解体工事を行った吉田さん（仮名）の事例を紹介します。
・解体費用を抑える方法は？
・解体費用は季節によって変動するの？
・なんで解体業者によって見積金額が違うの？
白岡市に住む吉田さんは、土地の売却が決まった空き家を解体する予定を立てていました。
できるだけ安く解体工事をしてくれる業者に依頼したいと考えた吉田さんは、複数の業者から相見積りを取ることにしました。
まずはネットで見つけた解体業者3社に見積りを依頼しようとしましたが、仕事の都合で測量日の調整が難しく途中で断念しました。
なやみん中野さん、相見積りってなに？
解体工事の専門家 中野達也相見積りとは、複数の業者から見積りを取得することだよ。相見積りをすることで金額やサービス内容を詳しく比較できるから、適正価格で工事を依頼できるんだ。
なやみんでも、相見積りって手間がかかりそう……ハウスメーカーにまとめてお願いした方が楽じゃない？
解体工事の専門家 中野達也確かに、一括で依頼すると手間は省けるよね。でも、費用を抑えたいなら相見積りがおすすめだよ。ハウスメーカーの見積りには手数料や管理費が上乗せされることが多いから、その分高くなることもあるんだ。
相見積もりとは、複数の業者から見積もりを取得することです。解体工事では相見積もりを行うのが基本で、それぞれの見積書を比較・検討してから依頼する業者を選定します。これによって依頼者は相場を踏まえた上で、納得感を持って依頼できるため、解体工事における重要なポイントです。
それでは、白岡市の吉田さんがどのようにして解体業者を探し、金額を安く解体工事を行えたのか、その流れを以下で紹介していきます。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
解体工事の概要と背景
| 今回吉田さんが取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造2階建て/住宅 |
| 坪数 | 30坪 |
| 所在地 | 埼玉県白岡市 |
| 築年数 | ー |
吉田さんが解体した物件は坪数30坪の木造住宅で、一般的な大きさの物件です。
解体現場は隣の家との距離が近いため、安全面にも配慮してくれる解体業者に依頼したいと考えていました。
解体業者3社に見積依頼
吉田さんは、中野さんが選定した解体業者3社の中から業者選びをしました。
なやみん埼玉県白岡市での解体工事なら、やっぱり白岡市内の解体業者から探すのが良いの？
解体工事の専門家 中野達也白岡市内の解体業者をまずは探してみると良いね。でも実は、ケースによっては白岡市内だけじゃ良くないこともあるんだよ。
なやみんえ？それはどういうこと？？
解体工事の専門家 中野達也たとえば……白岡市内の解体工事でも、隣の久喜市や蓮田市の解体業者に依頼した方が、費用が安くなることもあるってことだね。
なやみんそんなことあるんだ！？現場に近い解体業者の方が絶対安上がりになるものだと思ってたよ！
解体工事の専門家 中野達也実はそうとも限らないんだよね。解体業者の営業努力・経験・スキルによって、隣町の解体業者の方が結果的に安くなるってことも少なくないんだよ。
解体工事は現場に近い業者に依頼するのが最安値になるとは限りません。現場までの距離、解体工事内容による業者の得意・不得意、解体工事を依頼するタイミングなどにより、最安値の業者は変わります。
ちなみに、埼玉県白岡市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 埼玉県白岡市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 白岡市の登録解体業者数 | 5社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 白岡市、さいたま市、川越市、熊谷市、川口市、行田市、秩父市、所沢市、飯能市、加須市、本庄市など |
| 白岡市の解体工事坪単価（木造） | 34,865円 |
| 白岡市の解体工事坪単価（鉄骨造） | 40,957円 |
| 白岡市の解体工事坪単価（RC造） | 70,986円 |
| 白岡市特有の規制や条例 | 白岡市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 白岡市の都市計画や再開発エリアの影響 | 大山エリアや篠津・西エリアなど、「白岡市都市計画マスタープラン」の対象エリアでは解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらの対象エリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 白岡市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 白岡市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。埼玉県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
解体工事の専門家 中野達也実は、解体費用は時期によっても変動することがあるんだよ。
なやみんえ？そうなの？？？
解体工事の専門家 中野達也たとえば……12月～3月の繁忙期は、人件費や廃材の処分費などの高騰によって解体費用が高くなることがあるんだ。逆に4月～9月の閑散期は、解体費用が安くなる傾向があるよ。
なやみんそうなんだ！時期を選べば、もっと解体費用を抑えられるんだね！
では続いて、吉田さんがそれぞれの解体業者から実際に貰った見積書を紹介します。
A社の見積書
B社の見積書
C社の見積書
3社の解体業者の見積りの結果比較
3社の解体業者の見積費用総額を比較した結果、「A社163万800円」「B社160万3,800円」「C社140万円」でした。
なやみんわわ！C社、安すぎない！？A社との金額差が23万800円もあるよ！
解体工事の専門家 中野達也今回、現場が狭くてA社とB社は一部手作業での解体が必要だけど、C社は小型の重機を使って対応できるんだ。だから作業効率が上がって人件費を抑えられる分、解体費用が安くなるんだよ。
なやみんへぇ～、そういうことなんだ！でも、なんでC社だけ小型の重機を持ってるの？
解体工事の専門家 中野達也C社は木造専門の解体業者だから、どんな木造解体現場にも対応できるように、重機をたくさん揃えてるんだよ。
専門的な工事を手掛ける業者は、主に以下の3つの理由から効率的でコストを抑えた工事を実現しています。
・手間の少ない工法を熟知しており、工期を短縮することで人件費を削減できる
・自社で専門分野に特化した重機を保有しているため、リース代が要らない
・廃材処分では、同じ処分場を継続的に利用しているため、優遇された料金が適用される
価格で比較すると、圧倒的に安いC社には「何か裏があるんじゃないか」と不安を感じるかもしれません。
しかしC社の価格設定には、木材解体の専門業者としての企業努力が背景にあり、不法投棄などによる悪質なコストカットは行われていませんでした。
そのため、吉田さんは費用が安く、信頼できるC社に解体工事を依頼することにしました。
実際の解体工事過程
解体工事が始まりました。
まず、足場を組んで家の周りに養生シートを張ります。これは、騒音やホコリが周辺に漏れるのを防ぐためです。
次に、建物内部の残置物を運び出し、内装を剥がしていきます。
建物が骨組みだけの状態になったら、重機を使って解体を進めます。
草木もすべて取り除かれ、きれいな更地になりました。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「相見積りで解体費用を節約したこと」「木造専門の解体業者に依頼したこと」でした。
なやみん解体業者の中で細かく専門が分かれていて、それが解体費用を節約する要因に関係しているなんて知らなかったよ！
解体工事の専門家 中野達也解体業界には、他にもあまり知られていない情報がたくさんあるんだ。特にこれから解体を予定している人は、もっと情報収集をしておくことで工事の成功に繋がるよ。
なやみん調べ物は得意じゃないから不安だな……
解体工事の専門家 中野達也大丈夫！困ったときは僕がいつでも相談に乗るから安心してね！
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