木造住宅の解体費用はどれくらい？坪数別、地域別に相場を徹底解説

木造住宅の解体を検討する際、多くの方がまず気になるのは「一体いくらかかるのか？」という費用面でしょう。特に坪単価の相場は、計画を立てる上での最初の目安になります。

本記事では、解体工事のプロフェッショナルである「あんしん解体業者認定協会」全面監修のもと、木造住宅の詳細な解体費用相場や、木造住宅の解体事例をご紹介します。

木造住宅の解体費用相場

木造住宅全体の解体費用相場

木造住宅の解体費用 平均坪単価（全体）
3万4,090円/坪

木造住宅の解体費用は、1坪あたり3万4,090円が平均的な相場です。これは、階数や特殊な条件を考慮しない全体的な相場です。

木造の解体費用 平均坪単価【坪数・地域別】
坪数/地域	関東	中部	近畿	北海道・東北	中国・四国	九州・沖縄
10坪	4万571円	3万8,538円	4万7,178円	3万7,417円	4万723円	3万8,718円
20坪	3万6,676円	3万3,271円	3万8,284円	3万7,147円	3万6,491円	3万1,836円
30坪	3万5,270円	3万2,042円	3万6,185円	3万3,460円	2万9,038円	3万99円
40坪	3万4,268円	3万232円	3万5,695円	3万2,433円	3万3,443円	2万8,442円
50坪	3万4,670円	3万639円	3万4,777円	3万3,337円	3万2,240円	2万8,406円
60坪	3万5,055円	3万1,305円	3万5,265円	3万2,588円	3万2,484円	3万753円
70坪	3万3,340円	3万2,503円	3万3,563円	3万3,839円	3万460円	2万7,410円
80坪	3万3,744円	2万8,339円	3万7,070円	2万7,732円	3万3,361円	2万4,641円
90坪	3万2,643円	2万8,147円	3万5,662円	ー	3万4,095円	2万4,575円
100坪～	3万456円	2万9,036円	3万452円	3万297円	2万8,790円	2万3,866円

※解体費用相場は「あんしん解体業者認定協会」が保有する、2020年～2024年の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
※解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。
※相場データ内「ー」はデータ不足により算出が出来ない箇所です。

基本的に都心の方が解体費用が高くなり、反対に地方は安くなる傾向があります。これは都心の方が人件費が高くなりやすいこと、建物が密集していることにより狭小地が多くなりやすいことが原因として挙げられます。

狭小地や建物の周囲の道路幅が狭い土地の場合、重機を使った解体作業が制限され、一部手壊しでの解体が発生します。狭い土地でどのように手壊しが行われるかは下記の記事で詳細に説明しています。あわせてご確認ください。

木造住宅 平屋（一階建て）の解体費用相場

木造住宅かつ平屋（一階建て）の平均的な解体費用相場は、1坪あたり3万6,464円です。
以下の表は、さらに詳細な分類である坪数別・地域別に算出した坪単価相場です。

木造住宅 平屋の解体費用 平均坪単価
3万6,464円/坪

木造住宅 平屋の解体費用 平均坪単価【坪数・地域別】
坪数/地域	関東	中部	近畿	北海道・東北	中国・四国	九州・沖縄
10坪	3万8,209円	3万6,085円	4万6,964円	3万6,652円	3万6,195円	3万8,268円
20坪	3万4,166円	3万1,967円	3万9,148円	3万8,232円	3万8,495円	3万1,521円
30坪	3万3,578円	3万526円	3万7,566円	3万3,098円	3万3,612円	3万775円
40坪	3万2,532円	2万8,435円	3万6,369円	3万1,818円	3万3,758円	2万8,645円
50坪	3万1,116円	2万8,024円	3万4,314円	3万6,093円	3万2,726円	3万3,992円
60坪	3万4,096円	3万5,719円	3万2,420円	4万4,951円	3万5,912円	3万1,332円
70坪	2万8,096円	3万4,927円	2万9,385円	3万5,744円	ー	2万5,979円
80坪	3万1,043円	2万5,093円	3万6,663円	3万1,687円	2万8,806円	2万4,784円
90坪	3万2,590円	ー	ー	2万8,352円	ー	ー
100坪～	ー	2万8,174円	3万149円	2万7,088円	ー	ー

※解体費用相場は「あんしん解体業者認定協会」が保有する、2020年～2024年の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
※解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。
※相場データ内「ー」はデータ不足により算出が出来ない箇所です。

木造住宅 二階建ての解体費用相場

木造住宅 二階建ての解体費用 平均坪単価
3万6,080円/坪

木造住宅かつ二階建ての平均的な解体費用相場は、1坪あたり3万6,080円です。
以下の表は、さらに詳細な分類である坪数別・地域別に算出した坪単価相場です。

木造住宅 二階建ての解体費用 平均坪単価【坪数・地域別】
坪数/地域	関東	中部	近畿	北海道・東北	中国・四国	九州・沖縄
10坪	4万1,715円	3万9,531円	4万8,297円	4万1,424円	3万7,234円	3万6,239円
20坪	3万7,279円	3万4,671円	3万8,276円	3万5,848円	3万5,257円	3万2,498円
30坪	3万5,743円	3万1,869円	3万6,935円	3万4,594円	3万2,740円	3万1,007円
40坪	3万4,564円	3万957円	3万5,770円	3万3,594円	3万4,072円	3万895円
50坪	3万5,146円	3万1,314円	3万5,176円	3万2,359円	3万2,246円	2万7,530円
60坪	3万4,840円	3万685円	3万4,866円	3万2,306円	3万4,657円	2万9,430円
70坪	3万3,991円	3万2,656円	3万3,965円	3万2,868円	3万3,374円	2万7,391円
80坪	3万3,761円	2万7,373円	3万5,790円	2万7,732円	3万1,812円	2万5,319円
90坪	3万3,716円	2万9,864円	3万4,874円	ー	3万3,026円	2万7,199円
100坪～	3万595円	2万7,543円	3万537円	3万297円	2万8,220円	2万7,512円

※解体費用相場は「あんしん解体業者認定協会」が保有する、2020年～2024年の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
※解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。
※相場データ内「ー」はデータ不足により算出が出来ない箇所です。

【初田理事に聞いた】木造の平屋と二階建てはどちらの方が高くなる？

お見せした解体費用相場の一覧表に基づくと、木造の場合は平屋と二階建てに大きな坪単価の差はありませんでした。

この理由を確認すべく、解体工事の専門家である「あんしん解体業者認定協会」の理事として、様々な木造解体の案件に対応してきた解体現場のプロフェッショナル、初田さんに見解を伺いました。

稲垣：木造の平屋と二階建てでは、どちらの方が解体費用は高くなりやすいですか？

稲垣：では、坪単価のデータ上で大きな差が開いていないのは何故でしょうか？

木造住宅 三階建ての解体費用相場

木造住宅 三階建ての解体費用 平均坪単価
4万2,759円/坪

木造住宅かつ三階建ての平均的な解体費用相場は、1坪あたり4万2,759円です。
以下の表は、さらに詳細な分類である坪数別・地域別に算出した坪単価相場です。

木造住宅 三階建ての解体費用 平均坪単価【坪数別】
坪数	坪単価
10坪	59,246円
20坪	44,473円
30坪	41,809円
40坪	39,566円
50坪	41,625円
60坪	37,654円
70坪	36,448円
80坪	35,217円
90坪	29,425円
100坪	34,219円

※解体費用相場は「あんしん解体業者認定協会」が保有する、2020年～2024年の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
※解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。

【初田理事に聞いた】木造三階建ての解体費用が高い理由は？

木造住宅の中でも階数別に費用相場を見ていくと、平屋と二階建てには大きな費用差がなく、三階建てから坪単価が高額になっていると分かります。この差にはどのような理由があるのでしょうか？

その理由についても、あんしん解体業者認定協会の初田理事に伺いました。

稲垣：三階建てになると急に坪単価が高額になる印象があります。これはどうしてでしょうか。

その他 木造の建物別 解体費用相場

その他、木造で建築された建物の解体費用相場は以下です。一緒に取り壊す際の参考になさってください。

建物の種類	平均坪単価
アパート	36,333円
車庫	25,660円
病院	38,693円
倉庫	31,469円
蔵	50,857円
駐車場	29,136円
旅館	36,056円
工場	32,736円
物置	19,898円
店舗	36,426円

※解体費用相場は「あんしん解体業者認定協会」が保有する、2020年～2024年の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
※解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。

木造住宅の解体費用事例

平均的な費用相場を確認したところで、実際に行われた解体事例をもとに、リアルな工事金額を見ていきましょう。

ご紹介する事例は全て「あんしん解体業者認定協会」を通じて行われた実際の解体工事事例です。

【事例1】木造平屋50坪 神奈川県川崎市の事例

取り壊した建物
構造/種類	木造平屋住宅
棟数	2棟
坪数	合計50坪
所在地	神奈川県川崎市中原区

名称	数量	単位	単価	金額
仮設工事 単管パイプシート（掛バラシ）	220	㎥	800	176,000
重機回送	2	回	20,000	40,000
解体工事 木造平屋建物解体 発生材処分共	56.5	坪	28,000	1,582,000
下屋撤去処分	1	ヶ所		20,000
土間コンクリート 発生材処分共	94	㎥	3,000	282,000
樹木伐採、抜根、発生材処分共	1	式		80,000
【合計】				2,180,000

この解体事例の詳細は以下の記事で確認できます。あわせてご覧ください。

【事例2】木造二階建て30坪 兵庫県川西市の事例

取り壊した建物
構造/種類	木造2階建て/住宅
坪数	約30坪
所在地	兵庫県川西市
築年数	ー

品名	数量	単位	単価	金額
足場養生代	187.6	㎡	770	144,452
木造二階部手バラシ解体、処分	50.3	㎡	9,800	492,940
一階部重機併用解体、処分	47.6	㎡	7,400	352,240
門柱、オオヤブロック撤去処分	8.3	㎡	3,800	31,540
同上基礎H450撤去処分	11.2	m	4,500	50,400
カーポート、土間撤去処分	1.0	式	45,000	45,000
諸経費・近隣対策費	1.0	式	15,000	15,000
重機回送費	1.0	台	25,000	25,000
お値引	1.0	式	-1,572	-1,572
消費税				92,400
合 計				1,247,400

この解体事例の詳細は以下の記事で確認できます。あわせてご覧ください。

【事例3】木造2階建てアパート17坪 東京都世田谷区の事例

取り壊した建物
構造/種類	木造2階建て/アパート
坪数	17坪
所在地	東京都世田谷区
築年数	40年

名称	数量	単位	単価	金額
仮設工事 単管パイプシート（掛バラシ）	125	㎥	800	100,000
解体工事 木造2階建物手壊し解体 発生材処分共	17	坪	45,000	765,000
運び出し、積込み手間割増	17	坪	5,000	85,000
残置物撤去処分	1	式		30,000
値引き	1	式		-7,777
【合計】				972,223

この解体事例の詳細は以下の記事で確認できます。あわせてご覧ください。

その他にも、スッキリ解体では数多くの木造住宅の解体事例を個別に解説しています。ご自身の建物状況に合った事例がありましたらチェックしてみてください。

木造住宅の解体費用の内訳【見積書のチェック方法】

見積書の費用の内訳を理解することが、不当な請求や手抜き工事に繋がる見積もりを見抜く第一歩となります。

解体費用は、大きく分けて「本体工事費」「付帯工事費」「諸経費」の3種類で構成されています。

1. 建物の取り壊しにかかる「本体工事費」

これは解体工事のメインとなる費用で、総額の大部分を占める項目です。具体的には、以下のような作業費用が含まれます。

• 足場と養生の設置：工事中の騒音や粉塵が近隣に飛散するのを防ぐための足場やシートの設置費用です。安全な工事に不可欠なものです。
• 建物本体の解体：重機や手作業で建物の構造体（柱、梁、壁、屋根など）を解体していく作業費用を指します。
• 廃材の分別・搬出：解体で出た木材、コンクリート、金属などを種類ごとに分別し、トラックで処分場まで運ぶ費用です。
• 基礎の撤去：建物を支えていた地面のコンクリート基礎を掘り起こし、撤去する費用となります。

これらの作業が、見積書の中で「木造建物取壊し工事」などと記載されている部分にあたります。

2. 外構や庭石の撤去など「付帯工事費」

付帯工事費とは、建物本体以外にある構造物の撤去にかかる費用です。この項目が見積もりから漏れていると、後から「これは別途費用です」と追加請求される原因になりやすいので、とくに注意が必要です。

現場でよくある付帯工事には以下のようなものがあります。

• ブロック塀、フェンス、門扉の撤去
• 駐車場（カーポート）の撤去
• 庭木や庭石の撤去・処分
• 物置や倉庫の解体
• 浄化槽や井戸の撤去

これらの付帯工事は、見積もりを依頼する際に「どこまで解体してほしいか」を業者に明確に伝えることで、後々のトラブルを回避できます。

3. 書類手続きや人件費などの「諸経費」

諸経費は、工事を円滑に進めるために必要な、現場作業以外のさまざまな費用です。見積書では「雑費」や「管理費」などとまとめられていることもありますが、優良な業者はどこの内訳もきちんと説明してくれます。

主な諸経費には、以下のようなものが含まれます。

• 各種申請手続き費用：建設リサイクル法の届出や、道路使用許可の申請など、役所への手続きにかかる費用です。
• 重機の回送費：解体に使用する重機を現場まで運び、工事後に引き上げるための費用を指します。
• 近隣への挨拶費用：工事前の近隣挨拶で配布する粗品代などが含まれる場合があります。
• 現場管理費・人件費：現場監督の人件費や、工事全体の管理にかかる費用です。

これらの費用が適正に計上されているかを確認することも、信頼できる業者選びの重要なポイントです。

木造住宅の解体費用が高額になるケース【4つのポイント】

木造の建物を解体するにあたって、不測の事態などで費用が高くなってしまうケースを4点ピックアップしてお伝えします。

ケース1：アスベスト調査・除去費用の発生

解体工事を行う前には、有害物質である「アスベスト」の調査が義務付けられています。この調査で建物にアスベストが使われていると判明した場合は、特殊な工法による撤去工事が行われます。

アスベストのレベル、量、場所によって撤去費用は変動しますが、場合よっては数十万円の費用がかかることもあります。

ケース2：地中埋設物による追加費用の発生

解体工事を進めている中で「地中埋設物」が掘り起こされる場合があります。古い建物の基礎（コンクリートガラ）や浄化槽、古井戸などが地中から見つかった場合、撤去作業が必要になります。

これらは当初の見積もりには含まれていないため、発見されると追加費用となり、数十万円単位の高額な請求に繋がることも珍しくありません。

ケース3： 重機が入れない・道が狭いなどの立地条件

立地条件が特殊な場合は費用が高くなる傾向にあります。現場の前の道が狭くて解体用の重機や廃材を運ぶトラックが入れない場合、作業の大部分を手作業で行う「手壊し」解体となります。

また、隣家との距離が近すぎる場合や、隣家が老朽化している場合も手壊し解体になる場合があります。重機を使えば1日で終わる作業が、手壊しだと数日かかることも珍しくありません。その分、人件費が大幅にかさみ、結果として総額が数十万円単位で高くなります。

ケース4： 残置物（不用品）の処分量が多い

家の中に家具や家電、衣類などの不用品（残置物）が多く残っていると、その処分費用が上乗せされます。また、解体業者の見積もり時に「この残置物は処分しておきます」と約束したのに処分していなかった場合、当初の見積もり金額よりも高額になってしまいます。

今回は木造の解体費用が高くなるケースをピックアップしてお伝えしました。専門家の解説を含む、詳細な費用のロジックは以下の記事で網羅的に説明しています。ぜひご確認ください。

木造住宅の解体費用を安くする方法【7つのポイント】

正しい知識を持って行動すれば数十万円単位で費用を安く抑えられるケースがあります。ここでは木造の解体費用を安くするために必要なポイントをピックアップしてお伝えします。

方法1：解体業者の閑散期を狙って依頼する

解体業者の年間スケジュールには閑散期と繁忙期があります。一般的に年末年始や年度末、引っ越しシーズン（12月～3月）は需要が集中するため、繁忙期とされています。

反対に4月～9月は解体業界の閑散期とされており、この時期に工事を依頼することで日程調整の融通が効きやすく、費用を安くできる可能性が高まります。

方法2：自治体の補助金制度を活用する

主に古くなった建物が周囲や景観に被害を与えるのを防ぐため、各自治体は解体工事を促進するための補助金を設けています。

解体工事を計画する際には、事前に「自分の地域で補助金が支給されているか」を調べておきましょう。ネットで検索する際には、「○○市 空き家 補助金」や「○○市 危険ブロック塀 補助金」など、市町村名を入れて検索すると情報を見つけやすくなります。

方法3：必ず3社以上から相見積もりを取る

見積もり依頼は1社だけでなく、3社以上から相見積もりを取りましょう。複数の見積書を比較することで、ご自身のケースにおける費用の適正相場が分かり、不当に高い業者・安すぎて危険な業者を見抜けます。

方法4：家の中の不用品は自分で処分する

家の中にある家具や家電などをなるべく処分しておくと、解体費用を抑えられます。

これらの不用品をそのまま放置した場合は解体業者が処分を請け負うため、その処分費用が見積もりに上乗せされます。

▼不用品の処分方法の例
	具体的な品目	費用の目安	処分方法
日用品	可燃ゴミ、不燃ゴミ、資源ゴミ	基本的に無料	自治体のゴミ回収
家電製品	エアコン、洗濯機、冷蔵庫、テレビ	基本的に無料（売却で収益発生）	フリマアプリやリサイクルショップ
パソコン	ノート型を含むパソコン本体、液晶ディスプレイ	基本的に無料	家電量販店やメーカーの回収サービス
粗大ゴミ	タンス、布団、机	数百円～/点	自治体の粗大ゴミ回収

▼不用品の処分方法の例
	具体的な品目	費用の目安	処分方法
日用品	可燃ゴミ、 不燃ゴミ、 資源ゴミ	基本的に無料	自治体のゴミ回収
家電製品	エアコン、 洗濯機、 冷蔵庫、 テレビ	基本的に無料 （売却で収益発生）	フリマアプリ、 リサイクルショップ
パソコン	本体、 液晶ディスプレイ	基本的に無料	家電量販店、 メーカーの回収サービス
粗大ゴミ	タンス、 布団、 机	数百円～/点	自治体の粗大ゴミ回収

残置物の種類や処分について詳しく解説した記事は以下です。

方法5：庭木や雑草を自分で撤去する

敷地内の庭木や雑草の撤去を業者に依頼した場合、1m³あたり9,899円～の費用がかかります。

大きな樹木を切り倒すのは危険ですが、雑草の除去や高さ3m未満・幹の太さ20cm以下ほどの小さな庭木なら、自身で撤去すれば費用を抑えられます。作業の際は軍手をはじめ、安全対策してから取りかかりましょう。

方法6：必要な届け出を自分で行う

解体工事が完了してから1ヶ月以内に、建物滅失登記を届け出る必要があります。

土地家屋調査士に手続きを代行してもらうことも可能ですが、その場合は5万円程度の費用がかかります。自分で手続きをすればその分の費用を抑えられるため、手続きの方法を確認しておきましょう。

なお、スッキリ解体では解体工事後の滅失登記の手続きについて詳細に解説した記事もございます。あわせてご確認ください。

方法7：解体業者に値引き交渉する

解体業者に値引き交渉をするのはマナー違反ではありません。

ただし、複数の解体業者に同時に値引き交渉を行うことは避けましょう。値引き交渉をしたにもかかわらず、最終的に依頼しなかった場合、業者から不誠実と受け取られ、信頼関係を損なう可能性があります。適切な交渉を行うためにも、依頼先を決めたうえで値引き交渉を進めることが重要です。

今回は木造の建物を解体するにあたって効果的な費用の抑え方をピックアップしてご紹介しました。以下の記事では専門家による詳細な解説を含め、費用を安くするための方法をより網羅的に掲載しています。ぜひご確認ください。

木造住宅の解体費用まとめ

本記事では木造住宅の解体費用相場について詳細に解説してまいりました。最後に木造の解体費用のポイントをまとめます。

1.木造平屋の解体費用相場

木造の平屋住宅は屋根の瓦や基礎のガラの処分費用がかさみやすく、2階建てよりも解体費用が高くなりやすい。

2.木造二階建て、三階建ての解体費用相場

二階建て、三階建ての木造住宅は一部手壊しになるケースが多く、手壊しになった場合は費用が高くなりやすい。また、狭小地に建てられているケースも多く、解体作業がしづらい場合がある。

3.木造ならではの解体費用について

他の構造である鉄骨造、RC造と比べると取り壊しやすく費用を抑えやすい。