この記事では、神奈川県横浜市緑区の解体業者で解体工事を行った小池さん（仮名）の事例を紹介します。
・現場までの道が狭くて解体重機が入れない場合はどうする？
・建物の坪数が分からなくても見積りは出してもらえる？
・近隣トラブル対策を徹底している業者の特徴とは？
・解体費用が安い業者の中にも優良業者は存在するの？
横浜市に住む小池さんは、解体重機が入れない道に面した実家の解体を予定していました。
なやみん中野さん！解体重機が入れない現場の工事ってどうするの？？
解体工事の専門家 中野達也良い質問だね。そんな時は、小型の重機を搬入したり、「手壊し解体」をしたりして対応するよ。
なやみん手壊し解体……？人の手だけで解体作業をやるってこと！？
解体工事の専門家 中野達也そうなんだ。重機を搬入できない現場では、まず手壊しでスペースを作ってから、重機を使って解体を進めることがあるんだよ。
手壊し解体とは、人の手で家屋を撤去する工法を指します。手壊しのメリットとしては、騒音や振動、粉塵の飛散が抑えられることが挙げられます。一方デメリットは、手間と工期がかかるため、重機を使用する場合に比べて解体コストが30〜50％程度高くなることです。
最初は正確な延床面積がわからないまま、新築工事を依頼した業者から1社、さらにネットの見積り比較サイトを通じて2社を加え、合計3社の解体業者に見積りを依頼しました。
しかし、提示された金額は予想を大きく超えていたため、小池さんはより安価な解体業者を探すことに決めました。
なやみん小池さんは解体する家の坪数を知らなかったんだ……それでも見積りを出してもらえるんだね！
解体工事の専門家 中野達也そうだね。多くの業者は契約前に現地調査して、大まかな面積を把握してから見積り作成するからね。
なやみんそうなんだ！でも、契約前に調査って……費用を請求されそうで心配だな。
解体工事の専門家 中野達也費用については心配しなくて大丈夫だよ。遠方の調査や有害物質の分析を頼まない限り、現地調査は基本的に無料でやってもらえるよ。
現地調査とは、解体業者が現地に赴いて建物の状態や立地条件を確認する作業を指します。所要時間は1社あたり30分ほどです。この調査では事前に建物の構造や周辺環境を確認します。目的は解体業者が適切な解体方法や必要な機材を選定し、正確な見積りを出すことです。
それでは、横浜市の小池さんがどのようにして解体業者を探し、金額を安く解体工事を行えたのか、その流れを以下で紹介していきます。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
解体工事の概要と背景
| 今回小池さんが取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造2階建て/住宅 |
| 坪数 | 18坪 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区 |
| 築年数 | ー |
小池さんが解体された物件は、坪数18坪の木造2階建て住宅で、一般的な大きさより少し小さめの物件です。
解体現場は住宅地にあり、小池さんは近隣トラブルを避けたいと考えていました。
さらに、この現場は坂の途中にあり、真横には擁壁があるという難しい立地条件もあったため、小池さんは特殊な条件に対応できる経験豊富な解体業者に依頼したいと希望していました。
なやみん住宅地での解体って、やっぱり近隣トラブルが起こらないか心配だよ……
解体工事の専門家 中野達也そうだね。だからこそ、近隣への挨拶や養生をしっかり行ってくれて、コミュニケーションもきちんと取れる解体業者を選ぶことで、トラブルのリスクをかなり減らせるんだよ。
なやみんでも、見積りの段階で「近隣トラブル対策が徹底されている」ってどうやって見極めたら良いのかな？
解体工事の専門家 中野達也そのポイントについては、以下の中野の視点でまとめたから参考にしてみてね。
近隣トラブルの可能性を大幅に低下させるには、解体工事の契約前に近隣への挨拶や対策について具体的に話してくれる業者を選ぶことが大切です。例えば、「近隣挨拶はどのタイミングで何回行うのか」「何軒先まで回ってくれるのか」「実際にトラブルがあった場合、どのように対応してくれるのか」といった質問に対して具体的な回答が得られる業者を選びましょう。そうすることで、普段からしっかりと挨拶回りを行っていることの裏付けになります。
解体業者2社に見積依頼
小池さんは中野さんの紹介で、神奈川県横浜市の解体業者を中心に2社の解体業者選びをしました。
なやみん小池さん、今回の工事で解体業者5社に見積り依頼したんだね。でも、解体業者の見積りって、1社で十分じゃないの？
解体工事の専門家 中野達也そう思う人も多いよね。でも、相見積りをすると、それぞれの業者の特徴がわかるし、粗悪な業者を見分ける手がかりにもなることがあるんだよ。
相見積もりとは、複数の業者から見積もりを取得することです。解体工事では相見積もりを行うのが基本で、それぞれの見積書を比較・検討してから依頼する業者を選定します。これによって依頼者は相場を踏まえた上で、納得感を持って依頼できるため、解体工事における重要なポイントです。
なやみんそうなんだ！でも、見積書をもらっても何が書かれてるか全然わからないよ……
解体工事の専門家 中野達也そんな時はそれぞれの解体業者に遠慮なく相談してみるといいよ。優良業者なら、見積書の内容を丁寧に説明してくれるはずだからね。逆に、質問しても誤魔化されたりするなら、その業者への依頼は避けたほうが無難だよ。
ちなみに、神奈川県横浜市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 神奈川県横浜市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 横浜市の登録解体業者数 | 133社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 横浜市、横須賀市、川崎市、相模原市、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、逗子市、三浦市、秦野市など |
| 横浜市の解体工事坪単価（木造） | 37,586円 |
| 横浜市の解体工事坪単価（鉄骨造） | 44,719円 |
| 横浜市の解体工事坪単価（RC造） | 73,580円 |
| 横浜市特有の規制や条例 | 横浜市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 横浜市の都市計画や再開発エリアの影響 | みなとみらい地区や新横浜エリアなど、再開発が行われている地域では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 横浜市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 横浜市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。神奈川県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
では続いて、小池さんがそれぞれの解体業者から実際に貰った見積書を紹介します。
A社の見積書（神奈川県横浜市旭区の解体業者）
B社の見積書（神奈川県横浜市保土ケ谷区の解体業者）
2社の解体業者の見積りの結果比較
2社の解体業者の見積費用総額を比較した結果、「A社80万円」「B社103万円」でした。
なやみんわわ！A社、安すぎない！？B社との金額差が23万円もあるよ！
解体工事の専門家 中野達也A社は木造を専門に解体工事を行っていて、下請け業者を使っていないんだ。その分、中間手数料がかからないから金額差が大きくなってるんだよ。
なやみんへぇ～！A社の解体費用が安いのは、そういう企業努力があるからなんだね。
A社が気になった小池さんは、担当者に詳しくA社の特徴を聞いてみることにしました。
すると、A社は解体費用が安いだけでなく、地元での施工実績も豊富で高低差が多い横浜の地形に精通していることが分かりました。
さらに、近隣への挨拶や養生も徹底し、トラブル対策にも力を入れているとのことです。
こうした理由から、小池さんは、費用が安く信頼性も高いA社に解体工事を依頼することに決めました。
優良業者の条件は以下の通りです。
・建設業許可（解）の保有または解体工事業の登録がされていること
・追加工事の対象や流れ・事例・目安などを説明してくれること
・見積金額、内訳項目それぞれの金額に根拠があること
・近隣挨拶、近隣対策について具体的に内容を説明してくれること
・損害賠償保険に加入していること
・口約束ではなく、契約書を締結していること
など、できる限り多くの情報を収集することを心がけ、優良業者と悪徳業者を見分けましょう。
実際の解体工事過程
解体工事の期間は11月14日から11月30日までの約2週間でした。解体工事が始まる前には、近隣を一軒ずつ回って挨拶回りをします。
近隣との距離が近いので、埃や木くずの破片などが飛び散らないように養生シートを貼ります。
家屋部分の解体工事後には、基礎と呼ばれる建物の土台部分を壊します。
きれいな更地に仕上がりました。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「重機解体ではなく手壊し解体を選んだこと」「近隣トラブル対策を徹底している業者を選んだこと」「見積金額が安い理由を確認したこと」でした。
なやみん近隣トラブルもなく、しかも費用も抑えられたなんて……業者選び、大成功だね！
解体工事の専門家 中野達也そうだね。業者の特徴をしっかりと把握して、費用や経験、トラブル対策など、複数の要素を総合的に見て業者を選べたのが成功の秘訣だね。
なやみんあー今日も勉強になったわ。記事を見てる方もきっと参考になったはず！！
解体工事の専門家 中野達也そうだと嬉しいね。空き家を長年抱えてモヤモヤしている方や、解体業者選びで困っている方が、この記事を見てスッキリ問題解決してくれればそれが何よりだよ♪
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