この記事では、東京都東村山市の業者に解体工事を依頼した工藤さん（仮名）の事例を紹介します。
・今日本で増え続けている「空き家問題」……原因とリスクって？
・空き家って解体すべき？空き家解体のメリット・デメリット
・安心して解体工事をするには？業者選びのチェックポイントと困った時の相談先
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
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工藤さんの実家は、ご両親の他界により空き家となって7年。
放置したままは良くないと思いつつも、親族との話し合いが難航し未だに何もできずにいました。
それでは、工藤さんがどのようにして解体工事の依頼を進めていったのか、流れとポイントを見ていきましょう。
解体工事の概要と背景
| 今回の建物情報 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造2階建て/住宅 |
| 坪数 | 20坪 |
| 所在地 | 東京都東村山市 |
| 築年数 | 25年 |
今回工藤さんが解体を検討しているのは、よくある木造2階建ての一戸建て。
建物自体は問題なく解体できそうですが、重機が入ったら道を塞いでしまいそうなほど狭い通りにありました。
「空き家問題」って？
なやみんこの辺りって人の気配がないね……なんだか怖いかも……
解体工事の専門家 中野達也確かにそうだね。空き家が多い地域なのかな。
なやみん空き家がたくさんって、ちょっと寂しい感じだね。
近年、日本の空き家は全国的に増加傾向にあります。主な原因としては……
・人口減少や少子高齢化による影響
・地方衰退による都市部への人口集中
・建物の老朽化により流通せず更なる老化を引き起こしている
・所有者が老人ホームに入居し長期間空き家になる
・空き家を解体すると固定資産税が増えるため
などなど、様々な要因があります。
空き家が増えることによって起こるリスクは多く、
・老朽化による倒壊
・雑草の放置などによる景観の悪化
・放火による火災
・犯罪拠点として利用され治安が悪化
など多岐にわたります。
なやみんえ！！大変じゃん！なんでみんな空き家を放置しちゃうの？
解体工事の専門家 中野達也手間の問題だったり、費用面だったり、理由は様々だけど共通して言えるのは「不慣れな大行事で精神的にも体力的にも所有者の負担が大きい」って事じゃないかな。
なやみんそっかぁ……
解体工事の専門家 中野達也でもなやみんの言う通り、少しずつでも解決していきたいテーマだよね。今回は空き家について一緒に考えてみよう！
空き家解体のメリット・デメリット
解体工事の専門家 中野達也空き家の活用方法はいくつかあるけど、今回は解体について触れていこうね。
なやみん解体工事は中野さんの得意分野だもんね！
解体工事の専門家 中野達也そうだよ！任せて！
空き家の解体作業にもメリット・デメリットが存在します。
いくつか挙げてみましたが、圧倒的にメリットの方が大きいです。
費用相場ってどうやって知る？
工藤さんは家族との話し合いの末、実家の取り壊しを決定することに。
慣れない業界かつ膨大な数の解体業者から1社を決めるのは簡単ではありませんでした。
ひとまず不動産経由で解体業者を紹介してもらい、その見積書が届いたのですが……
解体工事の専門家 中野達也お！見積もりを取ってみたんだね。
なやみんうん……。でも金額が160万円ですっごく高くてびっくりしちゃった。解体工事って、みんな本当にこれくらいかかっているものなの？
解体工事の専門家 中野達也費用は建物によって様々だけど、自分の場合どれくらいの金額が相場なのかは絶対調べたいよね。いい方法があるよ！
なやみんえっ、本当！？教えて中野さ～ん！
相見積もりとは、「複数の業者から見積もりを取得すること」です。
相見積もりのメリット
・見積もりの項目や、金額を把握できる。
・各業者の見積もり金額から、自身の工事の相場を知る事ができる。
・工事内容を比較した上で業者を決める事ができる。
なやみんこれやりたい！でも業者さんていっぱいありすぎてどこにお願いすればいいか分からないよ～。
解体工事の専門家 中野達也そんな時は見積もり比較サイトを利用するのがオススメだよ！複数の業者との間に立ってやりとりしてくれるし、無料で見積もりできちゃうよ。
なやみん無料！？本当に！？
解体工事の専門家 中野達也本当本当！！！
不安や悩みはどうすれば？解体工事の相談窓口
見積もりを取ったものの、1社のみの情報ではこのまま話を進めていいのか判断ができないと思った工藤さん。
インターネットで見積もり比較サイトを見つけ利用してみる事に。
無事に他の業者からも見積書を取得し、最初の業者から40万円以上も安い金額を提案してもらうことが
できました。
しかし今度は「解体工事に関しては無知のため業者が決められない」「お世話になった近隣住民に迷惑がかからないか」と新たな悩みが浮上してきて……
なやみん費用は安い方がいいけど……安い業者さんてなんだか心配になってきちゃった……。
解体工事の専門家 中野達也どんな事が心配なの？
なやみん金額なりというか、適当に工事されたりしない……？
解体工事の専門家 中野達也なるほど、確かに気になるポイントだよね。解説していくよ。
残念ながら悪質な解体業者というのも世の中には多数存在しています。こういった業者に当たらないためにも、以下の8つのポイントを押さえておく事をオススメします。
業者選びの際のチェックポイント
①建設業許可証または解体工事業登録を持っていること
②損害賠償保険に加入していること
③見積もりが相場から外れすぎていないこと
④信頼できる担当者であること
⑤自社施工であること
⑥マニフェストを発行してくれること
⑦複数の業者を見積もり比較すること
⑧ホームページで「会社概要」の連絡先・所在地や「工事実績」をチェック
……とはいえ自分で1から上記を満たしている業者を探しだすのは骨が折れますよね。その点見積もり比較サイトに申し込みをすると簡単に安心の解体業者を選定できます。登録されている業者は、各比較サイトによって選定基準は多少違うかもしれませんが基本的には安全な業者を紹介するためのサービスなので、概ね押さえているポイントは同じでしょう。
また、上記の③④⑦などは相見積もりが必須になるので、やはり見積もり比較サイトにオススメの業者をいくつかピックアップしてもらうのが、自身の負担を減らして安心感を増やす近道です。
解体工事の専門家 中野達也また、見積もり比較サイトでは申込者の不安点を汲んで無事に解体完了するまでサポートしてくれるようなサービスを提供しているところもあるから利用するのが断然オススメだよ！
なやみんそんなに色々してくれるのに、なんで無料で利用できるの？
解体工事の専門家 中野達也こういったサイトは登録解体業者からサイト維持費・運営費をもらって運営していたりするんだ。だから無料でサービスを提供できるんだよ。
なやみんそうなんだね！無料のからくりがわかっていっそう安心できたよ！
解体業者に見積もり依頼
ちなみに、東京都東村山市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 東京都東村山市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 東村山市の登録解体業者数 | 約5社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 東村山市、小平市、国分寺市、立川市、東久留米市、東村山市、東大和市、清瀬市、所沢市など |
| 東村山市の解体工事坪単価（木造） | 35,169円 |
| 東村山市の解体工事坪単価（鉄骨造） | ー |
| 東村山市の解体工事坪単価（RC造） | 74,271円 |
| 東村山市特有の規制や条例 | 東村山市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 東村山市の都市計画や再開発エリアの影響 | 都市計画が行われている地域では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 東村山市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 東村山市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。東京都内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
色々と吟味した結果、見積もり比較サイトから紹介してもらった業者にお願いする事にした工藤さん。
実際にどんな依頼書が来たのか一緒に見てみましょう。
A社の見積書
解体工事の専門家 中野達也項目は少ないけれど、各項しっかりと計測されて見積もってくれているね。
なやみんふうん……？
解体工事の専門家 中野達也今回不動産屋さん経由で見積もった業者との金額の差は、中間マージンと木造解体を得意とする業者だった可能性が高いね。A社の依頼書は単価や土地の計測結果などの詳細がしっかり記載されているから、金額が安いけど丁寧で安心できそうな印象だよ。
なやみん中野さんが言ってくれると心強い！
解体工事の専門家 中野達也あとは、見積もった2社の現地調査時の印象はどうだったか覚えてる？
なやみんどっちも悪くなかったけど、A社さんの方が色々と事前に説明してくれたりして安心できたかなあ。
解体工事の専門家 中野達也そうそう！業者選びは金額も大事だけど、そういった業者の雰囲気もしっかり吟味しようね！
なやみんなんか安くても大丈夫そうだね！僕A社さんにお願いする！
実際の解体工事過程
信頼できる業者が見つかり、いよいよ解体工事スタートです。
隣家との距離が狭いので、丁寧に養生シートを設置していきます。
重機で本格的な解体作業に移ります。解体時に生じる廃材はしっかりと分別し袋詰めします。
土の中に混じった木材やコンクリートの破片などは手作業で清掃し、ごみのない綺麗な整地まで仕上げて完成です。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、
「深刻化する空き家問題について」「空き家解体のメリット・デメリット」「安心できる業者の選び方と相談先について」
でした。
なやみん工事中、業者さんはご近所さんにも配慮してくれたし、費用もかなり抑えられたし、さらに比較サイトさんには土地活用のアドバイスと必要書類の手続きフォローまでしてもらっちゃった！
解体工事の専門家 中野達也なやみんお疲れ様！無事に工事が終わってひと安心だね。
また解体の事で困ったらいつでも呼んでね！
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
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