この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
本記事ではアパートの解体費用相場、アパート解体ならではの税金や解体に伴う居住者への対応など、アパート解体について網羅的にまとめました。
11万件以上の解体ユーザーからの相談実績を持つ「あんしん解体業者認定協会」の全面的な監修のもと、アパートの解体費用について気になるポイントを解説します。
- 構造・坪数・地域別の特徴を踏まえ、アパートの解体費用シミュレーションができる。
- アパート解体費用の内訳から、どんな項目に費用がかかるかわかる。
- 実際のアパート解体見積書を確認し、実際の費用感がわかる。
- アパート解体に伴う税金や立ち退き交渉について不安を解消できる。
監修者運営責任者「スッキリ解体」編集長
稲垣 瑞稀（いながき みずき）
解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。
執筆「スッキリ解体」専属ライター
秋田 栞（あきた しおり）
「どんな専門的な情報も、『なるほど！』に変わる瞬間を大切に、解説します。」
複雑な情報を分かりやすく紐解くことを得意とするライター。毎週の専門勉強会で得た最新知識を元に、読者の「なぜ？」「どうして？」を「わかった！」に変える記事を執筆。現場の職人さんが話す言葉と、お客様が使う言葉の橋渡し役となることを目指している。
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アパート解体の費用相場
アパートの解体費用は「建物本体の解体費用（＝本体工事費）」、「ブロック塀や庭木などの家回りの解体費用（＝付帯工事費）」、「諸経費」で構成されています。それぞれの割合は、本体工事費が70％、付帯工事費が20％、諸経費が10％程度です。
ここでは、解体費用の大部分を占める本体工事費の構造・坪数・地域別の違いとその他にかかる費用を解説します。
運営者 稲垣アパート解体費用を一番大きく左右するのは、建物の構造です。頑丈な建物ほど、解体に手間と時間がかかるため費用が高くなります。また、解体費用の大部分を占める本体工事費は、「坪単価×坪数」で算出します。
『あんしん解体業者認定協会』が保有するデータを元に算出した、各構造別の平均坪単価と坪数別の平均単価をご紹介します。
木造アパート
全国における一般的な木造アパートの本体工事費は、1坪あたり3万6,190円が相場です。
木造は日本のアパートで最も多い構造です。壊しやすいため比較的安価ですが、道路幅が狭いと手壊しが増えて高くなる傾向があります。
| ▼平均坪単価【坪数別】 | |
|---|---|
| 10坪 | 4万3,495円 |
| 20坪 | 4万0,553円 |
| 30坪 | 3万8,846円 |
| 40坪 | 3万4,373円 |
| 50坪 | 3万6,304円 |
| 60坪 | 3万3,505円 |
| 70坪 | 3万5,261円 |
| 80坪 | 3万1,924円 |
| 90坪 | 3万3,089円 |
| 100坪～ | 2万9,225円 |
木造の解体費用についてさらに詳細に解説した記事は以下です。
軽量鉄骨造アパート
全国における一般的な軽量鉄骨造アパートの本体工事費は、1坪あたり3万9,690円が相場です。
軽量鉄骨造は、柱や梁に軽い鉄骨を使っています。木造より頑丈なため、少し費用が上がります。鉄のリサイクル価値によって費用が相殺される場合もあります。
| ▼平均坪単価【坪数別】 | |
|---|---|
| 10坪 | 3万3,105円 |
| 20坪 | 4万2,488円 |
| 30坪 | 4万1,804円 |
| 40坪 | 3万9,256円 |
| 50坪 | 3万9,460円 |
| 60坪 | 4万0,469円 |
| 70坪 | 4万3,822円 |
| 80坪 | 3万3,801円 |
| 90坪 | 3万3,719円 |
| 100坪～ | 3万9,327円 |
鉄骨造アパート
全国における一般的な鉄骨造アパートの本体工事費は、1坪あたり5万4,939円が相場です。
厚さが6mm以上の鉄骨を重量鉄骨と呼びます。重量鉄骨は強度に優れている反面、解体となると手間から費用が高くなります。主に3階建て以上のアパートは重量鉄骨の可能性が高いでしょう。
| ▼平均坪単価【坪数別】 | |
|---|---|
| 10坪 | – |
| 20坪 | – |
| 30坪 | 6万1,497円 |
| 40坪 | 6万7,963円 |
| 50坪 | 7万3,132円 |
| 60坪 | 5万4,208円 |
| 70坪 | 4万5,063円 |
| 80坪 | 4万2,464円 |
| 90坪 | 7万2,827円 |
| 100坪～ | 5万6,397円 |
鉄骨造の解体費用についてさらに詳細に解説した記事は以下です。あわせてご確認ください。
RC（鉄筋コンクリート）造アパート
全国におけるRC造アパートの本体工事費は、1坪あたり7万1,552円が平均的な相場です。
RC造はコンクリートと鉄筋でできた、とても頑丈な建物です。壊すのに手間とパワーがかかるため、費用は最も高いです。
| ▼平均坪単価【坪数別】 | |
|---|---|
| 10坪 | – |
| 20坪 | 8万7,091円 |
| 30坪 | 5万3,428円 |
| 40坪 | – |
| 50坪 | – |
| 60坪 | 7万8,673円 |
| 70坪 | 8万6,845円 |
| 80坪 | 7万1,909円 |
| 90坪 | – |
| 100坪～ | 6万5,369円 |
RC造の解体費用についてさらに詳細に解説した記事は以下です。あわせてご確認ください。
アパートとマンションの違い
運営者 稲垣アパートとマンションの違いについて、明確な定義はありません。不動産業界などでは、建物の構造と階数で区別される事が一般的です。
違いについてもっと詳しく……
それぞれの区分について、一般的には
- アパート
構造：木造、軽量鉄骨造
階数：1～2階建て程度 - マンション
構造：RC（鉄筋コンクリート）造、鉄骨鉄筋コンクリート造
階数：3階建て以上
とされています。
しかし、法的に決まっている事ではないため、アパート・マンションどちらとするかは大家さんや不動産会社が自由に決める事ができます。
手壊し解体について詳しく解説している記事もあわせてご確認ください。
地域や立地による価格差
解体費用を左右する要因のひとつとして、解体する地域や立地環境も関わってきます。
主な特徴についてまとめましたので、ご自身の状況と照らし合わせ参考にしてみてください。
地域による条件
都市部の解体費用は、地方に比べて高くなる傾向があります。
| 都市部（東京・大阪など） | 地方 |
|---|---|
| ・相場より1.2倍～1.5倍ほど高くなる傾向。 人件費が高い、重機の搬入が難しい狭小地が多い、廃棄物処理場までの距離や処分費が高い。 | ・相場通りまたは若干安い場合もある。 敷地が広く作業効率が良い、処分場が近いなど。 |
都市部の費用が高くなる主な要因
- 人件費
都市部の人件費は地方よりも高額です。 - 重機にかかる費用
重機のレンタル費用や保管費用は都市部の方が高額です。 - 廃棄物処理費用
廃棄物処理場が遠い場合や、アスベストなどの特別な処理が必要な場合、都市部の方が高額になる傾向があります。 - 立地条件
住宅が密集している都市部では重機が使用できず「手壊し解体」による作業となる場合もあります。その場合、手間の増加や工期の延長により費用が高くなります。
土地の条件
建物が建っている土地の特徴でも、解体費用が変わる事があります。
主な特徴一覧
- 道が狭い
大きな重機やトラックが入れないと、手作業が増えたり小さいトラックで何度も運んだりする必要があるため、手間の分費用が上がります。 - 隣の家と近い
ご近所に迷惑がかからないよう、より丁寧な作業やしっかりした養生が必要になり、費用が加算される場合があります。
運営者 稲垣ここまで、本体工事費の費用感について解説してきました。解体費用の総額は、この本体工事費に付帯工事費と諸経費が加算され決定します。
解体費用項目をもっと詳しく知りたい方はこちらもあわせてご確認ください。
アパート解体費用総額シミュレーション
解体費用総額＝（延べ床面積（坪数）×坪単価）+付帯工事費+諸経費
アパート解体費用総額は、このように計算します。
運営者 稲垣なお、解体無料見積ガイドの『解体費用シミュレーション』では、メールアドレスや電話番号といった個人情報の入力も、面倒な計算も不要で家の解体費用を瞬時に算出できます。
【ご注意】
・解体費用相場は『あんしん解体業者認定協会』が保有する、2020年～2025年7月の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
・解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。
・※「ー」は、情報が少なく相場を算出できなかった地域・坪数を示しています。今後、新たなデータが集まり次第、随時更新予定です。
アパート解体ならではの費用 ー立ち退き料・税金ー
アパート解体に伴う費用について、戸建ての解体と違ってくるのが、入居者への立ち退き料の支払いや賃貸物件を相続した場合の税金です。ここでは、各費用についての解説はもちろん、立ち退き交渉について解説します。
アパート解体時の立ち退き交渉と立ち退き料
アパート解体の準備を進める時、多くの場合「入居者の立ち退き交渉」が必要です。
（建物賃貸借契約の更新等）
第二十六条 建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。
（建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件）
第二十八条 建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。
トラブルを避け、円滑・円満に交渉を進めるためのポイントを解説します。
1.立ち退き依頼の正当な理由付け
入居者の権利は前述した借地借家法で守られており、オーナーの都合だけですぐに立ち退きを求めることはできません。交渉には「正当事由」という、誰もが納得できる理由が必要です。
- 建物の老朽化などによる倒壊の危険性がある
地震などで倒壊する恐れがあるなど、安全性に問題がある場合。 - オーナーやその家族が居住する必要性がある
どうしてもその物件に住まなければならない切実な事情がある場合。 - 再開発事業の対象になっている
周辺地域での都市計画など、公共性の高い事業計画がある場合。
など……
運営者 稲垣「ただ古いから」というだけでは理由として弱いため、なぜ解体が必要なのかを具体的に示すことが、交渉の第一歩となります。
2.入居者へ立ち退き料の支払い
法律上の義務ではありませんが、立ち退きをお願いする際は入居者へ立ち退き料を支払うのが一般的です。これは、引っ越しにかかる金銭的な負担や手間への感謝とお詫びの気持ちを示すもので、交渉をスムーズに進めるために大切です。
家賃の6ヶ月～1年分 ＋ 引っ越し費用や新居の契約金など
＜考慮すると良いポイント＞
・引っ越し費用
・新居の家賃や契約費用
・賃貸物件で店舗経営している場合は、引っ越しに伴う休業期間の補填
運営者 稲垣立ち退き料の支払いは法的な義務ではないため、明確にいくら払えばいいという決まりがありません。
立ち退きを依頼する事で、入居者が被る負担を考慮した金額を提示することが円滑に交渉を進めるポイントです。
3.交渉の際は「早めの相談」と「丁寧な対話」を
一方的な通告は関係をこじらせる原因になります。スムーズに交渉を進めるためのポイントは以下の通りです。
- 【タイミング】1年前～半年前には交渉をスタート
入居者が新しい住まいを探す時間を十分に確保できるよう、早めに相談を始めましょう。 - 【伝え方】「お願い」と「相談」の姿勢で
まずは丁寧な言葉で解体の事情を説明し、「ご相談させてください」という姿勢で対話を始めることが、信頼関係を築く上で非常に重要です。
運営者 稲垣どうしても話がまとまらない場合は、早い段階で弁護士などの専門家に相談しましょう。専門家が間に入ることで、冷静かつ円滑な解決が期待できます。
オーナーと入居者、双方が納得できる着地点を見つけるために、誠意をもった対話を心がけましょう。
アパート解体で発生する税金：固定資産税と相続税
解体費用とは別に、アパートを解体するときには以下の税金についても考えなくてはなりません。
| 固定資産税 | 相続税 |
|---|---|
| 土地や建物などの不動産を所有している人に対し、市区町村（東京23区は都）が毎年課税する地方税。 | 亡くなった人から財産を受け継ぐときに支払う税金。 |
運営者 稲垣先にお伝えしますと、アパートを解体し更地にすると、現在の法律では所有者が支払う税額が増えてしまいます。
しかし、管理が困難な場合や老朽化で解体がやむを得ない場合もあると思いますし、税額が低いからと言って空き家にして放置すると、毎年税金がかかる上、ゆくゆく解体を決意した時に今よりも高い解体費用がかかる可能性があります。
運営者 稲垣ここでは、避けられない税金を少しでも抑えるための知識をまとめました。ご自身のケースに照らし合わせてプランニングの参考にしてみてください。
なお、空き家を放置するリスクの詳しい解説はこちらの記事も併せてご確認ください。
固定資産税
運営者 稲垣結論からお話しすると、解体後の固定資産税は上がります。
固定資産税とは、土地、家屋などの固定資産の所有者に課される税金です。毎年1月1日時点の所有者に対して、その資産がある市町村（東京23区の場合は東京都）が課税します。
建物を解体すると、家屋の固定資産税はなくなりますが、「住宅用地の特例」という制度の対象外となり、土地にかかる固定資産税が高くなります。
ただし、老朽化が進んだアパートを放置して「特定空家」に指定されると、たとえ建物が建っていても住宅用地の特例から除外され、固定資産税が上がってしまう場合があります。
住宅用地の特例とは
住宅やアパートなどの居住用家屋が建っている土地（住宅用地）にかかる固定資産税・都市計画税の負担を軽減するための制度です。
区分 固定資産税 都市計画税 空き地（更地） 何も建物が無い状態 課税標準の1.4% 課税標準の0.3% 小規模住宅用地 住宅1戸につき200平米まで 課税標準×1/6 課税標準×1/3 一般住宅用地 住宅1戸につき200平米を超えた部分 課税標準×1/3 課税標準×2/3
運営者 稲垣税額が上がると言っても、家屋分の税金がなくなるため、全体の税額が必ずしも6倍になるわけではありません。解体するタイミングや、その後の土地活用によって税負担は変わります。
相続税
相続税とは、亡くなった人の財産を引き継いだ人に課せられる税金です。現金、預貯金、土地、建物、株式、自動車、宝石、著作権など、経済的価値のあるほぼ全ての財産が対象です。
アパートが建っている土地は「貸家建付地（かしやたてつけち）」と呼ばれ、自分で使う場合（自用地）よりも相続税評価額が低くなります。これは、土地の所有者であっても、入居者がいるため自由に土地を利用できないという制約が考慮されるためです。
もし、相続税の申告前（相続の開始があったことを知った日の翌日から10ヶ月以内）にアパートを解体してしまうと、土地は「貸家建付地」ではなく「自用地（更地）」として評価されます。その結果、土地の評価額が上がり、相続税が高くなる可能性があります。
また、アパートの敷地が一定の要件を満たす場合、「小規模宅地等の特例」を適用できることがあります。この特例を使うと、土地の評価額をさらに最大80%減額できるため、相続税の負担を大きく軽減できる可能性があります。
小規模宅地等の特例とは
亡くなった人などが事業や住まいなどに使っていた土地のうち一定の事業用の土地の場合は400㎡、一定の居住用の土地の場合には330㎡、一定の貸付用の土地の場合は200㎡までの部分（小規模宅地）については、次の割合が減額されます。
なお、小規模宅地の減額を受けるためには、相続税の申告書の提出が必要です。
区分 減額率 居住用・事業用で一定の要件を満たすもの 80％ 貸付用で一定の要件を満たすもの 50％
アパート解体でかかる税金への対策
運営者 稲垣納税は避けられない義務ですが、解体の時期や解体後の土地活用などを慎重に検討することで、負担する税額の軽減ができる可能性があります。
固定資産税の対策
固定資産税は毎年1月1日時点の土地の状態に基づいて課税されます。そのため、解体工事を1月1日をまたがないように調整することで、その年の税額を抑えられる場合があります。
解体後すぐに新しいアパートや住宅を建てたり、駐車場経営などの土地活用をすることで、再び特例が適用されたり、収益を得ながら税負担を軽減したりすることができます。
相続税の対策
アパートを解体すると、貸家建付地としての評価減や小規模宅地等の特例（貸付事業用宅地等）が適用できなくなり、相続税が増える可能性があります。
ただし、解体後すぐに新しい建物を建てる計画があるなど、事業の継続性が認められる場合は適用できる可能性があります。
アパート解体事例
ここではアパート解体事例の見積書をご紹介します。どんな項目があり、どれくらい費用がかかっているのか等、ぜひ参考にしてみてください。
ご紹介する事例は全て「あんしん解体業者認定協会」を通じて行われた実際の解体工事事例です。
【事例1】木造2階建てアパート41.1坪 神奈川県川崎市の事例
| 名称 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 1.仮設工事 | ||||
| 単管パイプ養生シート（掛けバラシ） | 220 | ㎡ | 800 | 176,000 |
| 重機回送 | 2 | 回 | 25,000 | 50,000 |
| 2.解体工事 | ||||
| 木造2階建物解体 発生材処分共 | 41 | 坪 | 27,000 | 1,107,000 |
| 鉄骨バルコニー撤去処分 | 1 | 式 | 40,000 | |
| 鉄骨外階段撤去処分 | 2 | ヵ所 | 25,000 | 50,000 |
| 土間コンクリート 発生材処分共 | 60 | ㎡ | 2,000 | 120,000 |
| 出精値引き | -15,222 | |||
| 合計 | 1,650,000 | |||
【事例2】木造2階建てアパート30坪 埼玉県鶴ヶ島市の事例
| 摘要 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 1.木造2階建物アパート解体工事 | 30坪 | 23,000 | 690,000 |
| 建物基礎解体工事 | 50㎡ | 2,000 | 100,000 |
| 鉄骨階段撤去 | 一式 | 20,000 | 20,000 |
| 2.養生シート（3方面） | 150㎡ | 800 | 120,000 |
| 3.外構工事 | |||
| 入口残錆取り工事 | 5㎡ | 15,000 | |
| ブロック撤去 | 6.5㎡ | 19,500 | |
| ブロック下大谷石撤去 | 一式 | 20,000 | |
| 浄化槽撤去 | 一式 | 30,000 | |
| 4.その他 | |||
| 建築リサイクル届出申請費用 | 一式 | 15,000 | |
| 重機回送代金 | 往復 | 36,000 | |
| 諸経費 | 一式 | 50,000 | |
| 値引き | -5,500 | ||
| 合計 | 1,198,800 | ||
運営者 稲垣どちらも費用相場より安く見積もりできた事例です。地域的な要因や、相見積もりの結果安くして貰えた、依頼した業者が得意とする作業内容だったなど、様々な理由が考えられます。
※相見積もりとは
複数の業者から同じ内容で見積もりを取得し、価格やサービス内容を比較検討すること。最適な業者を選定したり、より有利な条件で契約を結んだりすることが可能になる。
アパートの解体費用を安くする方法【7つのポイント】
正しい知識を持って行動すれば数十万円単位で費用を安く抑えられるケースがあります。ここではアパートの解体費用を安くするために必要なポイントをピックアップしてお伝えします。
- 解体業者の閑散期を狙って依頼する
- 自治体の補助金制度を活用する
- 必ず3社以上から相見積もりを取る
- 家の中の不用品は自分で処分する
- 庭木や雑草を自分で撤去する
- 必要な届け出を自分で行う
- 解体業者に値引き交渉する
方法1:解体業者の閑散期を狙って依頼する
解体業者の年間スケジュールには閑散期と繁忙期があります。一般的に年末年始や年度末、引っ越しシーズン（12月～3月）は需要が集中するため、繁忙期とされています。
反対に4月～9月は解体業界の閑散期とされており、この時期に工事を依頼することで日程調整の融通が効きやすく、費用を安くできる可能性が高まります。
方法2:自治体の補助金制度を活用する
主に古くなった建物が周囲や景観に被害を与えるのを防ぐため、各自治体は解体工事を促進するための補助金を設けています。
解体工事を計画する際には、事前に「自分の地域で補助金が支給されているか」を調べておきましょう。ネットで検索する際には、「○○市 解体 補助金」や「○○市 老朽危険家屋 助成金」など、市町村名を入れて検索すると情報を見つけやすくなります。
- 東京都足立区｜「老朽建築物の解体費用の助成」（最大支給額280万円）
- 兵庫県神戸市｜「老朽空家等解体補助制度」（最大支給額100万円）
- 福島県郡山市｜「郡山市老朽空家除却費補助金」（最大支給額50万円）
運営者 稲垣制度は年度ごとに予算枠が決まっており、年度途中で終了する場合や名称が変わる場合があるため、必ず各自治体の窓口で最新情報を確認してください。
方法3:必ず3社以上から相見積もりを取る
見積もり依頼は1社だけでなく、3社以上から相見積もりを取りましょう。複数の見積書を比較することで、ご自身のケースにおける費用の適正相場が分かり、不当に高い業者・安すぎて危険な業者を見抜けます。
方法4:家の中の不用品は自分で処分する
家の中にある家具や家電などをなるべく処分しておくと、解体費用を抑えられます。
これらの不用品をそのまま放置した場合は解体業者が処分を請け負うため、その処分費用が見積もりに上乗せされます。
| ▼不用品の処分方法の例 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 具体的な品目 | 費用の目安 | 処分方法 | ||
| 日用品 | 可燃ゴミ、 不燃ゴミ、 資源ゴミ | 基本的に無料 | 自治体のゴミ回収 | |
| 家電製品 | エアコン、 洗濯機、 冷蔵庫、 テレビ | 基本的に無料 （売却で収益発生） | フリマアプリ、 リサイクルショップ | |
| パソコン | 本体、 液晶ディスプレイ | 基本的に無料 | 家電量販店、 メーカーの回収サービス | |
| 粗大ゴミ | タンス、 布団、 机 | 数百円～/点 | 自治体の粗大ゴミ回収 | |
残置物の種類や処分について詳しく解説した記事はこちらです。
方法5:庭木や雑草を自分で撤去する
敷地内の庭木や雑草の撤去を業者に依頼した場合、1m3あたり9,899円～の費用がかかります。
大きな樹木を切り倒すのは危険ですが、雑草の除去や高さ3m未満・幹の太さ20cm以下ほどの小さな庭木なら、自身で撤去すれば費用を抑えられます。作業の際は軍手をはじめ、安全対策してから取りかかりましょう。
方法6:必要な届け出を自分で行う
解体工事が完了してから1ヶ月以内に、建物滅失登記を届け出る必要があります。
土地家屋調査士に手続きを代行してもらうことも可能ですが、その場合は5万円程度の費用がかかります。自分で手続きをすればその分の費用を抑えられるため、手続きの方法を確認しておきましょう。
なお、スッキリ解体では解体工事後の滅失登記の手続きや各種届出について詳細に解説した記事もございます。あわせてご確認ください。
方法7:解体業者に値引き交渉する
解体業者に値引き交渉をするのはマナー違反ではありません。
ただし、複数の解体業者に同時に値引き交渉を行うことは避けましょう。値引き交渉をしたにもかかわらず、最終的に依頼しなかった場合、業者から不誠実と受け取られ、信頼関係を損なう可能性があります。適切な交渉を行うためにも、依頼先を決めたうえで値引き交渉を進めることが重要です。
今回はアパートを解体するにあたって効果的な費用の抑え方をピックアップしてご紹介しました。以下の記事では専門家による詳細な解説を含め、費用を安くするための方法をより網羅的に掲載しています。ぜひご確認ください。
FAQ：アパート解体に関するよくある質問
【立ち退きについて】入居者が「出ていかない」と言い張る場合はどうすればいいですか？
どうしても解決しない場合は弁護士を通じて訴訟を検討します。
無理やり鍵を替えたり荷物を出すと「自力救済の禁止」という法律の考え方に抵触するので注意が必要です。このような状況を避けるためにも、退去依頼の正当な理由付けや時期に余裕を持った通告など、誠実な対応を心がけましょう。
【税金について】アパートの解体費用は確定申告の際、経費にできますか？
場合によります。ご自身の状況に合わせて確認してみましょう。
- 建替えの場合:新しいアパートの取得価額（資産）に含め、減価償却していくのが一般的です。
- 売却する場合:「譲渡費用」として売却益から差し引くことができ、所得税を抑えられます。
- 単なる取り壊し:その年の不動産所得の「経費」として認められる場合があります。
【近隣対策・トラブルに関して】施主として業者の近隣挨拶には同行すべきですか？
同行することをおすすめします。
業者だけでも挨拶は可能ですが、その土地でアパート経営をされていたのであれば、オーナー自ら「ご迷惑をおかけします」と一言添えるだけで、その後のクレーム発生率が大きく下がります。
まとめ：アパートの解体費用を抑えるために
ここまではアパートの解体費用に関する重要なポイントを解説してきました。
最後に、これからアパートの解体を依頼するにあたって重要なポイントをまとめました。
「これからまず何をすれば良いのか」をチェックしてみてください。
- 相見積もりで実際の費用を把握する
費用相場からおおよその金額を想像する事はできますが、立地条件・建物の状態・付帯工事にかかるものなどは様々です。自身のパターンにおいての適正価格は、数社から相見積もりを取得し比較・把握する事が大切です。
比較する業者数のベストは2～3社です。 - 入居者への立ち退き交渉計画をたてる
解体の1年前から半年前を目安に、入居者への交渉を開始する計画を立てましょう。
「建物の老朽化」など正当事由を明確にし、立ち退き料も考慮した上で交渉を進めましょう。 - 税金・補助金制度の事前確認
解体後の更地は固定資産税が増加する可能性があります。また、相続が関係する場合は税評価額が変わるため、解体のタイミングは慎重に検討しましょう。同時に、お住まいの自治体で利用できる解体費用の補助金制度がないか、必ず事前に確認しましょう。
集合住宅という点でアパートと共通している「長屋」についての詳しい解説はこちらの記事をご確認ください。
