この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
本記事ではビル・マンション・工場など、大型の建物で使用されるRC造の解体費用相場を網羅的にまとめました。
この記事では解体工事の専門家である「一般社団法人あんしん解体業者認定協会」の全面的な監修協力を得て、RC造の解体費用に関する正確な知識を徹底解説します。
- RC造の建物の解体費用相場が、坪数・地域・建物種別にわかる
- 実際にあったRC造の解体事例を確認し、リアルな相場感をイメージできる
- RC造の解体費用の特徴を把握し、費用が高くなりやすいポイントを押さえられる
監修者
現場解説一般社団法人あんしん解体業者認定協会 理事・解体アドバイザー
初田 秀一（はつだ しゅういち）
解体アドバイザー歴15年、相談実績は11万件以上。お客様の不安を笑顔に変える現場のプロフェッショナル。「どんな些細なことでも構いません」をモットーに、一期一会の精神でお客様一人ひとりと向き合い、契約から工事完了まで心から安心できる業者選定をサポート。この記事では現場のリアルな視点から解説を担当。
運営責任者「スッキリ解体」編集長
稲垣 瑞稀（いながき みずき）
解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。
執筆「スッキリ解体」専属ライター
秋田 栞（あきた しおり）
「どんな専門的な情報も、『なるほど！』に変わる瞬間を大切に、解説します。」
複雑な情報を分かりやすく紐解くことを得意とするライター。毎週の専門勉強会で得た最新知識を元に、読者の「なぜ？」「どうして？」を「わかった！」に変える記事を執筆。現場の職人さんが話す言葉と、お客様が使う言葉の橋渡し役となることを目指している。
- 審査通過率1.3%の優良業者のみ
- 最大6社からの一括見積もり
- しつこい営業電話なし（お断り代行）
- 補助申請もサポート
- 国土交通省空き家対策モデル事業に採択
RC造の解体費用相場
RC造の解体費用相場【坪数・地域別】
| ▼平均坪単価 | |||
|---|---|---|---|
| 6万2,465円/坪 | |||
RC造の解体費用は、1坪あたり6万2,465円が平均的な相場です。これは、階数や特殊な条件を考慮しない全体的な相場です。
| ▼平均坪単価【坪数・地域別】 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坪数/地域 | 関東 | 中部 | 関西 | 北海道・東北 | 中国・四国 | 九州・沖縄 |
| 20坪 | 5万9,517円 | 4万226円 | 5万2,815円 | ー | ー | ー |
| 30坪 | 6万7,442円 | 4万3,589円 | 6万1,715円 | 5万1,939円 | ー | ー |
| 40坪 | 7万2,036円 | 3万8,420円 | 5万5,969円 | ー | ー | ー |
| 50坪 | 7万8,739円 | 4万5,813円 | 5万8,872円 | ー | ー | ー |
| 60坪 | 6万3,406円 | 4万3,359円 | 5万8,085円 | ー | ー | ー |
| 70坪 | 8万3,170円 | ー | 6万1,255円 | ー | ー | ー |
| 80坪 | 11万9,942円 | 5万2,732円 | 5万2,848円 | ー | ー | ー |
| 90坪 | 6万4,705円 | ー | ー | ー | ー | ー |
| 100坪～ | 6万7,882円 | 3万3,374円 | ー | ー | ー | ー |
※解体費用相場は「あんしん解体業者認定協会」が保有する、2020年～2024年の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
※解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。
※相場データ内「ー」はデータ不足により算出が出来ない箇所です。
RC造の解体費用相場【建物種別】
以下は、アパート・ビル・マンションなど建物の種類別に算出したRC造の解体費用相場です。
| 建物の種類 | 平均坪単価 |
|---|---|
| アパート | 62,010円 |
| ビル | 78,536円 |
| マンション | 68,798円 |
| 工場 | 50,977円 |
| 住宅 | 59,024円 |
| 倉庫 | 50,314円 |
| 病院 | 42,764円 |
※解体費用相場は「あんしん解体業者認定協会」が保有する、2020年～2024年の解体工事データ30,000件以上を基に算出しています。
※解体費用相場は平均値です。実際の解体費用は現場の状況や建物の状態によって変動します。
RC造の解体費用の特徴
木造、鉄骨造よりも費用が高額になりやすい
オーソドックスな構造である木造、鉄骨造、RC造の中ではRC造が最も頑丈で、取り壊しにかかる工程や日数が多くなります。そのため解体費用は高くなる傾向にあります。
【初田理事に聞いた】RC造の解体工事では、具体的にどれくらいの工数がかかる？
木造を取り壊す場合とRC造を取り壊す場合とでは、工事にかかる労力はどれくらい違うものなのでしょうか。
今回は具体的な工数の差を確認するため、解体工事の専門家である「あんしん解体業者認定協会」の理事であり、様々なRC造解体の案件に対応してきた解体現場のプロフェッショナル、初田さんに見解を伺いました。
現場解説
一般社団法人あんしん解体業者認定協会 理事・解体アドバイザー
初田 秀一 （はつだ しゅういち）
解体アドバイザー歴15年、相談実績は11万件以上。お客様の不安を笑顔に変える現場のプロフェッショナル。「どんな些細なことでも構いません」をモットーに、一期一会の精神でお客様一人ひとりと向き合い、契約から工事完了まで心から安心できる業者選定をサポート。この記事では現場のリアルな視点から解説を担当。
稲垣：RC造の解体は大変だとよく言われますが、具体的どれくらいの日数がかかるのですか？
理事 初田秀一木造の場合、作業に慣れている職人さんであれば1日あたり2,3坪の規模を1人で対応できます。しかし重量鉄骨造やRC造の解体では、1人で1日1坪くらいの進捗になってしまいます。
理事 初田秀一あとは手壊し解体が発生した場合も、工事の難易度が木造と段違いです。木造は実際に手作業で解体ができますが、RC造で重機が使えないとなるとバーナーなどを使用して対応します。日数がかかるだけでなく、技術力や危険性も伴いますね。
アスベスト含有建材の量が多くなりがち
RC造の建物にはアスベストが含まれている可能性が高い傾向があります。
この実態についてあんしん解体業者認定協会の初田理事は、「RC造の建物の場合はアスベストの量が多くなる」と指摘します。
理事 初田秀一RC造の解体工事では、床材や壁材などでアスベスト含有の建材を使っている可能性が高い傾向にあります。どうしても大規模な建物が多いため、アスベストの量がかさむことで解体費用が高額になりやすいと言えます。
理事 初田秀一ただ、撤去作業が難しい「吹き付けアスベスト」はRC造よりも鉄骨造で使われているケースが多いです。建材に含まれているケースなら作業難易度は下がるので、吹き付けアスベストよりは安価に撤去できますね。
地中杭や地中基礎が頑丈で、追加費用が発生しやすい
RC造の建物は規模が大きく、地中に埋まっている基礎の厚みや杭の長さもそれだけスケールが大きくなっています。そのため工事が進んでから地中埋設物の大きさが発覚すると、追加費用が高額になってしまうおそれもあります。
理事 初田秀一現地調査の段階で建物の図面が用意できる方は、図面を解体業者に共有することをおすすめします。建物の構造が事前に分かれば、地中杭や基礎の解体費用も事前に算出することができ、追加費用になりづらくなります。
RC造の解体費用事例
平均的な費用相場を確認したところで、実際に行われた解体事例をもとに、リアルな工事金額を見ていきましょう。
ご紹介する事例は全て「あんしん解体業者認定協会」を通じて行われた実際の解体工事事例です。
【事例1】RC造2階建店舗228坪 宮城県仙台市の事例
| 取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | RC造2階建て/店舗 |
| 坪数 | 228坪 |
| 所在地 | 宮城県仙台市 |
| 名称 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 共通仮設工事 | 1 | 式 | 1,770,000 | |
| 直接仮設工事 | 1 | 式 | 3,308,000 | |
| 建物解体工事 | 1 | 式 | 13,061,520 | |
| 柱状改良杭撤去工事 | 1 | 式 | 4,170,000 | |
| AS撤去工事 | 1 | 式 | 570,000 | |
| 埋め戻し・整地仕上げ工事 | 1 | 式 | 772,200 | |
| 発生材運搬処分費 | 1 | 式 | 4,864,250 | |
| 安全管理費 | 1 | 式 | 250,000 | |
| 現場管理費 | 1 | 式 | 250,000 | |
| 一般管理費 | 1 | 式 | 300,000 | |
| 法定福利費 | 1 | 式 | 435,784 | |
| 消費税 | 2,975,175 | |||
| 値引き | 276,929 | |||
| 【合計】 | 32,450,000 | |||
【事例2】RC造4階建てビル213坪 愛知県名古屋市の事例
| 取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | RC造4階建て/ビル |
| 坪数 | 213坪 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市 |
| 名称 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| RC解体工事(基礎含む) 鉄骨含む 一部手壊し | 213坪 | 30,000 | 6,390,000 |
| 廃棄物処分費 木くず | 12.8㎥ | 4,000 | 51,200 |
| 廃棄物処分費 がれき類 | 618㎥ | 8,000 | 4,944,000 |
| 廃材物処分費 廃プラ | 22㎥ | 5,000 | 110,000 |
| 廃棄物処分費 混合廃棄物 | 64㎥ | 10,000 | 640,000 |
| 廃棄物処分費 ガラス・レンガ類 | 22㎥ | 8,000 | 176,000 |
| 土間撤去処分費 | 60㎥ | 1,200 | 72,000 |
| 重機回送費 | 24 km | 5,000 | 120,000 |
| 仮設足場工事費(防音養生含む) | 680㎡ | 1,200 | 816,000 |
| 官庁届け出・道路占有許可 | 1式 | 15,000 | 15,000 |
| ライフライン廃止手続き | 1 | 5,000 | 5,000 |
| 警備員配置 | 2名 | 250,000 | 500,000 |
| 地中埋設物(杭含む)別途 | |||
| 建物内残置物別途 | |||
| 消費税 | 1,380,000 | ||
| 値引き | -39,200 | ||
| 【合計】 | 15,180,000 |
RC造の解体費用を安くする方法【7つのポイント】
正しい知識を持って行動すれば数十万円単位で費用を安く抑えられるケースがあります。ここではRC造の解体費用を安くするために必要なポイントをピックアップしてお伝えします。
方法1：解体業者の閑散期を狙って依頼する
解体業者の年間スケジュールには閑散期と繁忙期があります。一般的に年末年始や年度末、引っ越しシーズン（12月～3月）は需要が集中するため、繁忙期とされています。
反対に4月～9月は解体業界の閑散期とされており、この時期に工事を依頼することで日程調整の融通が効きやすく、費用を安くできる可能性が高まります。
方法2：自治体の補助金制度を活用する
主に古くなった建物が周囲や景観に被害を与えるのを防ぐため、各自治体は解体工事を促進するための補助金を設けています。
解体工事を計画する際には、事前に「自分の地域で補助金が支給されているか」を調べておきましょう。ネットで検索する際には、「○○市 空き家 補助金」や「○○市 危険ブロック塀 補助金」など、市町村名を入れて検索すると情報を見つけやすくなります。
- 東京都台東区｜「台東区老朽建築物等除却工事費用助成金」（最大支給額50万円）
- 福島県郡山市｜「郡山市老朽空家除却費補助金」（最大支給額50万円）
- 大阪府岸和田市｜「岸和田市不良空家除却事業補助金」（最大支給額80万円）
- 鹿児島県鹿児島市｜「鹿児島市危険空家解体工事補助金」（最大支給額30万円）
方法3：必ず3社以上から相見積もりを取る
見積もり依頼は1社だけでなく、3社以上から相見積もりを取りましょう。複数の見積書を比較することで、ご自身のケースにおける費用の適正相場が分かり、不当に高い業者・安すぎて危険な業者を見抜けます。
方法4：家の中の不用品は自分で処分する
家の中にある家具や家電などをなるべく処分しておくと、解体費用を抑えられます。
これらの不用品をそのまま放置した場合は解体業者が処分を請け負うため、その処分費用が見積もりに上乗せされます。
| ▼不用品の処分方法の例 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 具体的な品目 | 費用の目安 | 処分方法 | ||
| 日用品 | 可燃ゴミ、不燃ゴミ、資源ゴミ | 基本的に無料 | 自治体のゴミ回収 | |
| 家電製品 | エアコン、洗濯機、冷蔵庫、テレビ | 基本的に無料（売却で収益発生） | フリマアプリやリサイクルショップ | |
| パソコン | ノート型を含むパソコン本体、液晶ディスプレイ | 基本的に無料 | 家電量販店やメーカーの回収サービス | |
| 粗大ゴミ | タンス、布団、机 | 数百円～/点 | 自治体の粗大ゴミ回収 | |
| ▼不用品の処分方法の例 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 具体的な品目 | 費用の目安 | 処分方法 | ||
| 日用品 | 可燃ゴミ、 不燃ゴミ、 資源ゴミ | 基本的に無料 | 自治体のゴミ回収 | |
| 家電製品 | エアコン、 洗濯機、 冷蔵庫、 テレビ | 基本的に無料 （売却で収益発生） | フリマアプリ、 リサイクルショップ | |
| パソコン | 本体、 液晶ディスプレイ | 基本的に無料 | 家電量販店、 メーカーの回収サービス | |
| 粗大ゴミ | タンス、 布団、 机 | 数百円～/点 | 自治体の粗大ゴミ回収 | |
残置物の種類や処分について詳しく解説した記事は以下です。
方法5：庭木や雑草を自分で撤去する
敷地内の庭木や雑草の撤去を業者に依頼した場合、1m3あたり9,899円～の費用がかかります。
大きな樹木を切り倒すのは危険ですが、雑草の除去や高さ3m未満・幹の太さ20cm以下ほどの小さな庭木なら、自身で撤去すれば費用を抑えられます。作業の際は軍手をはじめ、安全対策してから取りかかりましょう。
方法6：必要な届け出を自分で行う
解体工事が完了してから1ヶ月以内に、建物滅失登記を届け出る必要があります。
土地家屋調査士に手続きを代行してもらうことも可能ですが、その場合は5万円程度の費用がかかります。自分で手続きをすればその分の費用を抑えられるため、手続きの方法を確認しておきましょう。
なお、スッキリ解体では解体工事後の滅失登記の手続きについて詳細に解説した記事もございます。あわせてご確認ください。
方法7：解体業者に値引き交渉する
解体業者に値引き交渉をするのはマナー違反ではありません。
ただし、複数の解体業者に同時に値引き交渉を行うことは避けましょう。値引き交渉をしたにもかかわらず、最終的に依頼しなかった場合、業者から不誠実と受け取られ、信頼関係を損なう可能性があります。適切な交渉を行うためにも、依頼先を決めたうえで値引き交渉を進めることが重要です。
今回はRC造の建物を解体するにあたって効果的な費用の抑え方をピックアップしてご紹介しました。以下の記事では専門家による詳細な解説を含め、費用を安くするための方法をより網羅的に掲載しています。ぜひご確認ください。
RC造の解体費用まとめ
本記事ではRC造の建物の解体費用相場について詳細に解説してまいりました。最後にRC造の解体費用のポイントをまとめます。
- 木造、鉄骨造に比べて高額になりやすい
RC造は構造自体が最も頑丈で、建物の規模も大きくなりやすく、基礎や地中杭も強固に建てられています。そのため取り壊しに最も労力がかかり、解体費用は高額になる傾向にあります。 - アスベスト含有建材の量が多くなりやすい
建物の規模が大きい分、アスベスト含有建材が使われている量が多くなりやすく、アスベストの撤去費用がかさみやすくなります。ただし鉄骨造でよく見られる「吹き付けアスベスト」よりは安価に処分できます。 - 現地調査時には建物の図面を用意する
RC造の建物には大規模な地中杭や基礎が埋まっている場合が多いので、追加費用にならないよう建物の構造を事前に共有することが大切です。図面が用意できる場合は解体業者へ共有しましょう。
- 審査通過率1.3%の優良業者のみ
- 最大6社からの一括見積もり
- しつこい営業電話なし（お断り代行）
- 補助申請もサポート
- 国土交通省空き家対策モデル事業に採択
