千葉県松戸市の解体業者80社を比較｜費用相場と地域の解体事情 | 3ページ目
松戸市で信頼できる解体業者をお探しの方へ。
松戸市に所在する80社を、50の独自項目（対応工事・保有資格・安全対策など）で徹底調査しました。いざ業者を探し始めても、「高額な費用を請求されないか…」「近隣トラブルなく工事を終えたい」「悪徳業者に騙されたくない」など、業者選びの不安は尽きませんよね。
そこで本記事では、おすすめ業者の紹介に加え、 「松戸市の解体費用相場」や「地域の解体事情・補助金情報」 についても詳しく解説しています。
下の「松戸市の解体業者一覧」で業者を比較できます。一覧は「木造」「鉄骨造」といった工事内容での絞り込みも可能です。あなたにぴったりの、安心して任せられる一社をここで見つけてください。
この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
松戸市の解体工事事情と地域特性
松戸市の概要
松戸市は東京のベッドタウンとして発展しましたが、現在は高度経済成長期に建てられた住宅やインフラの老朽化が進み、建て替えの時期を迎えています。
松戸市は千葉県の北西部に位置し、人口約49万8千人を擁する首都圏の主要なベッドタウンです。
東京へのアクセスが便利な反面、1960年代の人口急増期に開発された住宅地の多くが建て替えの時期を迎えています。そのため、市内では解体工事や新築工事が活発に行われています。
地形・道路事情と解体費用の傾向
市内を二分する台地と低地の地形、そして昔の農道がそのまま生活道路になった狭い道が、松戸市の解体工事を難しくし、費用が上がりやすい主な要因です。
- 地形の特徴：市内は標高20〜30mの下総台地と、江戸川沿いの標高2〜3mの低地に大きく分かれます。矢切や二十世紀が丘のような台地の縁では「がけ条例」の対象になる急斜面が多く、栄町などの低地では軟弱地盤や地下水位の高さが工事の難易度を上げます。
- 道路事情：昔の梨畑や水田へ続く農道が、そのまま住宅地の道になった経緯から、特に北松戸や稔台エリアにはトラックが入れない幅4m未満の道（2項道路）が網の目のように張り巡らされています。
- 費用への影響：斜面地での工事は重機が入りにくく、手作業での解体が増えるため、坪単価が平地の1.5倍から2.0倍になることもあります。また、道が狭い現場では2tトラックで何度も往復して廃材を運び出す「小運搬」が必須になり、その分の運搬費や人件費が見積もりに上乗せされます。
運営者 稲垣松戸市のような高低差のある土地や狭い道が多いエリアでは、見積もりの内訳を細かく確認することが特に重要です。私がこれまで見てきたトラブルでは「小運搬費」や「ガードマン費用」が後から追加請求されるケースが少なくありません。契約前にこれらの費用が含まれているか、しっかり確認してくれる誠実な業者を選んでください。
エリア別の解体事情と注意点
松戸市の解体工事はエリアごとに注意点が大きく異なり、常盤平では家財道具の処分、矢切では農業用施設の解体、松戸駅周辺ではアスベスト（石綿）対策がそれぞれ重要なポイントです。
松戸市での解体は、市内一律で考えるのではなく、地域ごとの歴史を理解することが大切です。
例えば、日本初の公団住宅ができた「常盤平・小金原エリア」は道路こそ広いですが、長年お住まいだった方の家財道具が多く、この残置物撤去費用が見積もりを押し上げる主な原因になっています。
観光地で知られる「矢切・秋山エリア」では、住宅だけでなく梨の選果場やビニールハウスといった農業用施設の解体も少なくありません。この場合、農業用薬剤による土壌汚染のリスクや、産業廃棄物の厳格な分別が求められます。
中心市街地の「松戸駅周辺」では、西口の商業ビル解体でアスベスト除去が大きな課題になる一方、東口の斜面地では歴史あるお屋敷の解体も見られます。だからこそ、エリアの特性に応じた計画と業者選びが不可欠です。
解体工事・空き家対策の補助金
松戸市では、地震などへの備えとして、古い木造住宅や危険なブロック塀の解体・撤去に対する補助金制度を用意しています。
| 制度名 | 補助金額・率 | 対象・条件 |
|---|---|---|
| 松戸市木造住宅除却助成事業 | 除却費用の1/3〜1/2（上限50〜100万円） | 昭和56年5月31日以前に建てられた、旧耐震基準の木造住宅が対象です。 |
| 危険ブロック塀等除却補助金 | （市の規定による） | 通学路などに面しており、倒壊の危険があると市が判断したブロック塀などが対象です。 |
これらの補助金は市の年度予算で運営されており、例年4月頃から受付が始まりますが、予算の上限に達した時点で締め切られます。そのため、早めの相談と申請が重要です。
また、放置された空き家が「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなるため、解体を考える所有者が増える傾向にあります。
※制度の最新情報や申請様式は、必ず自治体の公式サイトをご確認ください。
松戸市の公式サイトで詳細を見る
廃棄物処理と分別ルール
解体で出るコンクリートガラは市内でリサイクルされますが、家財道具などの残置物はご自身で事前に処分しておくことが、費用を抑える一番のポイントです。
松戸市内で出たコンクリート塊は、近くの中間処理施設でリサイクルされ、市内の別の工事で再利用される仕組みができています。
一方で、空き家解体で特に問題になりやすいのが、家財道具などの「残置物」です。これらは一般廃棄物扱いのため、解体業者が産業廃棄物として処分すると、費用が非常に高くなってしまいます。
総コストを抑えるには、解体工事の前に、ご自身で市のクリーンセンターに持ち込むか、市の許可を持つ一般廃棄物収集運搬業者に依頼して処分することが極めて重要です。
ちなみに、古い住宅では井戸や浄化槽が地中に埋まっているケースもあります。これらの撤去費用も忘れずに見積もりに含めてもらうようにしましょう。
運営者 稲垣松戸市での解体工事は、台地や低地といった地形、昔ながらの狭い道といった現場の条件に対応することが基本です。それに加え、常盤平の残置物問題や矢切の農業施設など、エリアごとの事情を深く理解し、適切な計画を立てられる地元の業者を選ぶことが成功の鍵を握ります。
松戸市の解体費用相場
| 建物構造 | 坪単価あたりの解体費用 | 価格幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 35,800円 | 24,300～67,300円 |
| 鉄骨造 | 44,200円 | 28,100～56,500円 |
| RC造 | 73,500円 | 68,300～82,000円 |
| 内装解体 | 33,100円 | 17,800～41,700円 |
※費用相場データは、一般社団法人あんしん解体業者認定協会の提供データをもとに、スッキリ解体が独自に分析・算出したものです。
優良な解体業者の選び方
解体業者を選ぶ際は、価格だけでなく「建設業許可の有無」「過去の行政処分歴」「工事賠償責任保険の加入」など、多角的なチェックが必要です。以下の記事では、優良業者を見極めるための18のチェックポイントを専門家が詳しく解説しています。契約前にぜひご一読ください。
当サイト独自の50の調査項目
掲載業者は、口コミや広告といった曖昧な情報ではなく客観的な事実情報を掲載しています。
企業経験・規模 (7)
対応工事 (10)
保有資格 (9)
安全対策・リスク管理 (7)
顧客対応・サービス (17)
※項目にカーソルを合わせると詳細な説明が表示されます。
松戸市の解体業者一覧
松戸市の解体業者、全80社をご紹介します。
盈泰ジャパン株式会社
永大総合建築株式会社
株式会社齋藤商事
株式会社高衛
株式会社陸和興業
株式会社逸見建築
株式会社谷内工務店
株式会社藤田土木
株式会社興和リニューアル
株式会社石井建設工務店
松戸市の解体業者が見つかりませんでした。
解体業者の選び方でよくある質問
- 「建設業許可」と「解体工事業登録」を持つ業者、どちらに依頼すべき？
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「建設業許可」と「解体工事業登録」の差を判断基準にすることはおすすめしません。
建設業許可は取得要件に「建設業の管理責任者として5年以上の経営経験」や「500万円以上の自己資本または資金調達力があること」などが定められているため、企業として一定の信頼感が担保されていると言えます。
しかし解体工事業登録のみを行ってる業者が信頼に欠けるわけではありません。建設業許可の取得に向けて違反や事故を起こさないようコンプライアンス意識を高く持っている業者も数多く存在します。
- 解体業者によって見積金額に差が生まれるのはどうしてですか？
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それぞれの解体業者には得意分野・苦手分野があるからです。
同じ現場を見積もったとしても、解体業者ごとに見積金額に差が出るのが普通です。これは、「解体工事の経験」「重機などのリソース」「資格保有者」「職人の技術」などが解体業者によって異なるためです。
例えば過去に火災現場の解体を多く手掛けている業者は、火災現場が初めての業者よりも手順や流れを熟知しているため、工事をスムーズに進められます。複雑な案件であればあるほど、業者の経験値が工期に影響します。
また、重機を自社で数多く保有していればリース代（借りる費用）がかかりませんし、アスベストの調査・除去に対応できる資格を保有していれば外注の費用がかかりません。
このような要素によって解体業者には得意分野・苦手分野が存在するため、ご自身の解体現場に適した業者に依頼するようにしましょう。
- もし解体業者が不法投棄をしても、依頼した側は責任に問われませんか？
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いいえ。工事の依頼主も責任に問われることがあります。
廃棄物がどのように処分されたか責任を負うのは「廃棄物の排出事業者」です。廃棄物処理法では解体業者ではなく工事の発注者(依頼者であるあなた自身)が排出事業者であると定められています。
不法投棄が行われた際、排出事業者に監督責任上の過失があると認められる場合は責任を問われる可能性があります。
- 相場より著しく安い価格と分かりながら契約した場合
- 許可・登録のない業者と知りながら依頼した場合
- 書面での契約を交わしていない場合
上記のような場合は依頼主の過失とみなされる恐れがあるため、解体業者の体制や見積書の内容は事前に確認しておきましょう。
- 相場よりも見積書の金額が高い場合はどうすれば良いですか？
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相見積もりをして、「あなたの解体現場の適正価格」を見極めましょう
インターネット検索などで得られる「一般的な解体費用相場」は、参考にはなりますが絶対的なものではありません。例えば「アスベストの量が多い」「敷地の周囲が狭く重機が通れない」「残置物（不用品）の量が多い」など、個別の事情によって費用は高額になってしまいます。
あなたの解体現場の適正価格を見極めるには、複数の業者から見積もりを取って比較することが大切です。その中で著しく高額な業者、著しく安価な業者は依頼を避けるのが無難です。
また、どのような条件下で費用が高くなるのかを事前に調べておくことで、それが正当な金額なのかを判断しやすくなります。
スッキリ解体
【完全版】解体費用が高額になる4つのケース 解体工事って、そもそも何から始めればいいの？費用はいくらかかる？ 一般的な家を解体する場合、費用相場は90万円〜420万円です。ただし、現場の条件によって金額は大きく… - ホームページを持っていない業者に依頼をしてはダメですか？
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問題ありません。ただし、業者の実態は確認しておきましょう。
解体業界ではインターネットでの情報発信を行わない事業者も多く、優良な解体業者でもホームページを持っていないことがあります。
ホームページを公開していない業者でも、実際に連絡・やり取りをした際に施工実績や得意な工事、料金体系など、気になる点が確認できれば問題ありません。
また、「普段から付き合いがある」「信頼できる人から紹介してもらった」など、業者の実態が確認できているケースであれば、ホームページの有無を気にする必要はありません。
ただし、世の中には「ペーパーカンパニー」と呼ばれる"名前だけが存在し実態を持たない会社"も存在するため、全く知らない業者に依頼をする際には十分注意しましょう。
- 解体現場と同じ市区町村の解体業者に依頼するのが普通ですか？
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いいえ。他の市区町村や都道府県の解体業者への依頼も検討してみましょう。
解体業者は本社の所在地だけでなく、複数の市区町村・都道府県に出張できることがほとんどです。相見積もりの結果に納得いかない場合は、他の地域も含めて相見積もりを行うことで、より良い条件での契約を目指しましょう。
