千葉県八千代市の解体業者18社を比較｜費用相場と地域の解体事情 | 2ページ目
八千代市で信頼できる解体業者をお探しの方へ。
八千代市に所在する18社を、50の独自項目（対応工事・保有資格・安全対策など）で徹底調査しました。いざ業者を探し始めても、「高額な費用を請求されないか…」「近隣トラブルなく工事を終えたい」「悪徳業者に騙されたくない」など、業者選びの不安は尽きませんよね。
そこで本記事では、おすすめ業者の紹介に加え、 「八千代市の解体費用相場」や「地域の解体事情・補助金情報」 についても詳しく解説しています。
下の「八千代市の解体業者一覧」で業者を比較できます。一覧は「木造」「鉄骨造」といった工事内容での絞り込みも可能です。あなたにぴったりの、安心して任せられる一社をここで見つけてください。
この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
八千代市の解体工事事情と地域特性
八千代市の概要
八千代市は日本初の住宅団地が生まれた地で、新旧の市街地が混在する約20万人のベッドタウンです。
八千代市は千葉県北西部に位置し、都心から約30km圏内にある首都圏のベッドタウンです。1955年に日本初の大規模住宅団地「八千代台団地」が誕生して以来、急速に宅地化が進みました。
地形は下総台地が大部分を占めますが、新川やその支流によって削られた「谷津（やつ）」と呼ばれる谷地形が複雑に入り組んでいます。
街の大きな特徴は「新旧の二極化」です。昭和の面影を残す京成線沿いの旧市街地と、東葉高速線沿線に広がる新しい開発エリアが混在しており、求められる解体工事の内容もエリアによって大きく異なります。
地形・道路事情と解体費用の傾向
台地の縁にある崖地や、旧宿場町の狭い道が多く、手壊しでの解体や廃材の小運搬が必要になるため、費用が高くなりやすい傾向があります。
- 地形の特徴：下総台地から低地へ下る斜面に住宅が密集し、特に「八千代台東」や「大和田」周辺には急傾斜地崩壊危険区域が多数あります。これは、高度経済成長期に住宅需要に応えるため、本来は家を建てるのに向かない斜面を造成したという歴史的な背景によるものです。古くなった擁壁の崩壊リスクや、高低差で重機が現場に入りにくいといった課題があります。
- 道路事情：市内を東西に走る国道296号（成田街道）は、慢性的に渋滞しています。特に旧宿場町の「大和田宿」周辺は、昔の城下町特有の意図的に曲げられた道などが残り、4tダンプが入れない迷路のような道が広がっています。加えて、「八千代台」のような初期のニュータウンでは、当時の基準で造られた幅4mの道路が多く、大型車両の搬入が難しいケースが少なくありません。
- 費用への影響：崖地では重機が使えず手作業での解体になったり、大型クレーンで廃材を運び出す必要があったりします。道が狭い現場では、2t車などで何度も往復して廃材を運び出す「小運搬（こうんぱん）」が必須です。このため運搬費が通常より大幅に増え、結果として坪単価が相場以上に高くなる可能性があります。
運営者 稲垣八千代市の団地再生のような大規模工事では、アスベスト対策の経験が豊富な業者を選ぶことが絶対条件です。私がこれまで見てきたトラブルでは、近隣住民への配慮不足が原因のものが非常に多いです。特に「居ながら施工」では、騒音や粉じん対策について、具体的にどんな工夫をしてくれるのか、契約前にしっかり確認してください。
大規模団地再生が創出する巨大解体市場
UR都市機構による村上団地・米本団地の集約・再生事業が進んでおり、今後10年以上にわたって大規模な解体需要が見込まれます。
八千代市の解体市場で今、最も重要な動きがUR都市機構による大規模団地の再生事業です。昭和40年代から50年代に建てられた村上団地や米本団地では、老朽化した棟の住民を他の棟へ移し、空いた建物をまとめて解体する計画が進んでいます。
この事業には特有の難しさがあります。まず、建設時期を考えるとアスベスト（石綿）が使われている可能性が高く、URが発注する工事では極めて厳格な対策が求められます。これは工費や工期に直接影響します。
また、住民が住み続けながら隣の棟を解体する「居ながら施工」になるため、騒音や振動への最大限の配慮が不可欠です。加えて、高齢の住民との移転合意に時間がかかり、工事スケジュールがずれ込むリスクもあります。
解体後の跡地は、民間への売却や公共施設用地としての活用が考えられており、街の新しい建設需要につながるでしょう。
解体工事・空き家対策の補助金
八千代市に老朽空き家の解体費用への直接的な補助金はありません。ブロック塀の撤去補助（抽選制）や、税金の減免制度が主な支援策です。
| 制度名 | 補助金額・率 | 対象・条件 |
|---|---|---|
| 八千代市危険コンクリートブロック塀等撤去費補助事業 | 撤去費用の2/3（上限10万円） | 道路に面する高さ1m以上で、市の調査で危険と判定されたブロック塀など。 |
| 老朽空家等除却に伴う土地の固定資産税・都市計画税減免 | 最長2年度分、住宅用地特例が適用されている状態と同等まで減免 | 昭和56年5月31日以前に建築された1年以上空き家の家屋を除却した土地など。 |
注意したいのは、ブロック塀の撤去補助は受付開始日に申請が殺到し、「抽選」で対象者が決まるという点です。申請すれば必ず受けられるわけではないので、この点は押さえておく必要があります。一方で、空き家解体後の固定資産税の負担増を軽くする税減免制度は、施主にとって大きなメリットです。
※制度の最新情報や申請様式は、必ず自治体の公式サイトをご確認ください。
八千代市の公式サイトで詳細を見る
廃棄物処理と分別ルール
解体工事で出る廃棄物はすべて産業廃棄物にあたるため、市の清掃センターへは一切持ち込めません。
八千代市では、解体工事で出る木くず、コンクリートガラ、廃プラスチックなどは、すべて産業廃棄物として扱われます。市の清掃センター（上高野）へ自分で持ち込むことは固く禁じられており、必ず許可を持つ産業廃棄物処理業者に委託しなければなりません。
一方で、市内には民間の中間処理施設が複数あるため、処分場までの運搬距離が短くて済み、結果として運搬コストを抑えやすいという側面もあります。
運営者 稲垣八千代市での解体工事を考えるなら、URによる大規模な「団地再生」という市場の動きを把握しておくことが大切です。同時に、旧宿場町の狭い道や台地の縁にある崖地など、工事の難しい現場も少なくありません。こうした特殊な条件に慣れていて、安全管理やコスト計算をしっかりできる専門業者を選ぶことが成功の鍵です。
八千代市の解体費用相場
| 建物構造 | 坪単価あたりの解体費用 | 価格幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 33,300円 | 25,200～69,900円 |
| 鉄骨造 | 37,100円 | 37,100～37,100円 |
| RC造 | 78,900円 | 67,300～106,200円 |
| 内装解体 | 51,300円 | 51,300～51,300円 |
※費用相場データは、一般社団法人あんしん解体業者認定協会の提供データをもとに、スッキリ解体が独自に分析・算出したものです。
優良な解体業者の選び方
解体業者を選ぶ際は、価格だけでなく「建設業許可の有無」「過去の行政処分歴」「工事賠償責任保険の加入」など、多角的なチェックが必要です。以下の記事では、優良業者を見極めるための18のチェックポイントを専門家が詳しく解説しています。契約前にぜひご一読ください。
当サイト独自の50の調査項目
掲載業者は、口コミや広告といった曖昧な情報ではなく客観的な事実情報を掲載しています。
企業経験・規模 (7)
対応工事 (10)
保有資格 (9)
安全対策・リスク管理 (7)
顧客対応・サービス (17)
※項目にカーソルを合わせると詳細な説明が表示されます。
八千代市の解体業者一覧
八千代市の解体業者、全18社をご紹介します。
市原建設工業株式会社
市原建設工業株式会社は、昭和25年に創業した建設会社です。70年以上にわたって事業を続けており、県や市が発注する公共工事も数多く手掛けてきました。その技術力の高さは、自治体から「優良工事表彰」を複数回受けていることからも伺えます。こうした実績は、一般の住宅解体を依頼する上での一つの判断基準になるでしょう。
- 昭和25年創業の長い業歴
- 県や市からの優良工事表彰
- 公共工事を中心とした施工実績
万葉建設株式会社
万葉建設株式会社は、解体工事から新築、リフォームまでを手掛ける総合建設会社です。解体とその後の建築を別々の業者に依頼する必要がなく、窓口を一本化できるのが特徴です。新築の計画を立てながら解体工事を進められるため、後の工程を見据えた無駄のない作業が期待できます。解体後の土地活用についても相談できるため、安心して任せることができます。
解体と建築を一つの会社に任せる最大の利点は、情報の引き継ぎがスムーズな点です。別々の会社だと「解体してみたら、想定と地盤の状態が違った」といった問題が起きがちですが、一社で管理していれば、そうした不測の事態にも迅速に対応できます。解体から新築までの全体の予算やスケジュールをまとめて相談できるので、特に建て替えを検討している方にとっては、心強い存在になるでしょう。
- 解体から新築まで一貫対応
- 総合建設会社ならではの技術力
- 解体後の土地活用まで相談可能
- 窓口の一本化による手間削減
松倉工業株式会社
松倉工業株式会社は、道路や河川の整備といった公共事業を数多く手掛けている会社です。官公庁が発注する工事は、安全管理や施工品質、工程管理において厳しい基準が設けられています。同社がこうした工事を継続的に受注していることは、その技術力と信頼性の高さを示していると言えるでしょう。地域に密着した活動を続けており、個人宅の解体工事においても、公共事業で培ったノウハウを活かした丁寧な対応が期待できます。
解体業者を選ぶ際、公共工事の実績は重要な判断材料の一つになります。公共工事を請け負うには、経営状況や技術力に関する厳しい審査を通過しなくてはなりません。つまり、公共工事の実績があるということは、行政から一定の評価と信頼を得ている証拠と考えることができます。特に安全性を重視する場合や、自宅前の道路が狭いといった難しい条件での工事を依頼する際に、こうした実績は安心材料となるでしょう。
- 公共事業の豊富な受注実績
- 地域に根差した事業展開
- 厳格な基準で培われた安全管理体制
- 解体から土木工事まで対応
有限会社シー・ベイト
有限会社シー・ベイトは、利用者との打ち合わせを重視している会社です。専門の職人が直接要望を聞き取り、具体的な施工プランを提案します。工事が始まってからも、利用者の意図とずれがないか確認しながら作業を進めるため、イメージ通りの仕上がりが期待できます。見積もりも詳細で分かりやすく、納得した上で工事を依頼できる点も特徴です。
工事が終わった後に「こんなはずじゃなかった」と感じる原因の多くは、最初の打ち合わせでの認識のズレです。この会社のように、職人自身が利用者の話を直接聞き、工事の途中でも確認を挟んでくれる業者であれば、そうした失敗を防ぎやすいでしょう。特に、漠然としたイメージしか持っていない場合でも、専門家の視点から具体的な形にしてくれるため、安心して相談しやすいです。
- 利用者との丁寧な打ち合わせ
- 要望を正確に反映する施工技術
- 職人による直接のヒアリングと施工
- 見積もり内容の分かりやすい説明
京成電設工業株式会社
京成電設工業株式会社は、京成グループの一員として、鉄道関連の電気設備工事を主に手掛けている会社です。鉄道の電気設備は、わずかなミスが多くの乗客の安全を脅かすことにつながるため、工事には極めて高い安全基準と正確性が求められます。同社は、こうした厳しい環境で培ってきた技術や安全管理のノウハウを、一般家庭や企業の電気工事にも応用しています。公共交通インフラを支えているという実績は、業者選びの際の安心材料の一つになります。
鉄道関連の電気工事を日常的に手掛けているという点は、その業者の信頼性を判断する上で非常に参考になります。電車の安全運行に関わる設備は、絶対にトラブルがあってはなりません。そのため、作業の手順や安全確認が非常に厳しく定められています。普段からそのような厳しい基準で仕事をしている業者であれば、一般の電気工事においても、丁寧で確実な作業が期待できると考えられます。
- 大手私鉄・京成グループの一員
- 鉄道インフラの電気設備工事が事業の主軸
- 公共交通を支える厳格な安全管理体制
上原子建工株式会社
上原子建工株式会社は、内装工事を専門とする会社です。建物の内部をどのように作るかを知っているため、どこをどのように壊せば安全かつ効率的かを熟知しています。店舗の原状回復工事などでは、残す壁や床を傷つけずに作業を進める繊細さが求められます。同社は、そうした内装工事の経験で培った技術を活かし、精密な内装解体を得意としています。
内装解体と聞くと、単に壁や床を壊すだけだと思われがちです。しかし実際には、「どこまで壊し、どこを残すか」という見極めが非常に重要になります。特にテナントの原状回復などでは、少しでも余計な部分を傷つけてしまうと、追加の補修費用が発生する可能性があります。内装工事の経験が豊富な業者であれば、建物の構造を理解した上で作業を進めてくれるため、そうした心配が少ないでしょう。解体後のリフォームも考えている場合、一貫して相談できるという点も心強いです。
- 内装工事の専門知識に基づいた解体
- 残す部分と壊す部分を区別する丁寧な作業
- 店舗やオフィスの原状回復工事に対応
みかど建設株式会社
YASHIMAconstruction株式会社
八千代市の解体業者が見つかりませんでした。
解体業者の選び方でよくある質問
- 「建設業許可」と「解体工事業登録」を持つ業者、どちらに依頼すべき？
-
「建設業許可」と「解体工事業登録」の差を判断基準にすることはおすすめしません。
建設業許可は取得要件に「建設業の管理責任者として5年以上の経営経験」や「500万円以上の自己資本または資金調達力があること」などが定められているため、企業として一定の信頼感が担保されていると言えます。
しかし解体工事業登録のみを行ってる業者が信頼に欠けるわけではありません。建設業許可の取得に向けて違反や事故を起こさないようコンプライアンス意識を高く持っている業者も数多く存在します。
- 解体業者によって見積金額に差が生まれるのはどうしてですか？
-
それぞれの解体業者には得意分野・苦手分野があるからです。
同じ現場を見積もったとしても、解体業者ごとに見積金額に差が出るのが普通です。これは、「解体工事の経験」「重機などのリソース」「資格保有者」「職人の技術」などが解体業者によって異なるためです。
例えば過去に火災現場の解体を多く手掛けている業者は、火災現場が初めての業者よりも手順や流れを熟知しているため、工事をスムーズに進められます。複雑な案件であればあるほど、業者の経験値が工期に影響します。
また、重機を自社で数多く保有していればリース代（借りる費用）がかかりませんし、アスベストの調査・除去に対応できる資格を保有していれば外注の費用がかかりません。
このような要素によって解体業者には得意分野・苦手分野が存在するため、ご自身の解体現場に適した業者に依頼するようにしましょう。
- もし解体業者が不法投棄をしても、依頼した側は責任に問われませんか？
-
いいえ。工事の依頼主も責任に問われることがあります。
廃棄物がどのように処分されたか責任を負うのは「廃棄物の排出事業者」です。廃棄物処理法では解体業者ではなく工事の発注者(依頼者であるあなた自身)が排出事業者であると定められています。
不法投棄が行われた際、排出事業者に監督責任上の過失があると認められる場合は責任を問われる可能性があります。
- 相場より著しく安い価格と分かりながら契約した場合
- 許可・登録のない業者と知りながら依頼した場合
- 書面での契約を交わしていない場合
上記のような場合は依頼主の過失とみなされる恐れがあるため、解体業者の体制や見積書の内容は事前に確認しておきましょう。
- 相場よりも見積書の金額が高い場合はどうすれば良いですか？
-
相見積もりをして、「あなたの解体現場の適正価格」を見極めましょう
インターネット検索などで得られる「一般的な解体費用相場」は、参考にはなりますが絶対的なものではありません。例えば「アスベストの量が多い」「敷地の周囲が狭く重機が通れない」「残置物（不用品）の量が多い」など、個別の事情によって費用は高額になってしまいます。
あなたの解体現場の適正価格を見極めるには、複数の業者から見積もりを取って比較することが大切です。その中で著しく高額な業者、著しく安価な業者は依頼を避けるのが無難です。
また、どのような条件下で費用が高くなるのかを事前に調べておくことで、それが正当な金額なのかを判断しやすくなります。
スッキリ解体
【完全版】解体費用が高額になる4つのケース 解体工事って、そもそも何から始めればいいの？費用はいくらかかる？ 一般的な家を解体する場合、費用相場は90万円〜420万円です。ただし、現場の条件によって金額は大きく… - ホームページを持っていない業者に依頼をしてはダメですか？
-
問題ありません。ただし、業者の実態は確認しておきましょう。
解体業界ではインターネットでの情報発信を行わない事業者も多く、優良な解体業者でもホームページを持っていないことがあります。
ホームページを公開していない業者でも、実際に連絡・やり取りをした際に施工実績や得意な工事、料金体系など、気になる点が確認できれば問題ありません。
また、「普段から付き合いがある」「信頼できる人から紹介してもらった」など、業者の実態が確認できているケースであれば、ホームページの有無を気にする必要はありません。
ただし、世の中には「ペーパーカンパニー」と呼ばれる"名前だけが存在し実態を持たない会社"も存在するため、全く知らない業者に依頼をする際には十分注意しましょう。
- 解体現場と同じ市区町村の解体業者に依頼するのが普通ですか？
-
いいえ。他の市区町村や都道府県の解体業者への依頼も検討してみましょう。
解体業者は本社の所在地だけでなく、複数の市区町村・都道府県に出張できることがほとんどです。相見積もりの結果に納得いかない場合は、他の地域も含めて相見積もりを行うことで、より良い条件での契約を目指しましょう。
自治体から「優良工事表彰」を受けているという点は、業者の技術力を見極める上で重要な指標になります。公共工事は、民間の工事に比べて品質や安全管理の基準が非常に厳格です。税金で行う事業であるため、施工の正確さはもちろん、工期を守ることや周辺への配慮なども厳しく評価されます。その中で「優良」と認められるのは、全体的に高いレベルで工事を遂行できる業者に限られます。住宅の解体を依頼する場合でも、こうした公的な評価は信頼できる業者を選ぶ一つの目安となるでしょう。