大阪府大阪市東住吉区の解体業者5社を比較｜費用相場と地域の解体事情
大阪市東住吉区で信頼できる解体業者をお探しの方へ。
大阪市東住吉区に所在する5社を、50の独自項目（対応工事・保有資格・安全対策など）で徹底調査しました。いざ業者を探し始めても、「高額な費用を請求されないか…」「近隣トラブルなく工事を終えたい」「悪徳業者に騙されたくない」など、業者選びの不安は尽きませんよね。
そこで本記事では、おすすめ業者の紹介に加え、 「大阪市東住吉区の解体費用相場」や「地域の解体事情・補助金情報」 についても詳しく解説しています。
下の「大阪市東住吉区の解体業者一覧」で業者を比較できます。一覧は「木造」「鉄骨造」といった工事内容での絞り込みも可能です。あなたにぴったりの、安心して任せられる一社をここで見つけてください。
この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
大阪市東住吉区の解体工事事情と地域特性
大阪市東住吉区の概要
大阪市東住吉区は、北部の高台と南部の低地という異なる顔を持ちます。高齢化率と持ち家比率の高さから、空き家解体の需要が増えている地域です。
大阪市の中でも、東住吉区はエリアによって全く異なる顔を持つのが特徴です。北部の桑津・北田辺・田辺エリアは上町台地の東斜面にあたり、戦火を免れた古い木造家屋が密集しています。
一方、南部の矢田・公園南矢田エリアは、もともと大和川が氾濫していた低地で、水害のリスクを抱えています。近年は区画整理による再開発が進められています。
区の人口は約12.8万人。大阪市の平均より高齢化が進んでおり、持ち家比率も50.8%と高めです。そのため、相続などをきっかけとした古い家屋の解体需要が、今後も続くと考えられます。
地形・道路事情と解体費用の傾向
区の北部では、昔ながらの狭い道や高低差のため手作業での解体が多く、費用が割高になる傾向があります。南部では、軟弱な地盤への対策が工事のポイントです。
- 地形の特徴：北部の桑津・北田辺エリアは上町台地の斜面にあるため、道路と敷地の間に1〜2mの高低差がある現場が珍しくありません。昭和40年代以前に造られた古い擁壁が残っている場所も多く、注意が必要です。一方、南部の矢田地区は、かつて大和川が流れていた軟弱な地盤で、大雨による浸水や地震時の液状化のリスクがあります。
- 道路事情：北部エリアは戦前の古い町割りが残っており、トラックが入れない幅4m未満の狭い道や袋小路が多数あります。廃材を運び出す際も、国道25号が交差する杭全（くまた）交差点のような、市内で有名な渋滞ポイントを通らなければならないケースが多いです。
- 費用への影響：重機が入れない北部エリアでは、人の手で壊す「手壊し解体」や、一輪車で廃材を運び出す作業が必須です。このため、解体費用は通常の1.5倍から2倍に膨らむ傾向があります。加えて、区内全域で交通誘導員（ガードマン）の配置が必要な現場が多く、その人件費も見積もりに上乗せされます。
運営者 稲垣豊里矢田線の開通や矢田地区の再開発で、東住吉区の解体需要は今まさに高まっています。私がこれまで見てきた多くの事例では、こうした需要期には工事費が上がりやすい傾向があります。だからこそ、慌てて1社に決めず、複数の業者から見積もりを取り、地域の工事実績をしっかり確認することが、失敗しないための重要なポイントです。
都市計画道路「豊里矢田線」の整備と矢田地区の再開発
都市計画道路「豊里矢田線」の開通や「矢田南部土地区画整理事業」が完了したことで、区内のトラックの動線や建て替え需要が大きく変わりつつあります。
2025年の東住吉区で特に注目すべきは、大規模なインフラ整備です。長年、住宅密集地で進まなかった都市計画道路「豊里矢田線」の北田辺工区が2025年度中に開通する見込みです。これにより、これまで大型トラックが入れなかった桑津・北田辺エリアへのアクセスが劇的に良くなります。
この影響で、道路沿いでは古い木造長屋を解体してマンションに建て替えるといった、再開発の動きが活発になっています。
そして、区南部の矢田南部地区では、長年続いていた土地区画整理事業が2025年6月に完了しました。狭く形のいびつな土地が整備され、消防車が入りやすくなるなど、街の防災性が向上しています。
土地の評価も見直された結果、周辺では建て替えが相次いだり、不動産投資のために古い建物を解体したりする需要が増えています。こうした動きは、東住吉区が抱える「木造密集・狭い道」という課題を乗り越え、新しい街へ生まれ変わる大きなきっかけになっています。
解体工事・空き家対策の補助金
大阪市には、狭い道に面した古い住宅の解体に対する補助金制度があります。特に区内の桑津・北田辺などの「重点対策地区」では、補助額が最大100万円まで増えます。
大阪市の補助金制度のうち、東住吉区の住民が特に活用しやすいものは次の通りです。
| 制度名 | 補助金額・率 | 対象・条件 |
|---|---|---|
| 狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度（重点対策地区） | 最大100万円（戸建） 最大200万円（集合住宅） | 重点対策地区内にあり、幅員6m未満の道路に面した昭和56年5月31日以前の木造住宅の解体。 |
| 狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度（対策地区） | 最大75万円（戸建） 最大150万円（集合住宅） | 対策地区内にあり、幅員6m未満の道路に面した昭和56年5月31日以前の木造住宅の解体。 |
| ブロック塀等撤去促進事業 | 最大15万円/件 | 道路に面する高さ80cm以上の危険なブロック塀等の撤去。 |
東住吉区内では、木造住宅が密集する北田辺、桑津、田辺の一部が「重点対策地区」に指定されている可能性が高く、補助金が手厚くなっています。ご自身の土地が対象になるか、正確な情報は地番を控えて大阪市の担当窓口で確認してください。
※制度の最新情報や申請様式は、必ず自治体の公式サイトをご確認ください。
大阪市の公式サイトで詳細を見る
廃棄物処理と分別ルール
区内にはごみ処分場がないため、解体で出た廃棄物は舞洲工場などへ長距離運搬します。そのため、運搬費（高速代含む）が見積もり金額を押し上げる要因になります。
東住吉区内には大規模なごみ処理施設や最終処分場がありません。だからこそ、解体で出た廃棄物はすべて区外へ運び出す必要があります。
特に可燃ごみなどは、約20kmも離れた此花区の舞洲工場まで運ぶことが多く、阪神高速湾岸線を使います。このため、解体費用の見積もりには、運搬費だけでなく高速道路の往復料金も含まれるのが一般的です。
加えて、大阪府は廃棄物の分別ルールが厳格です。現場で木くず、コンクリートガラ、プラスチックなどを徹底して分ける作業が求められます。
運営者 稲垣大阪市東住吉区での解体工事を成功させるには、まもなく開通する「豊里矢田線」による周辺の変化を見据えることが大切です。北部の木造密集地での手壊し解体や、南部の再開発エリアでの建て替えなど、地域ごとの事情に精通した業者を選ぶのが鍵です。
大阪市東住吉区の解体費用相場
| 建物構造 | 坪単価あたりの解体費用 | 価格幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 34,300円 | 26,000～49,600円 |
| 鉄骨造 | 48,000円 | 26,300～100,000円 |
| RC造 | 71,200円 | 56,000～115,400円 |
| 内装解体 | 33,900円 | 15,600～66,000円 |
※費用相場データは、一般社団法人あんしん解体業者認定協会の提供データをもとに、スッキリ解体が独自に分析・算出したものです。
優良な解体業者の選び方
解体業者を選ぶ際は、価格だけでなく「建設業許可の有無」「過去の行政処分歴」「工事賠償責任保険の加入」など、多角的なチェックが必要です。以下の記事では、優良業者を見極めるための18のチェックポイントを専門家が詳しく解説しています。契約前にぜひご一読ください。
当サイト独自の50の調査項目
掲載業者は、口コミや広告といった曖昧な情報ではなく客観的な事実情報を掲載しています。
企業経験・規模 (7)
対応工事 (10)
保有資格 (9)
安全対策・リスク管理 (7)
顧客対応・サービス (17)
※項目にカーソルを合わせると詳細な説明が表示されます。
大阪市東住吉区の解体業者一覧
大阪市東住吉区の解体業者、全5社をご紹介します。
有限会社Renacer
有限会社Renacerは、大阪市に拠点を置く内装解体の専門業者です。代表者は法人化する以前から個人事業主として20年の経験があり、建物の構造に関する知識が豊富です。従業員12名のうち10名が現場の職人という構成からも技術力を重視する姿勢がうかがえます。内装解体を中心に、商業施設・オフィスビル・学校といった公共性の高い建物まで幅広く対応しています。特にアスベストの専門資格である「建築物石綿含有建材調査者」が社内に在籍しているため、古い建物の解体についても安心して相談できる体制です。技術面だけでなく依頼主への対応にも配慮しています。全従業員を対象としたマナー研修を実施しているほか、情報セキュリティ対策「SECURITY ACTION」を宣言しています。
- 従業員12名のうち10名が現場の職人
- アスベストの専門資格「建築物石綿含有建材調査者」が在籍
- 商業施設や学校など公共性の高い建物の解体実績
有限会社田尻興業
有限会社田尻興業は、創業から30年以上にわたり建設業を手掛けている会社です。この会社の特徴は、解体工事で終わりではない点にあります。解体後の土地の造成や新築工事、さらには不動産としての売却や取引まで、自社で一貫して対応しています。そのため「解体した後の土地をどう活用すればよいか」といった悩みも、まとめて相談可能です。
解体業者の多くは専門工事に特化していますが、同社のように不動産や新築まで事業領域としているケースは多くありません。依頼主にとっては解体・不動産・建築と、それぞれ別の会社とやり取りする手間が省けるという利点があります。解体から次の活用までを一つの窓口で相談できるため、土地の状況に応じた具体的な提案を受けやすいでしょう。特に相続などで取得した不動産の扱いに悩んでいる方には頼りになる存在です。
- 創業30年以上、従業員30人以上の事業規模
- 解体、土木、新築工事、不動産取引まで幅広く対応
- 木造・鉄骨・RC造など建物の構造を問わず解体可能
株式会社エナジー技工
株式会社エナジー技工は、公共インフラや大規模な都市開発などの専門性が求められる解体工事を中心に手掛けている会社です。公共事業の実績が多く、技術的に難しい現場にも対応できる点が特徴です。また、様々な種類の大型重機を自社で保有しており、現場の状況に合わせて速やかに手配できる体制を整えています。技術力だけでなく、工事中の騒音・振動・粉塵への対策や、現場スタッフの接遇といった近隣への配慮にも力を入れています。
解体業者の中には、工事のたびに重機をレンタルする会社も少なくありません。その点で、多種多様な重機を自社で保有しているという事実は業者を選ぶ際の参考になります。自社で重機を管理していれば、レンタルの空き状況を気にする必要がなく計画通りに工事を進めやすくなります。工期の遅れが心配な方や、特殊な重機が必要になるような難しい工事を検討している場合に安心して相談しやすい業者です。
- 公共事業や大規模開発で培った技術力と現場管理
- 多種多様な大型重機の自社保有による柔軟な対応
- 騒音・振動対策から社員教育まで行う現場周辺への配慮
株式会社YAMAKOH
株式会社YAMAKOHは、下請け業者を一切使わない「完全自社施工」を特徴とする会社です。外部の業者を挟まないため、工事費に中間マージンが含まれません。また、相談の窓口担当者から現場の職人まで全てのスタッフが同社の社員で構成されています。そのため、依頼主との打ち合わせ内容が現場の職人まで直接伝わりやすい体制が整っています。
「自社一貫施工」を掲げる業者は少なくありませんが、下請けを全く使わない体制を維持するには多様な技術を持つ職人を常に自社で雇用し続ける必要があります。依頼主から見ると、打ち合わせの相手と現場で作業する職人が同じ会社の人間であるという点は安心材料の一つになります。工事内容に関する要望や変更などが別の会社を経由することなく直接現場に伝わるため、認識のズレが起こりにくいと考えられるからです。
- 下請けを使わない「完全自社施工」による中間マージンの削減
- 相談から施工まで、全ての工程を自社社員が担当する一貫体制
- 木造・鉄骨造・RC造、小規模工事から大規模工事まで対応可能
株式会社山本安工務店
株式会社山本安工務店は、注文住宅の設計・施工を主に手掛ける工務店です。解体工事については、自社で新築を請け負う際の建て替えが中心となります。解体から新築までの工程をすべて1社で管理するため、業者間のやり取りで生じる手間や認識のずれを防ぎやすい点が特徴です。次の建築計画をふまえた上で解体を進めるので、建て替えを円滑に進めたい場合に相談しやすいでしょう。
解体業者と建築業者を別々に手配すると両者の間で情報共有がうまくいかず、工期が遅れたり想定外の費用がかかったりすることがあります。その点、山本安工務店のように建築を本業とする会社が解体から一貫して管理してくれる体制は、依頼主にとって安心材料の一つです。例えば新しい家の基礎工事に影響が出ないよう、どの深さまで土地を掘り下げるか、地中の障害物をどこまで撤去すべきかといった判断を次の建築計画に基づいて正確に行えます。解体工事を単なる「取り壊し」ではなく次の家づくりの「準備」として捉えているため、建て替え全体の品質向上につながります。
- 注文住宅の設計・施工を主な事業とする工務店
- 自社施工の新築に伴う木造家屋の解体工事
- 解体から設計、新築まで一貫して依頼が可能
大阪市東住吉区の解体業者が見つかりませんでした。
解体業者の選び方でよくある質問
- 「建設業許可」と「解体工事業登録」を持つ業者、どちらに依頼すべき？
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「建設業許可」と「解体工事業登録」の差を判断基準にすることはおすすめしません。
建設業許可は取得要件に「建設業の管理責任者として5年以上の経営経験」や「500万円以上の自己資本または資金調達力があること」などが定められているため、企業として一定の信頼感が担保されていると言えます。
しかし解体工事業登録のみを行ってる業者が信頼に欠けるわけではありません。建設業許可の取得に向けて違反や事故を起こさないようコンプライアンス意識を高く持っている業者も数多く存在します。
- 解体業者によって見積金額に差が生まれるのはどうしてですか？
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それぞれの解体業者には得意分野・苦手分野があるからです。
同じ現場を見積もったとしても、解体業者ごとに見積金額に差が出るのが普通です。これは、「解体工事の経験」「重機などのリソース」「資格保有者」「職人の技術」などが解体業者によって異なるためです。
例えば過去に火災現場の解体を多く手掛けている業者は、火災現場が初めての業者よりも手順や流れを熟知しているため、工事をスムーズに進められます。複雑な案件であればあるほど、業者の経験値が工期に影響します。
また、重機を自社で数多く保有していればリース代（借りる費用）がかかりませんし、アスベストの調査・除去に対応できる資格を保有していれば外注の費用がかかりません。
このような要素によって解体業者には得意分野・苦手分野が存在するため、ご自身の解体現場に適した業者に依頼するようにしましょう。
- もし解体業者が不法投棄をしても、依頼した側は責任に問われませんか？
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いいえ。工事の依頼主も責任に問われることがあります。
廃棄物がどのように処分されたか責任を負うのは「廃棄物の排出事業者」です。廃棄物処理法では解体業者ではなく工事の発注者(依頼者であるあなた自身)が排出事業者であると定められています。
不法投棄が行われた際、排出事業者に監督責任上の過失があると認められる場合は責任を問われる可能性があります。
- 相場より著しく安い価格と分かりながら契約した場合
- 許可・登録のない業者と知りながら依頼した場合
- 書面での契約を交わしていない場合
上記のような場合は依頼主の過失とみなされる恐れがあるため、解体業者の体制や見積書の内容は事前に確認しておきましょう。
- 相場よりも見積書の金額が高い場合はどうすれば良いですか？
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相見積もりをして、「あなたの解体現場の適正価格」を見極めましょう
インターネット検索などで得られる「一般的な解体費用相場」は、参考にはなりますが絶対的なものではありません。例えば「アスベストの量が多い」「敷地の周囲が狭く重機が通れない」「残置物（不用品）の量が多い」など、個別の事情によって費用は高額になってしまいます。
あなたの解体現場の適正価格を見極めるには、複数の業者から見積もりを取って比較することが大切です。その中で著しく高額な業者、著しく安価な業者は依頼を避けるのが無難です。
また、どのような条件下で費用が高くなるのかを事前に調べておくことで、それが正当な金額なのかを判断しやすくなります。
スッキリ解体
【完全版】解体費用が高額になる4つのケース 解体工事って、そもそも何から始めればいいの？費用はいくらかかる？ 一般的な家を解体する場合、費用相場は90万円〜420万円です。ただし、現場の条件によって金額は大きく… - ホームページを持っていない業者に依頼をしてはダメですか？
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問題ありません。ただし、業者の実態は確認しておきましょう。
解体業界ではインターネットでの情報発信を行わない事業者も多く、優良な解体業者でもホームページを持っていないことがあります。
ホームページを公開していない業者でも、実際に連絡・やり取りをした際に施工実績や得意な工事、料金体系など、気になる点が確認できれば問題ありません。
また、「普段から付き合いがある」「信頼できる人から紹介してもらった」など、業者の実態が確認できているケースであれば、ホームページの有無を気にする必要はありません。
ただし、世の中には「ペーパーカンパニー」と呼ばれる"名前だけが存在し実態を持たない会社"も存在するため、全く知らない業者に依頼をする際には十分注意しましょう。
- 解体現場と同じ市区町村の解体業者に依頼するのが普通ですか？
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いいえ。他の市区町村や都道府県の解体業者への依頼も検討してみましょう。
解体業者は本社の所在地だけでなく、複数の市区町村・都道府県に出張できることがほとんどです。相見積もりの結果に納得いかない場合は、他の地域も含めて相見積もりを行うことで、より良い条件での契約を目指しましょう。
解体工事では事前にアスベストの有無を調査することが法律で義務付けられていますが、調査と解体を別々の業者に依頼すると手間がかかります。調査・除去・解体まで一貫して任せられる体制は、工事をスムーズに進める上で強みです。また、テナントビル・マンションでの内装解体では、他の入居者や近隣への配慮が欠かせません。従業員へのマナー研修を行っているという事実は、そうした現場での丁寧な対応を期待させる安心材料の一つです。