大阪府大阪市東淀川区の解体業者5社を比較｜費用相場と地域の解体事情
大阪市東淀川区で信頼できる解体業者をお探しの方へ。
大阪市東淀川区に所在する5社を、50の独自項目（対応工事・保有資格・安全対策など）で徹底調査しました。いざ業者を探し始めても、「高額な費用を請求されないか…」「近隣トラブルなく工事を終えたい」「悪徳業者に騙されたくない」など、業者選びの不安は尽きませんよね。
そこで本記事では、おすすめ業者の紹介に加え、 「大阪市東淀川区の解体費用相場」や「地域の解体事情・補助金情報」 についても詳しく解説しています。
下の「大阪市東淀川区の解体業者一覧」で業者を比較できます。一覧は「木造」「鉄骨造」といった工事内容での絞り込みも可能です。あなたにぴったりの、安心して任せられる一社をここで見つけてください。
この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
大阪市東淀川区の解体工事事情と地域特性
大阪市東淀川区の概要
大阪市の北の玄関口、東淀川区。ここは川に囲まれた平坦な土地に、住宅と町工場がびっしりと立ち並ぶエリアです。
大阪市東淀川区は、市内でトップクラスの人口と密度を持つ街です。淀川、神崎川、安威川に囲まれ、エリア全体が海抜の低い平地で、山や丘は一切ありません。
鉄道網が発達してからは大阪中心部へ通う人々のベッドタウンとして栄え、学生向けのアパートも数多く建てられました。一方で南江口周辺には今も中小の町工場が多く、住宅と工場が隣り合う「職住近接」の風景が色濃く残る、そんな特徴があります。
地形・道路事情と解体費用の傾向
東淀川区の解体費用が高くなりやすい原因は、主に2つ。地盤の弱さと、昔の農道がそのまま残った迷路のような狭い道です。
- 地形の特徴：区の全域が、川の堆積物でできた軟弱な地盤で覆われています。特に南江口や豊里といった川沿いのエリアは地盤が弱く、解体工事の振動が近隣に伝わりやすいので注意が必要です。低地のため、大雨の際には浸水のリスクも考えなくてはなりません。
- 道路事情：国道479号（大阪内環状線）のような主要道路はいつも渋滞気味で、特に豊里大橋は工事車両の通行の妨げになりがちです。その一方で、淡路3・4丁目や東淡路エリアには、昔の農道がそのまま生活道路になった場所が多く、4tトラックが入れない迷路のような道が広がっています。
- 費用への影響：道が狭い現場では、2tトラックで廃材を何度も往復して運び出す「小運搬（しょううんぱん）」という作業が必須です。これによって運搬費や人件費が20%〜30%ほど割高になることがあります。加えて、道を塞いで作業する場合には交通誘導員（ガードマン）も必要になり、その費用も見積もりに上乗せされます。
運営者 稲垣阪急の高架化工事が続く淡路周辺では「隣が更地になったので、うちも解体したい」というご相談をよく受けます。ただ、注意したいのは、立ち退き対象外の家が隣接しているケースです。こういう現場こそ、工事前の挨拶回りや、振動による影響がないかを調べる「家屋調査」を丁寧にしてくれる業者を選ばないと、後々のトラブルに繋がりかねません。
阪急連立事業の長期化と解体市場への影響
なかなか終わらない阪急淡路駅周辺の高架化工事。この影響で、立ち退きで生まれた更地と古い家が入り混じる、このエリアならではの特殊な解体需要が生まれています。
東淀川区の街並みを大きく変える「阪急電鉄京都線・千里線連続立体交差事業」。この完了が2032年3月まで延びたことで、地域の解体市場は独特の状況になっています。
工事が長引いているため、立ち退きが終わった更地と、買収されなかった古い木造家屋がまだらに混在する「虫食い」のような状態が生まれているのです。
特に、区画整理の予定地にある建物は「いずれ壊すから」と修繕されず、老朽化が進んでいるケースが少なくありません。だからこそ、このエリアでは単に古い家を壊すだけでなく、工事の進み具合に合わせた計画的な解体や、近隣への影響を調べるための家屋調査といった特別な需要が常に発生しています。
解体工事・空き家対策の補助金
東淀川区では、特定の「重点対策地区」に指定されたエリアであれば、最大200万円という非常に手厚い解体補助金が利用できます。
| 制度名 | 補助金額・率 | 対象・条件 |
|---|---|---|
| 狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度（重点対策地区） | 最大100万円（戸建） 最大200万円（集合住宅） （費用の2/3以内） | 淡路、東淡路、下新庄、豊里などの指定地区内。幅員6m未満の道路に面する昭和56年5月31日以前建築の木造住宅。 |
| 防災空地活用型除却費補助制度 | 解体費に加え、整備費も補助 | 解体後の土地を市に無償貸与し、防災空地として活用する場合。固定資産税等が非課税になる特例あり。 |
※補助金を利用するには、工事の契約前に大阪市の担当窓口へ相談することが必須です。対象となる詳しいエリアは「マップナビおおさか」で確認してください。
※制度の最新情報や申請様式は、必ず自治体の公式サイトをご確認ください。
大阪市の公式サイトで詳細を見る
廃棄物処理と分別ルール
区内にある「東淀工場」に一般廃棄物を持ち込めば運搬費を抑えられますが、コンクリートガラなどの産業廃棄物は区外への長距離輸送が必要です。
東淀川区の解体工事では、ごみの種類によってどこへ運ぶか、そのルート選びが費用に直結します。例えば、畳やふすまといった一般廃棄物は、区内の南江口にある「大阪市 東淀工場」へ持ち込めます。
現場から近いので運搬費を大きく節約できますが、完全予約制でトラックのサイズにも制限がある点には注意しなくてはなりません。
一方で、コンクリートガラや石膏ボードといった産業廃棄物は、平野区や摂津市など区外の処理場まで運ぶ必要があります。だからこそ、渋滞なども考えた運搬計画を立てられる業者かどうかが、最終的な費用を左右するのです。
運営者 稲垣大阪市東淀川区での解体工事を成功させるには、長期化する「阪急連立事業」の状況をふまえ、淡路エリアのような迷路状の狭い道に対応できる業者を選ぶことが鍵です。また、軟弱な地盤への配慮はもちろん、市の「重点対策地区」で使える手厚い補助金をうまく活用することが、費用を抑えるための重要なポイントになります。
大阪市東淀川区の解体費用相場
| 建物構造 | 坪単価あたりの解体費用 | 価格幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 39,100円 | 25,100～48,900円 |
| 鉄骨造 | 51,800円 | 50,000～53,700円 |
| RC造 | 71,200円 | 56,000～115,400円 |
| 内装解体 | 34,500円 | 28,300～40,800円 |
※費用相場データは、一般社団法人あんしん解体業者認定協会の提供データをもとに、スッキリ解体が独自に分析・算出したものです。
優良な解体業者の選び方
解体業者を選ぶ際は、価格だけでなく「建設業許可の有無」「過去の行政処分歴」「工事賠償責任保険の加入」など、多角的なチェックが必要です。以下の記事では、優良業者を見極めるための18のチェックポイントを専門家が詳しく解説しています。契約前にぜひご一読ください。
当サイト独自の50の調査項目
掲載業者は、口コミや広告といった曖昧な情報ではなく客観的な事実情報を掲載しています。
企業経験・規模 (7)
対応工事 (10)
保有資格 (9)
安全対策・リスク管理 (7)
顧客対応・サービス (17)
※項目にカーソルを合わせると詳細な説明が表示されます。
大阪市東淀川区の解体業者一覧
大阪市東淀川区の解体業者、全5社をご紹介します。
有限会社牧野
有限会社牧野は解体工事だけでなく、その後の土地活用まで見据えた相談が可能です。同社は建設業と宅地建物取引業の両方の許可を自社で保有しているため、解体から土地の売却、新築工事までをすべて自社で完結できます。解体から次の計画まで同じ担当者が引き継ぐため、話の食い違いなどが起こりにくいのが特徴です。年間300件以上の工事を安定して手掛けている点も判断材料の一つです。
- 解体・新築・不動産売却までの一貫体制
- 建設業と宅地建物取引業の許可を自社で保有
- 年間300件以上の安定した工事実績
株式会社古川工業
株式会社古川工業はコンクリートを削り取る「はつり工事」の専門業者として事業を開始しました。その経験から、建物の構造を傷つけずに不要な部分だけを取り除くような繊細な作業を得意としています。特にRC造の建物や店舗の内装解体などでその技術が活かされています。また、10tダンプから特殊な重機まで自社で多数保有している点も特徴です。現場の状況に合わせて最適な機械を迅速に手配できるため、工期の短縮や費用の適正化につながります。
解体業者が自社でどれだけ多様な重機を揃えているかは業者選びの参考になる点です。特に古川工業のように専門的な機械まで保有している場合、その対応力に期待ができます。例えば工事の途中で地中から想定外の障害物が見つかったとします。このような時、重機を自社で保有していれば状況に適した機械をすぐに現場へ投入できます。外部からリースする場合と比べて対応が早く、工期の遅れやそれに伴う追加費用が発生するリスクを抑えられます。
- コンクリートを精密に削る「はつり工事」を基礎とする解体技術
- 10tダンプから特殊機械まで揃う多様な自社保有の重機
- RC造の複雑な建物や内装の解体実績
株式会社高橋電気商会
赤沢産業株式会社
昭和土木株式会社
大阪市東淀川区の解体業者が見つかりませんでした。
解体業者の選び方でよくある質問
- 「建設業許可」と「解体工事業登録」を持つ業者、どちらに依頼すべき？
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「建設業許可」と「解体工事業登録」の差を判断基準にすることはおすすめしません。
建設業許可は取得要件に「建設業の管理責任者として5年以上の経営経験」や「500万円以上の自己資本または資金調達力があること」などが定められているため、企業として一定の信頼感が担保されていると言えます。
しかし解体工事業登録のみを行ってる業者が信頼に欠けるわけではありません。建設業許可の取得に向けて違反や事故を起こさないようコンプライアンス意識を高く持っている業者も数多く存在します。
- 解体業者によって見積金額に差が生まれるのはどうしてですか？
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それぞれの解体業者には得意分野・苦手分野があるからです。
同じ現場を見積もったとしても、解体業者ごとに見積金額に差が出るのが普通です。これは、「解体工事の経験」「重機などのリソース」「資格保有者」「職人の技術」などが解体業者によって異なるためです。
例えば過去に火災現場の解体を多く手掛けている業者は、火災現場が初めての業者よりも手順や流れを熟知しているため、工事をスムーズに進められます。複雑な案件であればあるほど、業者の経験値が工期に影響します。
また、重機を自社で数多く保有していればリース代（借りる費用）がかかりませんし、アスベストの調査・除去に対応できる資格を保有していれば外注の費用がかかりません。
このような要素によって解体業者には得意分野・苦手分野が存在するため、ご自身の解体現場に適した業者に依頼するようにしましょう。
- もし解体業者が不法投棄をしても、依頼した側は責任に問われませんか？
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いいえ。工事の依頼主も責任に問われることがあります。
廃棄物がどのように処分されたか責任を負うのは「廃棄物の排出事業者」です。廃棄物処理法では解体業者ではなく工事の発注者(依頼者であるあなた自身)が排出事業者であると定められています。
不法投棄が行われた際、排出事業者に監督責任上の過失があると認められる場合は責任を問われる可能性があります。
- 相場より著しく安い価格と分かりながら契約した場合
- 許可・登録のない業者と知りながら依頼した場合
- 書面での契約を交わしていない場合
上記のような場合は依頼主の過失とみなされる恐れがあるため、解体業者の体制や見積書の内容は事前に確認しておきましょう。
- 相場よりも見積書の金額が高い場合はどうすれば良いですか？
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相見積もりをして、「あなたの解体現場の適正価格」を見極めましょう
インターネット検索などで得られる「一般的な解体費用相場」は、参考にはなりますが絶対的なものではありません。例えば「アスベストの量が多い」「敷地の周囲が狭く重機が通れない」「残置物（不用品）の量が多い」など、個別の事情によって費用は高額になってしまいます。
あなたの解体現場の適正価格を見極めるには、複数の業者から見積もりを取って比較することが大切です。その中で著しく高額な業者、著しく安価な業者は依頼を避けるのが無難です。
また、どのような条件下で費用が高くなるのかを事前に調べておくことで、それが正当な金額なのかを判断しやすくなります。
スッキリ解体
【完全版】解体費用が高額になる4つのケース 解体工事って、そもそも何から始めればいいの？費用はいくらかかる？ 一般的な家を解体する場合、費用相場は90万円〜420万円です。ただし、現場の条件によって金額は大きく… - ホームページを持っていない業者に依頼をしてはダメですか？
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問題ありません。ただし、業者の実態は確認しておきましょう。
解体業界ではインターネットでの情報発信を行わない事業者も多く、優良な解体業者でもホームページを持っていないことがあります。
ホームページを公開していない業者でも、実際に連絡・やり取りをした際に施工実績や得意な工事、料金体系など、気になる点が確認できれば問題ありません。
また、「普段から付き合いがある」「信頼できる人から紹介してもらった」など、業者の実態が確認できているケースであれば、ホームページの有無を気にする必要はありません。
ただし、世の中には「ペーパーカンパニー」と呼ばれる"名前だけが存在し実態を持たない会社"も存在するため、全く知らない業者に依頼をする際には十分注意しましょう。
- 解体現場と同じ市区町村の解体業者に依頼するのが普通ですか？
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いいえ。他の市区町村や都道府県の解体業者への依頼も検討してみましょう。
解体業者は本社の所在地だけでなく、複数の市区町村・都道府県に出張できることがほとんどです。相見積もりの結果に納得いかない場合は、他の地域も含めて相見積もりを行うことで、より良い条件での契約を目指しましょう。
解体業者が掲げる「ワンストップ」は、協力会社と連携するケースが一般的です。それに対し、牧野は建設と不動産の許可を自社で持っている点が特徴です。別々の会社に依頼すると会社間の連携がうまくいかず、責任の所在が分かりにくくなることもあります。同社のようにすべてを自社で対応する場合はそうした心配が少なく、窓口が一つなので依頼主の負担も軽くなります。特に解体後の土地を売却したいと考えている人にとっては、工事の状況をよく知る担当者にそのまま売却の相談もできるため心強い存在です。