大阪府大阪市鶴見区の解体業者3社を比較｜費用相場と地域の解体事情
大阪市鶴見区で信頼できる解体業者をお探しの方へ。
大阪市鶴見区に所在する3社を、50の独自項目（対応工事・保有資格・安全対策など）で徹底調査しました。いざ業者を探し始めても、「高額な費用を請求されないか…」「近隣トラブルなく工事を終えたい」「悪徳業者に騙されたくない」など、業者選びの不安は尽きませんよね。
そこで本記事では、おすすめ業者の紹介に加え、 「大阪市鶴見区の解体費用相場」や「地域の解体事情・補助金情報」 についても詳しく解説しています。
下の「大阪市鶴見区の解体業者一覧」で業者を比較できます。一覧は「木造」「鉄骨造」といった工事内容での絞り込みも可能です。あなたにぴったりの、安心して任せられる一社をここで見つけてください。
この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
大阪市鶴見区の解体工事事情と地域特性
大阪市鶴見区の概要
大阪市鶴見区は、花博記念公園鶴見緑地を有する緑豊かなベッドタウンの顔と、かつての湿地帯の記憶を残す木造密集市街地という二つの側面を持つエリアです。
大阪市鶴見区は、大阪市の東部に位置する行政区で、推計人口は約11.2万人、世帯数は約4.8万世帯です。区の北半分には広大な花博記念公園鶴見緑地が広がり、ファミリー層に人気のベッドタウンとして発展してきました。
一方で、区の南部にあたる放出（はなてん）や今津、徳庵といったエリアには、戦前から高度経済成長期にかけて建てられた木造家屋が密集する市街地が今も残ります。
このエリアは、もともと古代の「河内湖」が陸地化した低湿地帯でした。その土地の成り立ちが、現代の解体工事や家づくりにも関わってきます。
地形・道路事情と解体費用の傾向
鶴見区は、もともと湿地帯だったことによる軟弱な地盤と、木造家屋が密集するエリアの道幅の狭さが、解体費用を押し上げる主な要因です。
- 地形の特徴：区の大部分は、昔の「河内湖」が堆積してできた、軟弱な粘土層で覆われています。特に、かつて「河内レンコン」の一大産地だった茨田（まった）や徳庵周辺は地盤が弱く、建物が傾く不同沈下のリスクが他地域より高くなっています。加えて、今津や徳庵エリアは町工場と住宅が混在するため、工場跡地の解体では土壌汚染の調査が必要になることもあります。
- 道路事情：区を縦断する国道479号（内環状線）や鶴見通では、大型商業施設周辺を中心に慢性的な交通渋滞が見られます。さらに、放出や今津などの木造密集エリアには、4トントラックはもちろん、2トントラックでさえ入るのが難しい狭い道が網の目のように広がっています。
- 費用への影響：軟弱地盤の土地では、解体後の新築時に地盤改良や杭打ちの費用が別途かかることがあります。また、道が狭い現場では大型重機が使えず、手作業での解体や小型トラックでの廃棄物搬出（小運搬）が必須です。その結果、人件費や運搬費がかさみ、見積もり総額が高くなる傾向です。状況によっては交通誘導員の配置や、作業車両用のコインパーキング代も費用に上乗せされます。
運営者 稲垣鶴見区のような水害リスクが高いエリアでは、解体後の土地利用まで見据えた業者選びが本当に大切です。私がこれまで見てきた事例では、解体だけ安く請け負い、新築時の水害対策（高基礎など）の相談には乗ってくれない業者とのトラブルがありました。解体と建築、両方の視点からアドバイスをくれる業者を見つけるのが失敗しないポイントです。
水害ハザードマップが示す浸水リスクと防災対策
鶴見区は河川氾濫や内水氾濫による広範囲な浸水リスクを抱えているため、解体後の建築では水害を前提とした防災対策が極めて重要です。
2025年7月に更新された大阪市の水害ハザードマップでは、鶴見区が複数の水害リスクを抱えていることが示されました。区のほぼ全域が平坦な低地のため、淀川や寝屋川が氾濫すると、場所によっては浸水深が3.0mから5.0mに達すると想定されます。これは一般的な2階建て家屋の軒下まで水に浸かる高さです。
また、ゲリラ豪雨の際には、川が溢れなくても下水道の処理能力が追いつかず、マンホールなどから水が溢れる「内水氾濫」のリスクも高くなっています。
さらに、南海トラフ巨大地震の発生時には、津波が川を遡って区内に到達する可能性も指摘されます。だからこそ、鶴見区で古い家を解体して建て替えるなら、土地の「かさ上げ」や「高基礎」の採用、止水板の設置といった水害への備えが不可欠です。
解体工事・空き家対策の補助金
鶴見区内では、大阪市が定める「重点対策地区」に該当する場合、一般的なエリアよりも手厚い老朽住宅の解体補助金制度を利用できます。
鶴見区で利用できる主な補助金制度です。特に区内の多くのエリアが「重点対策地区」に指定されており、補助対象となる建物の築年数が緩和されるなど、有利な条件で制度を活用できることがあります。
| 制度名 | 補助金額・率 | 対象・条件 |
|---|---|---|
| 狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度（重点対策地区） | 最大100万円/戸（戸建） 最大200万円/棟（集合住宅） （補助率2/3） | 重点対策地区内にある、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅で、幅員6m未満の道路に面していること。 |
| 狭あい道路拡幅促進整備事業 | 支障物（門、塀など）の撤去・新設費用や舗装費などを補助（単価設定あり） | 幅員4m未満の道路を拡幅するため、後退用地（セットバック部分）を市に寄付または管理協定を結ぶこと。 |
これらの補助金を利用するには、必ず工事の契約前に大阪市への申請手続きを完了させる必要があります。申請から交付決定まで時間がかかるため、早めに相談することが重要です。
※制度の最新情報や申請様式は、必ず自治体の公式サイトをご確認ください。
大阪市の公式サイトで詳細を見る
廃棄物処理と分別ルール
大阪市内の廃棄物は舞洲の処理施設へ搬入しますが、2025年に開催された万博の影響で交通ルートが指定されており、運搬計画に注意が必要です。
鶴見区の解体工事で発生した廃棄物は、大阪府のルールに従って現場で厳しく分別しなくてはなりません。分別した木くずや汚泥などは、主に此花区の舞洲工場や舞洲スラッジセンターへ搬入します。
ただし、2025年は大阪・関西万博が開催された影響で、会場周辺の渋滞を緩和するため、大阪市から鶴見区を含むほとんどのエリアからの搬入車両は、阪神高速湾岸線の利用が強く求められました。下道での渋滞リスクを避けるため、運搬費の見積もりには高速道路の利用料金を含めて計画することが不可欠です。
加えて、最終処分場である「大阪湾広域臨海環境整備センター（フェニックス）」は、台風などの天候によっては搬入が止まることがあるため、工期にも注意が必要です。
運営者 稲垣大阪市鶴見区での解体工事は、軟弱地盤や狭い道といった土地の条件に加え、ハザードマップが示す水害リスクを深く理解することが重要です。特に、区内に広く指定されている「重点対策地区」の補助金制度を最大限に活用し、防災を意識した解体・建て替え計画を立てることが成功の鍵です。
大阪市鶴見区の解体費用相場
| 建物構造 | 坪単価あたりの解体費用 | 価格幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 37,800円 | 28,300～60,000円 |
| 鉄骨造 | 54,300円 | 33,100～68,700円 |
| RC造 | 71,200円 | 56,000～115,400円 |
| 内装解体 | 37,400円 | 33,000～41,100円 |
※費用相場データは、一般社団法人あんしん解体業者認定協会の提供データをもとに、スッキリ解体が独自に分析・算出したものです。
優良な解体業者の選び方
解体業者を選ぶ際は、価格だけでなく「建設業許可の有無」「過去の行政処分歴」「工事賠償責任保険の加入」など、多角的なチェックが必要です。以下の記事では、優良業者を見極めるための18のチェックポイントを専門家が詳しく解説しています。契約前にぜひご一読ください。
当サイト独自の50の調査項目
掲載業者は、口コミや広告といった曖昧な情報ではなく客観的な事実情報を掲載しています。
企業経験・規模 (7)
対応工事 (10)
保有資格 (9)
安全対策・リスク管理 (7)
顧客対応・サービス (17)
※項目にカーソルを合わせると詳細な説明が表示されます。
大阪市鶴見区の解体業者一覧
大阪市鶴見区の解体業者、全3社をご紹介します。
藤本建設株式会社
阪奈工業株式会社
株式会社ダイカン
大阪市鶴見区の解体業者が見つかりませんでした。
解体業者の選び方でよくある質問
- 「建設業許可」と「解体工事業登録」を持つ業者、どちらに依頼すべき？
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「建設業許可」と「解体工事業登録」の差を判断基準にすることはおすすめしません。
建設業許可は取得要件に「建設業の管理責任者として5年以上の経営経験」や「500万円以上の自己資本または資金調達力があること」などが定められているため、企業として一定の信頼感が担保されていると言えます。
しかし解体工事業登録のみを行ってる業者が信頼に欠けるわけではありません。建設業許可の取得に向けて違反や事故を起こさないようコンプライアンス意識を高く持っている業者も数多く存在します。
- 解体業者によって見積金額に差が生まれるのはどうしてですか？
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それぞれの解体業者には得意分野・苦手分野があるからです。
同じ現場を見積もったとしても、解体業者ごとに見積金額に差が出るのが普通です。これは、「解体工事の経験」「重機などのリソース」「資格保有者」「職人の技術」などが解体業者によって異なるためです。
例えば過去に火災現場の解体を多く手掛けている業者は、火災現場が初めての業者よりも手順や流れを熟知しているため、工事をスムーズに進められます。複雑な案件であればあるほど、業者の経験値が工期に影響します。
また、重機を自社で数多く保有していればリース代（借りる費用）がかかりませんし、アスベストの調査・除去に対応できる資格を保有していれば外注の費用がかかりません。
このような要素によって解体業者には得意分野・苦手分野が存在するため、ご自身の解体現場に適した業者に依頼するようにしましょう。
- もし解体業者が不法投棄をしても、依頼した側は責任に問われませんか？
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いいえ。工事の依頼主も責任に問われることがあります。
廃棄物がどのように処分されたか責任を負うのは「廃棄物の排出事業者」です。廃棄物処理法では解体業者ではなく工事の発注者(依頼者であるあなた自身)が排出事業者であると定められています。
不法投棄が行われた際、排出事業者に監督責任上の過失があると認められる場合は責任を問われる可能性があります。
- 相場より著しく安い価格と分かりながら契約した場合
- 許可・登録のない業者と知りながら依頼した場合
- 書面での契約を交わしていない場合
上記のような場合は依頼主の過失とみなされる恐れがあるため、解体業者の体制や見積書の内容は事前に確認しておきましょう。
- 相場よりも見積書の金額が高い場合はどうすれば良いですか？
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相見積もりをして、「あなたの解体現場の適正価格」を見極めましょう
インターネット検索などで得られる「一般的な解体費用相場」は、参考にはなりますが絶対的なものではありません。例えば「アスベストの量が多い」「敷地の周囲が狭く重機が通れない」「残置物（不用品）の量が多い」など、個別の事情によって費用は高額になってしまいます。
あなたの解体現場の適正価格を見極めるには、複数の業者から見積もりを取って比較することが大切です。その中で著しく高額な業者、著しく安価な業者は依頼を避けるのが無難です。
また、どのような条件下で費用が高くなるのかを事前に調べておくことで、それが正当な金額なのかを判断しやすくなります。
スッキリ解体
【完全版】解体費用が高額になる4つのケース 解体工事って、そもそも何から始めればいいの？費用はいくらかかる？ 一般的な家を解体する場合、費用相場は90万円〜420万円です。ただし、現場の条件によって金額は大きく… - ホームページを持っていない業者に依頼をしてはダメですか？
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問題ありません。ただし、業者の実態は確認しておきましょう。
解体業界ではインターネットでの情報発信を行わない事業者も多く、優良な解体業者でもホームページを持っていないことがあります。
ホームページを公開していない業者でも、実際に連絡・やり取りをした際に施工実績や得意な工事、料金体系など、気になる点が確認できれば問題ありません。
また、「普段から付き合いがある」「信頼できる人から紹介してもらった」など、業者の実態が確認できているケースであれば、ホームページの有無を気にする必要はありません。
ただし、世の中には「ペーパーカンパニー」と呼ばれる"名前だけが存在し実態を持たない会社"も存在するため、全く知らない業者に依頼をする際には十分注意しましょう。
- 解体現場と同じ市区町村の解体業者に依頼するのが普通ですか？
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いいえ。他の市区町村や都道府県の解体業者への依頼も検討してみましょう。
解体業者は本社の所在地だけでなく、複数の市区町村・都道府県に出張できることがほとんどです。相見積もりの結果に納得いかない場合は、他の地域も含めて相見積もりを行うことで、より良い条件での契約を目指しましょう。
