東京都目黒区の解体業者2社を比較｜費用相場と地域の解体事情
目黒区で信頼できる解体業者をお探しの方へ。
目黒区に所在する2社を、50の独自項目（対応工事・保有資格・安全対策など）で徹底調査しました。いざ業者を探し始めても、「高額な費用を請求されないか…」「近隣トラブルなく工事を終えたい」「悪徳業者に騙されたくない」など、業者選びの不安は尽きませんよね。
そこで本記事では、おすすめ業者の紹介に加え、 「目黒区の解体費用相場」や「地域の解体事情・補助金情報」 についても詳しく解説しています。
下の「目黒区の解体業者一覧」で業者を比較できます。一覧は「木造」「鉄骨造」といった工事内容での絞り込みも可能です。あなたにぴったりの、安心して任せられる一社をここで見つけてください。
この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
目黒区の解体工事事情と地域特性
目黒区の概要
目黒区は、華やかな商業地と閑静な住宅街が共存しており、解体工事もマンションの内装リフォームと、木造密集地での老朽家屋の解体という二つの側面を持っています。
東京都目黒区は、自由が丘や中目黒のような洗練された商業エリアと、八雲や碑文谷に代表される高級住宅街が隣り合う、人口密度の高い地域です。
地形は武蔵野台地の端にあり、目黒川などが台地を深く削っているため、坂道や谷が多いのが特徴です。だからこそ解体市場も、タワーマンションの内装リフォーム需要と、相続などで発生する木造密集地での建て替え需要という、まったく性質の違う二つの動きが支えています。
地形・道路事情と解体費用の傾向
区内に点在する急な坂道や、昔ながらの狭い道が重機の進入を難しくし、手壊し解体や廃材の小運搬が必要になるため、解体費用は高くなる傾向にあります。
- 地形の特徴：武蔵野台地の東南端にあり、目黒川や呑川に削られてできた谷と台地が複雑に入り組んでいます。特に下目黒の「行人坂」のような急勾配の坂や崖に住宅が密集しており、工事車両の通行や重機の搬入が非常に難しくなります。
- 道路事情：目黒本町や原町、洗足エリアは、大正から昭和初期の「耕地整理事業」の名残で、道幅が4m未満の狭い道路が網の目のように広がっています。これらの道は当時の基準で設計されたため、現代の4tトラックや重機を運ぶトレーラーが入るのは、ほぼ不可能です。
- 費用への影響：重機が現場に入れないため、人の手で壊す「手壊し解体」や、廃材を軽トラックで広い道まで運び出す「小運搬」が当たり前になります。結果として工期は2〜3倍に延び、人件費もかさみます。加えて、交通量の多いエリアでは交通誘導員の増員や高額なコインパーキング代も見積もりに加わるため、全体的な費用は都内でも割高です。
運営者 稲垣自由が丘のような商業地での解体は、騒音や粉塵への配慮が特に重要です。一方で木造密集地域では、隣家との距離が近いため「言った言わない」の境界トラブルが後を絶ちません。私がこれまで見てきた中でも、工事前の丁寧な近隣挨拶と、しっかりした養生（ようじょう）をしてくれる業者を選ぶことが、一番のトラブル回避策です。
不燃化と再開発の最前線：木密地域と自由が丘
目黒区では、防災を目的とした木造密集地域の不燃化事業と、商業エリアを活性化させる自由が丘駅前の再開発が同時に進んでおり、それぞれに専門的な解体技術が求められます。
目黒区の解体事情を象徴する動きが、「木造住宅密集地域（木密）の解消」と「自由が丘の再生」という二つの大きなプロジェクトです。
一つは、目黒本町・原町・洗足エリアで進んでいる「不燃化特区」事業です。この地域は環状七号線の内側にありながら、迷路のような狭い道に木造家屋が密集し、大地震の際の火災リスクが非常に高いエリアです。区は手厚い助成制度で建て替えを後押ししていますが、複雑な権利関係や所有者の高齢化もあり、計画がなかなか進まないのが実情です。
もう一つが、自由が丘駅前で進む市街地再開発事業です。築50年を超えるような古いビル群を解体し、新しい複合施設を建てる計画です。ここでの解体は、飛散性の高いアスベスト（石綿）の厳重な除去、人通りが絶えない駅前での夜間作業、厳しい騒音規制への対応など、木造家屋の解体とは次元の違う、高度な技術と管理体制が不可欠です。
解体工事・空き家対策の補助金
目黒区の補助金は、区内全域で利用できる上限50万円の一般助成と、特定の木造密集地域で使える手厚い「不燃化特区」助成の、二本立ての構成です。
| 制度名 | 補助金額・率 | 対象・条件 |
|---|---|---|
| 老朽家屋除却助成 | 工事費の50%以内、上限50万円 | 区内全域の昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の木造家屋など。 |
| 老朽建築物除却費助成（不燃化特区） | 除却費用の助成（上限額緩和あり） | 目黒本町4・5丁目、原町1・2丁目、洗足1丁目の一部で、老朽建築物を除却し耐火・準耐火建築物へ建替える場合など。 |
一般的な解体工事で使える助成の上限は50万円です。高騰する都内の工事費を考えると、これだけで全額を賄うのは難しいのが実情です。一方で、不燃化特区内の対象地であれば、より手厚い支援を受けられる可能性があります。ご自身の物件が対象エリアに含まれるか、まず確認することが重要です。
※制度の最新情報や申請様式は、必ず自治体の公式サイトをご確認ください。
目黒区の公式サイトで詳細を見る
廃棄物処理と分別ルール
区内に廃棄物処理施設がないため、解体で出た廃材は大田区城南島などへ長距離輸送する必要があり、これが運搬コストを押し上げる一因になっています。
目黒区内には、建設廃棄物を受け入れてくれる中間処理施設や最終処分場がありません。だからこそ解体業者は、現場で出たコンクリートガラや木くずを、環状七号線や中原街道を通って大田区城南島や江東区の処理施設まで運ばなくてはなりません。
これらのルートはいつも渋滞しており、片道1時間以上かかることも珍しくありません。結果として、1台のダンプトラックが1日に往復できる回数は2〜3回に制限され、この「運搬効率の悪さ」が見積もりの運搬費用に直接反映されます。
運営者 稲垣目黒区での解体工事を成功させるには、防災のための木造密集地域の不燃化や、自由が丘の再開発といった街づくりの大きな流れを理解することが大切です。その上で、急な坂道や昔の区画整理で生まれた狭い道といった特有の制約に慣れている、経験豊富な業者を選ぶことが成功の鍵です。
目黒区の解体費用相場
| 建物構造 | 坪単価あたりの解体費用 | 価格幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 39,000円 | 27,600～60,400円 |
| 鉄骨造 | 62,800円 | 33,600～93,400円 |
| RC造 | 103,700円 | 82,500～116,800円 |
| 内装解体 | 41,900円 | 22,200～73,000円 |
※費用相場データは、一般社団法人あんしん解体業者認定協会の提供データをもとに、スッキリ解体が独自に分析・算出したものです。
優良な解体業者の選び方
解体業者を選ぶ際は、価格だけでなく「建設業許可の有無」「過去の行政処分歴」「工事賠償責任保険の加入」など、多角的なチェックが必要です。以下の記事では、優良業者を見極めるための18のチェックポイントを専門家が詳しく解説しています。契約前にぜひご一読ください。
当サイト独自の50の調査項目
掲載業者は、口コミや広告といった曖昧な情報ではなく客観的な事実情報を掲載しています。
企業経験・規模 (7)
対応工事 (10)
保有資格 (9)
安全対策・リスク管理 (7)
顧客対応・サービス (17)
※項目にカーソルを合わせると詳細な説明が表示されます。
目黒区の解体業者一覧
目黒区の解体業者、全2社をご紹介します。
株式会社上池解体興業
株式会社上池解体興業は、年間500件以上の解体工事を手掛けている会社です。木造家屋から高層ビル、住宅密集地での工事まで幅広く対応しています。同社の特徴は、情報公開に積極的な点です。LINEで気軽に相談できる窓口を設けているほか、Instagramでは日々の工事の様子を写真付きで公開しています。こうした透明性のある姿勢が顧客から評価され、大手一括見積もりサイトでは「東京都No.1」の評価を獲得しています。工事の進捗を自分の目で確かめながら進めたいと考える方にとって、選択肢の一つとなるでしょう。
- 年間500件を超える施工実績
- 大手見積もりサイトにおける東京都No.1の顧客評価
- LINEやInstagramを通じた積極的な情報公開
株式会社森商会
株式会社森商会は、1961年に創業した解体業者です。大きな特徴は、解体工事で発生した廃棄物の収集運搬から中間処理、リサイクルまでを一貫して自社で行っている点にあります。神奈川県と千葉県に3つの自社工場を持ち、廃棄物を資源として再生させる設備を整えています。木造家屋のような一般的な建物だけでなく、大規模なビルや工場のプラント設備の解体にも対応可能です。複数の業者を介さずに済むため、発注者にとっては責任の所在が分かりやすく、管理の手間を減らせる利点があります。
自社で中間処理・リサイクル工場を3つも持っている点は、業者選定の際に注目すべきポイントです。解体で出た廃棄物が、他の会社に運ばれることなく、最後まで自社の管理下で処理されることを意味するからです。これにより、廃棄物がどこで、どのように処理されたのかという流れが非常に明確になります。特に、法令遵守を厳しく求められる企業にとっては、廃棄物の処理ルートを正確に把握できるこの体制は、安心して工事を任せられる大きな理由になるはずです。
- 1961年創業 解体から廃棄物処理・リサイクルまで自社で一貫対応
- 神奈川・千葉に3つの自社工場を保有 廃棄物を資源として再生
- 資本金9,500万円 ビルやプラントなど大規模解体にも対応
目黒区の解体業者が見つかりませんでした。
解体業者の選び方でよくある質問
- 「建設業許可」と「解体工事業登録」を持つ業者、どちらに依頼すべき？
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「建設業許可」と「解体工事業登録」の差を判断基準にすることはおすすめしません。
建設業許可は取得要件に「建設業の管理責任者として5年以上の経営経験」や「500万円以上の自己資本または資金調達力があること」などが定められているため、企業として一定の信頼感が担保されていると言えます。
しかし解体工事業登録のみを行ってる業者が信頼に欠けるわけではありません。建設業許可の取得に向けて違反や事故を起こさないようコンプライアンス意識を高く持っている業者も数多く存在します。
- 解体業者によって見積金額に差が生まれるのはどうしてですか？
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それぞれの解体業者には得意分野・苦手分野があるからです。
同じ現場を見積もったとしても、解体業者ごとに見積金額に差が出るのが普通です。これは、「解体工事の経験」「重機などのリソース」「資格保有者」「職人の技術」などが解体業者によって異なるためです。
例えば過去に火災現場の解体を多く手掛けている業者は、火災現場が初めての業者よりも手順や流れを熟知しているため、工事をスムーズに進められます。複雑な案件であればあるほど、業者の経験値が工期に影響します。
また、重機を自社で数多く保有していればリース代（借りる費用）がかかりませんし、アスベストの調査・除去に対応できる資格を保有していれば外注の費用がかかりません。
このような要素によって解体業者には得意分野・苦手分野が存在するため、ご自身の解体現場に適した業者に依頼するようにしましょう。
- もし解体業者が不法投棄をしても、依頼した側は責任に問われませんか？
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いいえ。工事の依頼主も責任に問われることがあります。
廃棄物がどのように処分されたか責任を負うのは「廃棄物の排出事業者」です。廃棄物処理法では解体業者ではなく工事の発注者(依頼者であるあなた自身)が排出事業者であると定められています。
不法投棄が行われた際、排出事業者に監督責任上の過失があると認められる場合は責任を問われる可能性があります。
- 相場より著しく安い価格と分かりながら契約した場合
- 許可・登録のない業者と知りながら依頼した場合
- 書面での契約を交わしていない場合
上記のような場合は依頼主の過失とみなされる恐れがあるため、解体業者の体制や見積書の内容は事前に確認しておきましょう。
- 相場よりも見積書の金額が高い場合はどうすれば良いですか？
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相見積もりをして、「あなたの解体現場の適正価格」を見極めましょう
インターネット検索などで得られる「一般的な解体費用相場」は、参考にはなりますが絶対的なものではありません。例えば「アスベストの量が多い」「敷地の周囲が狭く重機が通れない」「残置物（不用品）の量が多い」など、個別の事情によって費用は高額になってしまいます。
あなたの解体現場の適正価格を見極めるには、複数の業者から見積もりを取って比較することが大切です。その中で著しく高額な業者、著しく安価な業者は依頼を避けるのが無難です。
また、どのような条件下で費用が高くなるのかを事前に調べておくことで、それが正当な金額なのかを判断しやすくなります。
スッキリ解体
【完全版】解体費用が高額になる4つのケース 解体工事って、そもそも何から始めればいいの？費用はいくらかかる？ 一般的な家を解体する場合、費用相場は90万円〜420万円です。ただし、現場の条件によって金額は大きく… - ホームページを持っていない業者に依頼をしてはダメですか？
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問題ありません。ただし、業者の実態は確認しておきましょう。
解体業界ではインターネットでの情報発信を行わない事業者も多く、優良な解体業者でもホームページを持っていないことがあります。
ホームページを公開していない業者でも、実際に連絡・やり取りをした際に施工実績や得意な工事、料金体系など、気になる点が確認できれば問題ありません。
また、「普段から付き合いがある」「信頼できる人から紹介してもらった」など、業者の実態が確認できているケースであれば、ホームページの有無を気にする必要はありません。
ただし、世の中には「ペーパーカンパニー」と呼ばれる"名前だけが存在し実態を持たない会社"も存在するため、全く知らない業者に依頼をする際には十分注意しましょう。
- 解体現場と同じ市区町村の解体業者に依頼するのが普通ですか？
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いいえ。他の市区町村や都道府県の解体業者への依頼も検討してみましょう。
解体業者は本社の所在地だけでなく、複数の市区町村・都道府県に出張できることがほとんどです。相見積もりの結果に納得いかない場合は、他の地域も含めて相見積もりを行うことで、より良い条件での契約を目指しましょう。
解体工事は、施主が現場に毎日立ち会えるわけではないため、「工事がきちんと進んでいるだろうか」と不安に感じる方も少なくありません。その点で、上池解体興業がInstagramで現場の状況を公開しているのは、安心材料の一つになります。施主は、自宅や外出先からでも工事の進捗や現場の様子を写真で確認できます。工事の様子をいつでも外部に見せられるということは、それだけ現場の整理整頓や安全管理に自信があることの表れとも考えられます。年間500件という多くの現場をこなしながら、こうした情報公開を続ける姿勢が、顧客からの高い評価につながっているのではないでしょうか。