東京都港区の解体業者8社を比較｜費用相場と地域の解体事情
港区で信頼できる解体業者をお探しの方へ。
港区に所在する8社を、50の独自項目（対応工事・保有資格・安全対策など）で徹底調査しました。いざ業者を探し始めても、「高額な費用を請求されないか…」「近隣トラブルなく工事を終えたい」「悪徳業者に騙されたくない」など、業者選びの不安は尽きませんよね。
そこで本記事では、おすすめ業者の紹介に加え、 「港区の解体費用相場」や「地域の解体事情・補助金情報」 についても詳しく解説しています。
下の「港区の解体業者一覧」で業者を比較できます。一覧は「木造」「鉄骨造」といった工事内容での絞り込みも可能です。あなたにぴったりの、安心して任せられる一社をここで見つけてください。
この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
港区の解体工事事情と地域特性
港区の概要
国際的なビジネス街として超高層ビルが増える一方で、昔ながらの住宅密集地の建て替えも進む、二つの顔を持つエリアです。
港区は、2025年10月時点で約27万人の人口を抱え、特に外国人居住者の流入が目立つエリアです。
地形は大きく二つに分かれます。武蔵野台地の東端にあたり、複雑な谷と坂が入り組む西側の麻布・白金エリア。そして、明治以降に造成された東側の港南・芝浦などの埋立地です。
そのため、超高層ビルが立ち並ぶ国際的なビジネス街のすぐそばに、重機も入れないような路地裏や木造住宅密集地域が残っています。このように、新旧の街並みが混在し、同時に開発が進んでいる点が最大の特徴です。
地形・道路事情と解体費用の傾向
無数の坂と、トラックが入れない狭い道（2項道路）が工事車両の進入を妨げ、解体費用が高くなる最大の要因になっています。
- 地形の特徴：武蔵野台地が川に削られてできた谷と坂が非常に多く、特に高輪・三田・麻布エリアでは急勾配の坂が工事を難しくします。周囲を台地に囲まれた「すり鉢状」の地形もあり、資材や廃棄物の搬出入の妨げになりがちです。
- 道路事情：江戸時代からの古い区割りが残っているため、道幅4m未満の狭い道路（建築基準法上の2項道路）が網の目のように張り巡らされています。トラックが入れない現場が珍しくありません。
- 費用への影響：大型重機や4tダンプが入れない現場が多く、2t車で何度も往復したり、手作業で廃材を運び出したりする必要があります。このため、解体坪単価が平地の倍近くになるケースもあります。加えて、高額なコインパーキング代や交通誘導員の配置費用も、見積もりを押し上げる「見えないコスト」として大きく影響します。
運営者 稲垣三田小山町のような木造住宅密集地での解体は、隣家とのトラブル相談が本当に多いんです。だからこそ、見積もりの段階で『万が一、隣の壁を傷つけたらどう補償するのか』を具体的に説明し、保険の適用範囲までしっかり明記してくれる業者を選ぶことが、後々の安心につながります。
大規模再開発に伴う解体需要と特有の課題
高輪ゲートウェイシティ開業に伴う周辺の連鎖的な建て替えと、三田小山町の木造住宅密集地域の再開発が、現在の解体需要を大きく押し上げています。
港区の解体市場は、現在二つの大規模な再開発事業が牽引しています。「高輪ゲートウェイシティ」と「三田小山町西地区再開発」です。
2025年3月に一部が開業する高輪ゲートウェイシティ周辺では、地価高騰を見越した古いビルや商店の建て替えが加速しています。築40～50年のビル解体が次々と発生し、それに伴うアスベスト（石綿）除去工事も増えています。
一方、麻布十番と白金高輪の中間にあたる三田小山町西地区では、長年の課題だった木造住宅密集地域の再開発が進んでいます。このエリアは隣家との距離が数十センチしかない現場も多く、重機を使わず手作業で慎重に解体する、高い技術力が求められます。
解体工事・空き家対策の補助金
古い耐震基準の建物に対する手厚い解体助成制度があり、特に分譲マンションの建て替え支援が充実しています。
| 制度名 | 補助金額・率 | 対象・条件 |
|---|---|---|
| 民間建築物耐震化促進事業（除却助成） | 戸建:上限100万円 分譲マンション:上限7,000万円 | 昭和56年5月31日以前に着工され、耐震診断で「倒壊の危険性あり」と判定された建物。 |
| ブロック塀等撤去工事助成 | 撤去工事費の一部 | 区内の道路に面する、倒壊の恐れがあるブロック塀や万年塀。 |
| 細街路（2項道路）拡幅整備事業 | 測量費、道路整備費、既存構造物等撤去費の助成 | 狭隘道路（2項道路）に面した敷地で、セットバック整備を行う場合。 |
これらの補助金は、いずれも工事の契約や着手前に申請することが絶対条件です。特に「細街路拡幅整備事業」は、セットバック部分の塀などの撤去費用を賄える可能性があります。対象になる場合は、積極的に活用を検討してください。
※制度の最新情報や申請様式は、必ず自治体の公式サイトをご確認ください。
港区の公式サイトで詳細を見る
廃棄物処理と分別ルール
区内に処理施設がないため、廃棄物はすべて大田区や江東区の臨海部へ運ぶ必要があり、首都高の渋滞が工期や費用に影響します。
港区内には産業廃棄物の中間処理施設や最終処分場がありません。だからこそ、解体で出たコンクリートガラや木くずは、すべて区外へ運び出す必要があります。
主な搬出先は、大田区の城南島や江東区の若洲といった臨海部の処理施設です。これらの施設へは首都高速道路を使いますが、都心環状線や湾岸線は慢性的に渋滞しています。
郊外ならダンプが1日に3〜4回往復できるところ、港区では2回が限界という日も珍しくありません。この搬出効率の悪さが、工期の遅れや費用の増加に直結します。
運営者 稲垣港区での解体工事は、高輪ゲートウェイシティ周辺の再開発動向をふまえつつ、麻布や白金エリア特有の坂道や狭い道に対応できる、高い運搬・管理能力を持つ業者を選ぶことです。
港区の解体費用相場
| 建物構造 | 坪単価あたりの解体費用 | 価格幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 41,100円 | 30,600～65,100円 |
| 鉄骨造 | 62,900円 | 49,700～76,800円 |
| RC造 | 95,100円 | 79,600～118,900円 |
| 内装解体 | 46,700円 | 15,300～78,700円 |
※費用相場データは、一般社団法人あんしん解体業者認定協会の提供データをもとに、スッキリ解体が独自に分析・算出したものです。
優良な解体業者の選び方
解体業者を選ぶ際は、価格だけでなく「建設業許可の有無」「過去の行政処分歴」「工事賠償責任保険の加入」など、多角的なチェックが必要です。以下の記事では、優良業者を見極めるための18のチェックポイントを専門家が詳しく解説しています。契約前にぜひご一読ください。
当サイト独自の50の調査項目
掲載業者は、口コミや広告といった曖昧な情報ではなく客観的な事実情報を掲載しています。
企業経験・規模 (7)
対応工事 (10)
保有資格 (9)
安全対策・リスク管理 (7)
顧客対応・サービス (17)
※項目にカーソルを合わせると詳細な説明が表示されます。
港区の解体業者一覧
港区の解体業者、全8社をご紹介します。
株式会社サルーテ
株式会社サルーテは、ビルメンテナンスを主な事業とする会社です。そのため、解体工事だけでなく、大規模修繕やリフォーム、排水管の清掃なども手掛けています。さらに不動産仲介にも対応しているため、「この建物を解体すべきか、それとも修繕して活用すべきか」といった根本的な悩みから相談できます。建物の状態や所有者の意向に応じて、解体、修繕、売却といった複数の選択肢を具体的に検討できるのが特徴です。
- ビルメンテナンスの知見を活かした多角的な提案
- 解体から大規模修繕、不動産仲介まで一括対応
- 建築物環境衛生管理全国大会での最優秀賞受賞歴
株式会社都市テクノ
株式会社都市テクノは、建物を解体するだけでなく、その後の土地活用までを総合的に手掛ける会社です。特徴的なのは、解体工事の前に「解体祭」というイベントを開催する点です。これは、取り壊される建物の歴史や思い出をプロジェクターで壁に映すなどして、地域住民と共有する取り組みです。こうした活動を通して、工事が始まる前から地域との良好な関係を築いています。解体工事はもちろん、その後の土地活用や不動産売却、新築の相談まで一貫して対応しているため、ただ壊すだけでなく、土地の将来的な価値や地域との関わり方も含めて相談したい場合に適しています。
解体工事は、騒音やホコリの問題で近隣住民から良く思われないこともあります。同社が工事前に行う「解体祭」は、こうした不安を和らげるのに役立つと考えられます。建物がなくなることを惜しむ地域の人々と一緒に思い出を振り返ることで、これから始まる工事への理解を得やすくなるためです。事前に地域との対話が生まれるため、工事中のトラブル防止にも繋がるでしょう。また、解体後の土地をどう活用していくかという段階でも、地域を巻き込んだ計画が立てやすくなります。解体から街づくりまでを一貫して手掛けているため、長期的な視点で土地の活用法を提案してくれる業者と言えます。
- 解体前にイベントを開催し、建物の歴史などを地域と共有
- 解体後の土地活用を企画し、地域と連携した街づくりを提案
- 解体から土地活用、不動産開発まで一貫して対応可能
株式会社マツヒロ
株式会社マツヒロは、1973年の創業以来、首都圏を中心に大規模な解体工事を手掛けている会社です。選手村計画や西銀座開発計画、虎ノ門・麻布台地区開発など、多くの人が知る都市再開発プロジェクトに携わってきました。これらの工事は、人や交通量が多い都市の中心部で行われるため、特に厳しい安全基準や限られた工期を守ることが求められます。大手ゼネコンなどからこうした工事を継続的に任されているという事実は、同社の技術力や管理能力の高さを示していると言えます。
大手ゼネコンやデベロッパーから直接依頼を受けているという点は、技術力を判断する上で参考になります。特に都市中心部での大規模な解体工事は、すぐ隣にビルや道路があり、人通りも絶えません。そのため、騒音や振動を最小限に抑え、短い工期で安全に作業を終えるための高度な計画と管理が不可欠です。そうしたプロの厳しい要求に応え続けてきた実績がある業者であれば、建物の規模の大小に関わらず、丁寧で安心できる工事を期待しやすいでしょう。
- 選手村や西銀座開発など、首都圏の大型再開発プロジェクトにおける解体実績
- 大手ゼネコンから依頼される、都市中心部での高難易度工事への対応力
- 1973年の創業以来、一貫して手掛けてきた都市部での安全な解体工事
泉建設株式会社
泉建設株式会社は、1966年に創業した総合建設会社です。官公庁や住友グループをはじめとする大手企業からの工事を長年請け負ってきた実績があります。同社の特徴は、建築と土木の両分野に対応している点です。これにより、建物の解体から、その後の土地の造成、新しい建物の建設までを一貫して依頼できます。複数の業者に依頼する手間が省け、計画全体をスムーズに進められるのが利点です。
官公庁や大手企業は、業者を選ぶ際に工事の品質や安全管理、工期の遵守など、厳しい基準を設けています。そうした企業と長年にわたって取引があるという事実は、会社の信頼性を判断する上での参考情報になります。また、建築と土木の両方を扱える会社の場合、解体後の土地活用まで見据えた相談が可能です。例えば、工場を解体した跡地に商業施設を建てるといった大規模な計画でも、窓口を一本化して進められます。複雑な工事や解体後の計画が決まっている場合に、特に相談しやすい業者と言えるでしょう。
- 1966年創業、建築と土木の両分野に対応
- 官公庁や住友グループなど大手企業との取引実績
- ゴルフ場のレストラン運営など建設以外の事業も展開
株式会社帝建
株式会社帝建は、30年以上にわたり総合建設業を営んでいます。事業内容は解体工事にとどまらず、建築、土木、改修工事まで幅広く対応しているのが特徴です。同社はこれまでに、多くの人が日常的に利用する「品川駅」の改良工事や「オペラシティー」の改修工事などを手掛けてきました。こうした公共性の高い施設の工事実績は、安全管理や周辺環境への配慮が求められる、難易度の高い現場をやり遂げる技術力を示しています。解体からその後の建築・土木工事まで一貫して依頼できるため、長期的な視点で土地活用を検討している場合に適しています。
業者の技術力を見極める上で、「品川駅」や「オペラシティー」のような施設の工事実績は一つの参考になります。駅やホールは工事中も多くの人が行き交うため、通常の工事以上に、安全管理や騒音・振動への配慮、緻密な工程管理が求められます。このような厳しい条件下での実績は、同社の施工管理能力の高さを判断する材料となるでしょう。解体後の土地に建物を建てる計画がある場合など、解体から建築までをまとめて相談できる点は、発注者にとって安心材料の一つと言えます。
- 「品川駅」改良工事など公共性の高い工事実績
- 建築から土木 解体 改修まで一貫して対応
- 30年以上にわたる総合建設業としての経験
フロンティアコンストラクション＆パートナーズ株式会社
フロンティアコンストラクション＆パートナーズ株式会社は、建物の解体だけでなく、その後の建築プロジェクト全体を支援する会社です。社内には288名の一級建築士や施工管理技士が在籍しており、この専門性の高さが特徴です。そのため、解体工事の段階から、後の新築や土地活用を見据えた品質・コスト・工程の管理について相談できます。解体から建築までを一貫して任せたい場合に、有力な選択肢の一つとなります。
解体業者を選ぶ際、工事そのものの技術力に注目しがちです。しかし、同社のように288名もの一級建築士などが在籍していると、相談できる範囲が大きく広がります。例えば、解体後の土地にどのような建物を建てられるか、予算内で最適な計画は何か、といった初期段階から専門的なアドバイスを受けられます。解体工事を、その先の建築計画も含めた大きなプロジェクトの一部として捉えている方にとって、心強い存在になるでしょう。
- 288名の一級建築士・施工管理技士が在籍
- 解体から建築までを見通したプロジェクト管理
- 企画・設計からアフターサービスまで一貫して対応
株式会社イトホリ東京
株式会社イトウホリ東京は、解体工事に関する一連の工程を自社のみで対応している会社です。事前の調査や行政への申請手続きはもちろん、アスベストの除去や、解体後に地中に残った古い杭の撤去といった専門的な作業まで一貫して請け負っています。通常、工程ごとに別の専門業者へ依頼が必要になる作業もまとめて任せられるため、依頼者は複数の業者とやり取りする手間を省けます。また、工事全体の責任の所在が明確になるという利点もあります。
解体工事では、建物を壊すだけでなく、アスベストの除去や地中の杭の撤去など、それぞれに専門業者を探さなければならない場合があります。業者ごとに連絡を取ったり、工事の責任範囲を確認したりすることは、依頼者にとって大きな負担になりがちです。同社のように、こうした特殊な作業も含めて一社で引き受けてくれる業者であれば、窓口が一つで済みます。相談がしやすく、工事の進捗も把握しやすいため、最後まで安心して任せやすいでしょう。
- 調査・申請からアスベスト除去、既存杭の撤去まで自社で完結
- 専門的な技術が必要な特殊作業にもワンストップで対応
- 現場の安全管理と近隣への配慮を重視した施工体制
株式会社ミナト開発
港区の解体業者が見つかりませんでした。
解体業者の選び方でよくある質問
- 「建設業許可」と「解体工事業登録」を持つ業者、どちらに依頼すべき？
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「建設業許可」と「解体工事業登録」の差を判断基準にすることはおすすめしません。
建設業許可は取得要件に「建設業の管理責任者として5年以上の経営経験」や「500万円以上の自己資本または資金調達力があること」などが定められているため、企業として一定の信頼感が担保されていると言えます。
しかし解体工事業登録のみを行ってる業者が信頼に欠けるわけではありません。建設業許可の取得に向けて違反や事故を起こさないようコンプライアンス意識を高く持っている業者も数多く存在します。
- 解体業者によって見積金額に差が生まれるのはどうしてですか？
-
それぞれの解体業者には得意分野・苦手分野があるからです。
同じ現場を見積もったとしても、解体業者ごとに見積金額に差が出るのが普通です。これは、「解体工事の経験」「重機などのリソース」「資格保有者」「職人の技術」などが解体業者によって異なるためです。
例えば過去に火災現場の解体を多く手掛けている業者は、火災現場が初めての業者よりも手順や流れを熟知しているため、工事をスムーズに進められます。複雑な案件であればあるほど、業者の経験値が工期に影響します。
また、重機を自社で数多く保有していればリース代（借りる費用）がかかりませんし、アスベストの調査・除去に対応できる資格を保有していれば外注の費用がかかりません。
このような要素によって解体業者には得意分野・苦手分野が存在するため、ご自身の解体現場に適した業者に依頼するようにしましょう。
- もし解体業者が不法投棄をしても、依頼した側は責任に問われませんか？
-
いいえ。工事の依頼主も責任に問われることがあります。
廃棄物がどのように処分されたか責任を負うのは「廃棄物の排出事業者」です。廃棄物処理法では解体業者ではなく工事の発注者(依頼者であるあなた自身)が排出事業者であると定められています。
不法投棄が行われた際、排出事業者に監督責任上の過失があると認められる場合は責任を問われる可能性があります。
- 相場より著しく安い価格と分かりながら契約した場合
- 許可・登録のない業者と知りながら依頼した場合
- 書面での契約を交わしていない場合
上記のような場合は依頼主の過失とみなされる恐れがあるため、解体業者の体制や見積書の内容は事前に確認しておきましょう。
- 相場よりも見積書の金額が高い場合はどうすれば良いですか？
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相見積もりをして、「あなたの解体現場の適正価格」を見極めましょう
インターネット検索などで得られる「一般的な解体費用相場」は、参考にはなりますが絶対的なものではありません。例えば「アスベストの量が多い」「敷地の周囲が狭く重機が通れない」「残置物（不用品）の量が多い」など、個別の事情によって費用は高額になってしまいます。
あなたの解体現場の適正価格を見極めるには、複数の業者から見積もりを取って比較することが大切です。その中で著しく高額な業者、著しく安価な業者は依頼を避けるのが無難です。
また、どのような条件下で費用が高くなるのかを事前に調べておくことで、それが正当な金額なのかを判断しやすくなります。
スッキリ解体
【完全版】解体費用が高額になる4つのケース 解体工事って、そもそも何から始めればいいの？費用はいくらかかる？ 一般的な家を解体する場合、費用相場は90万円〜420万円です。ただし、現場の条件によって金額は大きく… - ホームページを持っていない業者に依頼をしてはダメですか？
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問題ありません。ただし、業者の実態は確認しておきましょう。
解体業界ではインターネットでの情報発信を行わない事業者も多く、優良な解体業者でもホームページを持っていないことがあります。
ホームページを公開していない業者でも、実際に連絡・やり取りをした際に施工実績や得意な工事、料金体系など、気になる点が確認できれば問題ありません。
また、「普段から付き合いがある」「信頼できる人から紹介してもらった」など、業者の実態が確認できているケースであれば、ホームページの有無を気にする必要はありません。
ただし、世の中には「ペーパーカンパニー」と呼ばれる"名前だけが存在し実態を持たない会社"も存在するため、全く知らない業者に依頼をする際には十分注意しましょう。
- 解体現場と同じ市区町村の解体業者に依頼するのが普通ですか？
-
いいえ。他の市区町村や都道府県の解体業者への依頼も検討してみましょう。
解体業者は本社の所在地だけでなく、複数の市区町村・都道府県に出張できることがほとんどです。相見積もりの結果に納得いかない場合は、他の地域も含めて相見積もりを行うことで、より良い条件での契約を目指しましょう。
所有する建物を今後どうするか決めかねている場合、同社は相談しやすい選択肢の一つです。ビルメンテナンスを本業としているため、「建物を壊す」ことだけを前提とせず、「維持管理して活用する」という視点も持っています。解体、修繕、売却といった幅広い選択肢を提示できるため、フラットな立場で相談に乗ってもらいやすいでしょう。建築物環境衛生管理全国大会での最優秀賞受賞歴は、建物の維持管理に関する技術力を判断する上で参考になります。