東京都三鷹市の解体業者3社を比較｜費用相場と地域の解体事情
三鷹市で信頼できる解体業者をお探しの方へ。
三鷹市に所在する3社を、50の独自項目（対応工事・保有資格・安全対策など）で徹底調査しました。いざ業者を探し始めても、「高額な費用を請求されないか…」「近隣トラブルなく工事を終えたい」「悪徳業者に騙されたくない」など、業者選びの不安は尽きませんよね。
そこで本記事では、おすすめ業者の紹介に加え、 「三鷹市の解体費用相場」や「地域の解体事情・補助金情報」 についても詳しく解説しています。
下の「三鷹市の解体業者一覧」で業者を比較できます。一覧は「木造」「鉄骨造」といった工事内容での絞り込みも可能です。あなたにぴったりの、安心して任せられる一社をここで見つけてください。
この記事の案内人・編集長
稲垣 瑞稀
解体業界で6年間働く中で感じた『正しい情報が届かない』というもどかしさから、全記事の企画・編集に責任を持っています。専門家への直接取材を通じ、業界経験者として分かりやすい情報提供をお約束します。
三鷹市の解体工事事情と地域特性
三鷹市の概要
三鷹市は、都心へのアクセスが良い武蔵野台地に位置し、豊かな自然環境と文化的な雰囲気が共存する人気の住宅都市です。
東京都三鷹市は、都心から西へ約20キロメートル、武蔵野台地の南端に位置する都市です。「緑と水の公園都市」を掲げ、井の頭恩賜公園や野川、玉川上水といった水と緑に恵まれた住環境が大きな魅力です。
太宰治など多くの文豪に愛された歴史もあり、文化の香り高い静かな住宅地として高いブランド力を維持しています。
地形・道路事情と解体費用の傾向
市南部を貫く「国分寺崖線」と、昔ながらの住宅地に多い狭い道が、擁壁工事や追加の人件費を必要とし、解体費用を押し上げる主な要因です。
- 地形の特徴：市域は武蔵野台地上にありますが、南部には「国分寺崖線（ハケ）」と呼ばれる崖が帯状に続いています。この崖沿いのエリア（大沢、牟礼など）は高低差が大きく、斜面に立つ住宅も少なくありません。古い擁壁は安定性に問題があったり、土砂災害警戒区域に指定されていたりする場合もあり、解体時には特に注意が必要です。
- 道路事情：戦後に都心のベッドタウンとして宅地化が進んだため、特に下連雀、牟礼、井の頭といった昔からの住宅街には、幅員4メートル未満の狭い道（2項道路）が網の目のように広がっています。
- 費用への影響：道が狭いと4トントラックなどの大型重機が現場に入れず、2トントラックで何度も往復したり、手作業で廃材を運び出したり（小運搬）する必要があるため、工期が延びて人件費もかさみます。加えて、崖沿いの現場では擁壁の補強や造り替えに追加費用が発生する可能性もあり、解体費用は割高になりがちです。
運営者 稲垣私がこれまで見てきた三鷹市の現場で特にトラブルになりやすいのが、国分寺崖線沿いの擁壁と、狭い道での搬出作業です。見積もりの段階で『擁壁の安全性』や『小運搬費』について具体的に説明してくれる業者を選んでください。この部分を曖昧にする業者は、後々追加費用を請求してくる可能性があるので注意が必要です。
独自の『まちづくり条例』が規定する解体工事の進め方
三鷹市では一定規模以上の解体工事は「解体事業」と定義され、着手30日前の標識設置や近隣説明会が条例で義務付けられるため、工期に余裕を持たせる必要があります。
三鷹市で解体工事をする際、特に注意したいのが市独自の「まちづくり条例」です。高さ10mを超える建物（非自己居住用）や15戸以上の共同住宅などの解体は、単なる工事ではなく「解体事業」とみなされ、厳格な事前手続きが求められます。
具体的には、工事着手の30日前までに標識を設置し、15日前までに関係住民への近隣説明会を開くことが義務です。この手続きがあるため、解体を急ぐ場合でも最低1ヶ月程度の準備期間を見込む必要があります。
また、三鷹市民は環境や権利への意識が高い傾向があるため、説明会では丁寧な対応が不可欠です。合意形成に時間がかかる可能性も考えておきましょう。
解体工事・空き家対策の補助金
三鷹市には一般的な老朽家屋の解体助成金はなく、防災目的の「ブロック塀撤去」や、ストック活用を促す「空き家改修」への支援が中心です。
| 制度名 | 補助金額・率 | 対象・条件 |
|---|---|---|
| ブロック塀等撤去助成制度 | 1万円/m（上限30万円） | 道路に面する高さ1.2m以上の危険なブロック塀等で、市の認定が必要。 |
| 三鷹市空き家活用改修等補助金 | 対象経費の1/2（上限50万円） | 空き家を解体せず、地域貢献施設として改修・活用する場合。 |
建物本体の解体に対する直接的な補助金は、原則としてありません。インターネットで検索すると他自治体（山形県三川町など）の制度が表示されることがありますが、混同しないよう注意してください。
ブロック塀撤去の助成金を利用する場合は、必ず工事の契約・着工前に市へ申請し、交付決定を受ける必要があります。
※制度の最新情報や申請様式は、必ず自治体の公式サイトをご確認ください。
三鷹市の公式サイトで詳細を見る
廃棄物処理と分別ルール
解体工事で出た産業廃棄物は市内のごみ処理施設には持ち込めません。許可を持つ専門業者が、近隣市の民間処理施設へ運搬するのが基本です。
三鷹市の解体現場から出るコンクリートガラや木くずなどの産業廃棄物は、市民が利用する「クリーンプラザふじみ」へ持ち込むことはできません。
これらの廃棄物は、許可を持つ専門業者がマニフェスト（産業廃棄物管理票）を使い、適正に処理します。三鷹市内には大規模な中間処理施設が少ないため、廃棄物の多くは調布市や府中市など、近隣にある民間の処理施設へ運搬するのが一般的です。
この運搬距離や処分費用も、解体費用の見積もりに反映されます。
運営者 稲垣三鷹市での解体工事は、国分寺崖線といった地形や狭い道への対応に加え、独自の『まちづくり条例』に基づく事前手続きを理解し、余裕を持った工期計画を立てることが成功の鍵です。建物本体の解体助成金はありませんが、ブロック塀撤去など使える制度がないか事前に確認することが重要です。
三鷹市の解体費用相場
| 建物構造 | 坪単価あたりの解体費用 | 価格幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 37,100円 | 27,500～58,800円 |
| 鉄骨造 | 42,600円 | 29,100～63,100円 |
| RC造 | 82,200円 | 69,800～110,700円 |
| 内装解体 | 40,900円 | 29,200～52,600円 |
※費用相場データは、一般社団法人あんしん解体業者認定協会の提供データをもとに、スッキリ解体が独自に分析・算出したものです。
優良な解体業者の選び方
解体業者を選ぶ際は、価格だけでなく「建設業許可の有無」「過去の行政処分歴」「工事賠償責任保険の加入」など、多角的なチェックが必要です。以下の記事では、優良業者を見極めるための18のチェックポイントを専門家が詳しく解説しています。契約前にぜひご一読ください。
当サイト独自の50の調査項目
掲載業者は、口コミや広告といった曖昧な情報ではなく客観的な事実情報を掲載しています。
企業経験・規模 (7)
対応工事 (10)
保有資格 (9)
安全対策・リスク管理 (7)
顧客対応・サービス (17)
※項目にカーソルを合わせると詳細な説明が表示されます。
三鷹市の解体業者一覧
三鷹市の解体業者、全3社をご紹介します。
大門建設産業株式会社
大門建設産業株式会社は、建築の知識を解体工事に応用している点が特徴です。建物の構造を理解しているため、安全な手順で作業を進められ、周辺への影響を抑えた丁寧な工事が期待できます。木造住宅や鉄筋コンクリートの建物はもちろん、物置一つのような小規模な解体まで、幅広く対応しています。また、解体後の産業廃棄物の収集運搬や、土地の売却に関する相談も受け付けているため、解体に関わる一連の手続きをまとめて任せられます。
- 建築の知識に基づいた、周辺環境に配慮した安全な解体
- 木造住宅からRC造の建物、物置などの小規模な解体まで幅広く対応
- 産業廃棄物の処理から土地売却の相談まで一貫して任せられる体制
有限会社レッドホース
有限会社レッドホースは、解体工事のほか、店舗の設計・内装、不動産管理、飲食店の経営企画なども手掛けている会社です。そのため、単に建物を壊すだけでなく、解体後の土地をどのように活用するかという視点での相談が可能です。過去には建築デザイン誌に掲載された実績もあり、デザイン性の高い建築にも対応しています。解体から新しい事業の開始まで、一貫して相談できる点が特徴です。
解体業者を選ぶ際、解体後の土地活用まで相談できるかという点は、一つの判断基準になります。同社は店舗設計や不動産事業の経験があるため、「この土地で事業を始めるなら、どのような可能性があるか」といった具体的な提案が期待できます。解体後の土地を売却したり、一般的な住宅を建てたりする以外の選択肢も検討したい方にとって、有益な情報を提供してくれる相談先となるでしょう。
- 店舗設計や不動産管理で培った、解体後の土地活用に関する提案
- 建築デザイン誌への掲載実績
- 地域の防災イベント参加などの社会貢献活動
ヴァルテックス株式会社
ヴァルテックス株式会社は、注文住宅の設計・施工を行う建築会社です。同社の特徴は、既存家屋の解体から新しい家の建築まで、すべての工程を自社で一貫管理している点にあります。解体と建築を別の会社に依頼すると、情報の引き継ぎでズレが生じる場合があります。同社では一人の担当者が最後まで責任を持つため、そうした心配が少なく、依頼者は安心して家づくりに専念しやすい体制です。
解体と建築を別々の業者に頼むと、新築の打ち合わせで「解体してみないと分からない」と言われ、後から追加費用が発生するケースは少なくありません。地中に予期せぬ障害物が見つかるなど、実際に工事を始めてみないと分からない場合があるためです。この会社のように、最初から建築の専門家が解体計画に加わっていれば、新しい家の基礎工事のことまで見越して解体を進められます。後の工程で問題が起きる可能性を減らせるため、計画通りに家づくりを進めたい人にとって、心強い選択肢の一つになるでしょう。
- 解体から新築まで一貫して手掛ける注文住宅・アパート建築
- 世田谷区や府中市でのデザイン性の高い住宅建築実績あり
- 施主との対話を重視し敷地の条件を活かした設計
三鷹市の解体業者が見つかりませんでした。
解体業者の選び方でよくある質問
- 「建設業許可」と「解体工事業登録」を持つ業者、どちらに依頼すべき？
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「建設業許可」と「解体工事業登録」の差を判断基準にすることはおすすめしません。
建設業許可は取得要件に「建設業の管理責任者として5年以上の経営経験」や「500万円以上の自己資本または資金調達力があること」などが定められているため、企業として一定の信頼感が担保されていると言えます。
しかし解体工事業登録のみを行ってる業者が信頼に欠けるわけではありません。建設業許可の取得に向けて違反や事故を起こさないようコンプライアンス意識を高く持っている業者も数多く存在します。
- 解体業者によって見積金額に差が生まれるのはどうしてですか？
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それぞれの解体業者には得意分野・苦手分野があるからです。
同じ現場を見積もったとしても、解体業者ごとに見積金額に差が出るのが普通です。これは、「解体工事の経験」「重機などのリソース」「資格保有者」「職人の技術」などが解体業者によって異なるためです。
例えば過去に火災現場の解体を多く手掛けている業者は、火災現場が初めての業者よりも手順や流れを熟知しているため、工事をスムーズに進められます。複雑な案件であればあるほど、業者の経験値が工期に影響します。
また、重機を自社で数多く保有していればリース代（借りる費用）がかかりませんし、アスベストの調査・除去に対応できる資格を保有していれば外注の費用がかかりません。
このような要素によって解体業者には得意分野・苦手分野が存在するため、ご自身の解体現場に適した業者に依頼するようにしましょう。
- もし解体業者が不法投棄をしても、依頼した側は責任に問われませんか？
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いいえ。工事の依頼主も責任に問われることがあります。
廃棄物がどのように処分されたか責任を負うのは「廃棄物の排出事業者」です。廃棄物処理法では解体業者ではなく工事の発注者(依頼者であるあなた自身)が排出事業者であると定められています。
不法投棄が行われた際、排出事業者に監督責任上の過失があると認められる場合は責任を問われる可能性があります。
- 相場より著しく安い価格と分かりながら契約した場合
- 許可・登録のない業者と知りながら依頼した場合
- 書面での契約を交わしていない場合
上記のような場合は依頼主の過失とみなされる恐れがあるため、解体業者の体制や見積書の内容は事前に確認しておきましょう。
- 相場よりも見積書の金額が高い場合はどうすれば良いですか？
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相見積もりをして、「あなたの解体現場の適正価格」を見極めましょう
インターネット検索などで得られる「一般的な解体費用相場」は、参考にはなりますが絶対的なものではありません。例えば「アスベストの量が多い」「敷地の周囲が狭く重機が通れない」「残置物（不用品）の量が多い」など、個別の事情によって費用は高額になってしまいます。
あなたの解体現場の適正価格を見極めるには、複数の業者から見積もりを取って比較することが大切です。その中で著しく高額な業者、著しく安価な業者は依頼を避けるのが無難です。
また、どのような条件下で費用が高くなるのかを事前に調べておくことで、それが正当な金額なのかを判断しやすくなります。
スッキリ解体
【完全版】解体費用が高額になる4つのケース 解体工事って、そもそも何から始めればいいの？費用はいくらかかる？ 一般的な家を解体する場合、費用相場は90万円〜420万円です。ただし、現場の条件によって金額は大きく… - ホームページを持っていない業者に依頼をしてはダメですか？
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問題ありません。ただし、業者の実態は確認しておきましょう。
解体業界ではインターネットでの情報発信を行わない事業者も多く、優良な解体業者でもホームページを持っていないことがあります。
ホームページを公開していない業者でも、実際に連絡・やり取りをした際に施工実績や得意な工事、料金体系など、気になる点が確認できれば問題ありません。
また、「普段から付き合いがある」「信頼できる人から紹介してもらった」など、業者の実態が確認できているケースであれば、ホームページの有無を気にする必要はありません。
ただし、世の中には「ペーパーカンパニー」と呼ばれる"名前だけが存在し実態を持たない会社"も存在するため、全く知らない業者に依頼をする際には十分注意しましょう。
- 解体現場と同じ市区町村の解体業者に依頼するのが普通ですか？
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いいえ。他の市区町村や都道府県の解体業者への依頼も検討してみましょう。
解体業者は本社の所在地だけでなく、複数の市区町村・都道府県に出張できることがほとんどです。相見積もりの結果に納得いかない場合は、他の地域も含めて相見積もりを行うことで、より良い条件での契約を目指しましょう。
「建てる技術で解体する」という点は、業者の技術力を判断する上で参考になります。建物を建てる際は、どの部材がどう力を支えているかを計算します。解体時にその構造を理解していれば、建物を支える重要な部分から壊してしまうといった危険を避けられます。予期せぬ倒壊を防ぐだけでなく、騒音やほこりの発生を抑えられます。こうした技術的な背景を持つ業者であれば、隣家との距離が近い住宅密集地など、特に慎重さが求められる現場の工事も安心して相談しやすいでしょう。