この記事では、神奈川県横浜市緑区の解体業者で解体工事を行った小池さん（仮名）の事例を紹介します。
・「道が狭くて解体重機が入れない場合」の解決策が分かる
・解体工事の下準備「現地調査」とは何かが分かる
・「近隣トラブル対策」を徹底している解体業者の特徴が分かる
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【横浜市緑区】解体工事の概要と背景
| 今回小池さんが取り壊した建物 | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造2階建て/住宅 |
| 坪数 | 18坪 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区 |
| 築年数 | ー |
道が狭くて解体重機が入れない場合でも解体工事は可能
横浜市に住む小池さんは、解体重機が入れない道に面した実家の解体を予定していました。
なやみん中野さん！解体重機が入れない現場の工事ってどうするの？？
理事 中野達也良い質問だね。大型の重機を搬入できない場合は、小型の重機を使ったり、「手壊し解体」をしたりして対応するよ。
なやみん手壊し解体……？
理事 中野達也そう。まず人の手だけで解体してスペースを作り、その後、大型の重機を入れて一気に解体を進める方法だよ。
なやみんすごい！そんなことが可能なんだね！
手壊し解体とは、人の手で家屋を撤去する工法を指します。手壊しのメリットとしては、騒音や振動、粉塵の飛散が抑えられることが挙げられます。一方デメリットは、手間と工期がかかるため、重機を使用する場合に比べて解体コストが30〜50％程度高くなることです。
解体工事前に行われる「現地調査」とは？
小池さんは正確な延床面積が分からないまま、新築工事を依頼した業者1社に加え、ネットの見積り比較サイトを通じてさらに2社、合計3社の解体業者に見積りを依頼しました。
なやみん小池さんは解体する家の坪数を知らなかったんだね……そういう場合、どうやって正確な見積りを出すの？
理事 中野達也多くの解体業者は契約前に「現地調査」を行って、大まかな面積を把握してから見積りを作成するよ。
なやみん調査をしてもらえるなら安心だね！でも、調査費用がかかりそうで心配だな……
理事 中野達也費用については心配しなくて大丈夫。遠方の調査や有害物質の分析を頼まない限り、現地調査は基本的に無料でやってもらえるよ。
現地調査とは、解体業者が現地に赴いて建物の状態や立地条件を確認する作業を指します。所要時間は1社あたり30分ほどです。この調査では事前に建物の構造や周辺環境を確認します。目的は解体業者が適切な解体方法や必要な機材を選定し、正確な見積りを出すことです。
近隣トラブル対策を徹底している解体業者の特徴とは？
解体現場は住宅地にあり、小池さんは「近隣トラブルは絶対に避けたい」と考えていました。
しかし現場は坂の途中にあり、真横には擁壁があるという難しい立地条件だったため、小池さんの不安はさらに募りました。
なやみんたしかに、住宅地での解体工事だと近隣トラブルが心配だよね……どうやって対策すればいいんだろう？
理事 中野達也一番大事なのは、「近隣トラブルへの配慮」がしっかりしてる解体業者を選ぶことだよ。
なやみんなるほど！でも、配慮って具体的にはどんなこと？
理事 中野達也基本的には、工事前に挨拶回りで近隣住民に工事内容を丁寧に説明したり、工事中に養生を徹底したりしてくれるよ。
近隣トラブルの可能性を大幅に低下させるには、解体工事の契約前に近隣への挨拶や対策について具体的に話してくれる業者を選ぶことが大切です。例えば、「近隣挨拶はどのタイミングで何回行うのか」「何軒先まで回ってくれるのか」「実際にトラブルがあった場合、どのように対応してくれるのか」といった質問に対して具体的な回答が得られる業者を選びましょう。そうすることで、普段からしっかりと挨拶回りを行っていることの裏付けになります。
それでは、横浜市の小池さんがどのようにして解体業者を探し、金額を安く解体工事を行えたのか、その流れを以下で紹介していきます。
監修者
運営責任者「スッキリ解体」編集長
稲垣 瑞稀（いながき みずき）
解体業界専門のWebメディアでWebディレクターとして6年以上、企画・執筆・編集から500社以上の解体業者取材まで、メディア運営のあらゆる工程を経験。正しい情報が届かず困っている方を助けたいという想いから、一個人の責任と情熱で「スッキリ解体」を立ち上げ、全記事の編集に責任を持つ。
執筆「スッキリ解体」専属ライター
馬場 美月（ばば みづき）
「解体工事の準備から完了まで、初めての方でも迷わないよう、一つずつ丁寧に解説します。」
「初心者にもわかりやすく」をモットーに、解体工事の全工程をステップバイステップで解説する記事を得意とするライター。毎週の専門勉強会で得た知識や業者様へのインタビューを元に、手続きの流れや専門用語を図解なども交えながら、読者が迷わずに理解できる記事作りを心がけている。
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【横浜市緑区】解体業者2社に見積依頼
小池さんは中野さんの紹介で、神奈川県横浜市の解体業者を中心に2社の解体業者選びをしました。
なやみん小池さん、今回の工事で解体業者5社に見積り依頼したんだね。でも、解体業者の見積りって、1社で十分じゃないの？
理事 中野達也そう思う人も多いよね。でも、相見積りをすると、それぞれの解体業者の特徴がわかるし、粗悪な解体業者を見分ける手がかりにもなることがあるんだよ。
相見積もりとは、複数の業者から見積もりを取得することです。解体工事では相見積もりを行うのが基本で、それぞれの見積書を比較・検討してから依頼する業者を選定します。これによって依頼者は相場を踏まえた上で、納得感を持って依頼できるため、解体工事における重要なポイントです。
ちなみに、神奈川県横浜市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 神奈川県横浜市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 横浜市の登録解体業者数 | 1005社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 横浜市、横須賀市、川崎市、相模原市、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、逗子市、三浦市、秦野市など |
| 横浜市の解体工事坪単価（木造） | 39,003円 |
| 横浜市の解体工事坪単価（鉄骨造） | 43,045円 |
| 横浜市の解体工事坪単価（RC造） | 76,794円 |
| 横浜市特有の規制や条例 | 横浜市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 横浜市の都市計画や再開発エリアの影響 | みなとみらい地区や新横浜エリアなど、再開発が行われている地域では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 横浜市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 横浜市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。神奈川県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
| ▼神奈川県横浜市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 横浜市の登録解体業者数 | |
| 1005社 | |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | |
| 横浜市、横須賀市、川崎市、相模原市、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、逗子市、三浦市、秦野市など | |
| 横浜市の解体工事坪単価（木造） | |
| 39,003円 | |
| 横浜市の解体工事坪単価（鉄骨造） | |
| 43,045円 | |
| 横浜市の解体工事坪単価（RC造） | |
| 76,794円 | |
| 横浜市特有の規制や条例 | |
| 横浜市の「景観条例」や「建築物の高さ制限」、「廃棄物処理の厳格な規制」などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 | |
| 横浜市の都市計画の影響 | |
| 「みなとみらい地区」や「新横浜エリア」など、再開発が行われている地域では解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 | |
| 横浜市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | |
| 横浜市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。神奈川県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 | |
では続いて、小池さんがそれぞれの解体業者から実際に貰った見積書を紹介します。
A社の見積書（神奈川県横浜市旭区の解体業者）
B社の見積書（神奈川県横浜市保土ケ谷区の解体業者）
2社の解体業者の見積りの結果比較
2社の解体業者の見積費用総額を比較した結果、「A社80万円」「B社103万円」でした。
なやみんわわ！A社、安すぎない！？B社との金額差が23万円もあるよ！
理事 中野達也A社は木造を専門に解体工事を行っていて、下請け業者を使っていないんだ。その分、中間手数料がかからないから金額差が大きくなってるんだよ。
なやみんへぇ～！A社の解体費用が安いのは、そういう企業努力があるからなんだね。
A社が気になった小池さんは、担当者に詳しくA社の特徴を聞いてみることにしました。
すると、A社は解体費用が安いだけでなく、地元での施工実績も豊富で高低差が多い横浜の地形に精通していることが分かりました。
さらに、近隣への挨拶や養生も徹底し、トラブル対策にも力を入れているとのことです。
こうした理由から、小池さんは、費用が安く信頼性も高いA社に解体工事を依頼することに決めました。
優良業者の条件は以下の通りです。
・建設業許可（解）の保有または解体工事業の登録がされていること
・追加工事の対象や流れ・事例・目安などを説明してくれること
・見積金額、内訳項目それぞれの金額に根拠があること
・近隣挨拶、近隣対策について具体的に内容を説明してくれること
・損害賠償保険に加入していること
・口約束ではなく、契約書を締結していること
など、できる限り多くの情報を収集することを心がけ、優良業者と悪徳業者を見分けましょう。
実際の解体工事過程
解体工事の期間は11月14日から11月30日までの約2週間でした。解体工事が始まる前には、近隣を一軒ずつ回って挨拶回りをします。
近隣との距離が近いので、埃や木くずの破片などが飛び散らないように養生シートを貼ります。
家屋部分の解体工事後には、基礎と呼ばれる建物の土台部分を壊します。
きれいな更地に仕上がりました。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「重機解体ではなく手壊し解体を選んだこと」「近隣トラブル対策を徹底している業者を選んだこと」「見積金額が安い理由を確認したこと」でした。
理事 中野達也重機が入らない現場では、手壊し解体で慎重に工事を進めることが大切です。また、業者選びの際は各業者の特徴をしっかり把握して、費用・経験・トラブル対策などを総合的に見て選びましょう。
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