【専門家監修】重機が入らない解体工事でも損をしない！解体費用と業者選びの完全ガイド

解体工事と聞いて多くの方が想像するのが、「重機を使って建物を壊していく様子」ではないでしょうか。しかし、中には「建物までの道幅が狭くて重機が通れない」「急斜面にあり敷地まで階段しか道がない」「学校や病院が近く大きな音が出せない」など、様々な事情で重機が使えない解体現場も存在しています。

そのような状況での解体工事は「手壊し解体」という手法を用います。

本記事では、「手壊し解体の費用相場と費用を抑えるポイント」「どんな事に気を付けて依頼を進めると良いか」「実際にあった手壊し解体の事例」など、重機が入れない解体工事で損をしないためのポイントを解説します。

手壊し解体の基本知識と必要になる場面

手壊し（てこわし）解体とは

手壊し解体とは、名前の通り重機を使わず人の手で建物を解体する工法です。

「近接する建物との距離が近い」「重機が搬送できない」など現場状況によって重機が使用できない場合に行われています。デリケートな作業が必要な場合に柔軟に対応することができます。

しかし重機を使った解体に比べて手間と工期がかかることから、コストは重機解体より30～50%程高くなる傾向があります。さらに、廃材を回収するためのトラックが近くに停められない場合はこれらの搬送も手作業となり、解体業者の負担が大きくなり費用の増加につながります。

手壊し解体で使用する道具例

• ハンマー
  石膏ボードの内壁や土壁を破壊する時などに使用します。
• チェーンソー
  建物の柱の切断などに使用します。
• ネコ（手押し車、一輪車）
  廃材を運搬するための手押し車。廃材を運ぶトラックが現場近くに停められない場合などに使用します。
• バール
  棒状で片側が釘抜き用の割れ目があり、反対側はヘラ状になっている工具です。
• 解体バチ
  鍬（くわ）のような形をした工具です。バールに似たような形のものもあり、壁を壊す際などに使用します。
• 小型重機
  通常重機よりもコンパクトなサイズの重機です。車幅が1.5m以下で小回りがききやすいのが特徴です。（通常重機は2m以上）

重機搬入不可となる主な原因

現場までの道幅が狭く奥まった場所にある、建物に面している道路の幅が2m以下

一般的な重機の幅は2ｍ以上あるから、接道が2ｍ以下だと物理的に不可能です。

道路と敷地に高低差があったり、敷地に入る道が階段状である

クレーン車で対応もできますが、より費用が高額になってしまいます。

隣家との間隔が近い場合や、長屋の場合

長屋は壁が隣家と共有のため手壊し解体必須です。長屋でなくても、隣家が近い場合は万が一大きな重機がぶつかったりしてトラブルに発展する事を避けるために重機不可とする場合もあります。

幹線道路沿いの人通りや交通量が多い場所

人や車の往来が多いと作業が危険なためNGとなる場合が多いです。

近くに病院や学校がある

このような場所は騒音の配慮が必須です。

小型重機を活用した解体方法

手壊し解体の主な悩みは手作業による工期延長と作業員の負担、そしてそれらによる費用の増額です。もし小型重機を使用する事ができれば依頼主にとっても作業員にとってもメリットしかありません。

• 狭い場所でも機材が使えるので工期短縮ができる
• 作業員の負担の軽減・安全性向上につながる
• 道が狭い、階段がある場所でも対応できることがある

小型重機の例

• スキッドステアローダー
  小回りが利く小型のローダー。狭い場所の土砂や廃材の運搬に適しています。
• ハンドブレーカー（コンクリートブレーカー）
  小型の粉砕機。コンクリートの粉砕に使用します。手軽に持ち運びができ、重機が入れない場所での作業向きです。
• ミニバックホー（ミニショベル・ミニユンボ）
  小型の油圧ショベル。狭い場所での土砂の掘削や運搬に適しています。

重機が入らない解体工事の費用相場

解体工事自体、高い費用がかかるもの。完全手壊し解体の場合、手間と時間の分、より一層費用が高くなる傾向があります。

手壊し解体の費用相場：坪単価の目安

解体工事の費用相場（全国平均）
建物構造・工法	坪単価
木造・重機解体	約30,000円/坪
軽量鉄骨造・重機解体	約35,000円/坪
鉄筋コンクリート造・重機解体	約40,000円/坪
手壊し解体	約40,000円～180,000円/坪

【ご注意】
・解体費用相場は『中野達也のスッキリ解体』（運営:『あんしん解体業者認定協会』）の解体工事データから独自に集計したものです。実際の価格帯とは異なる場合があります。
・解体費用相場は2025年月6時点のデータです。実際の価格帯とは異なる場合があります。
・※「ー」は、情報が少なく相場を算出できなかった地域・坪数を示しています。今後、新たなデータが集まり次第、随時更新予定です。

坪単価は、建物の構造・階数・地域・坪数などの要素を元に変動します。解体工事を検討する際、ご自身の状況に合った相場を調べるため、まずは「壊そうと思っている建物がある地域」「建物の構造・回数」「費用」「坪単価」などのワードでインターネット検索してみるのがオススメです。

解体費用の内訳

また、解体費用には建物解体以外にも費用が発生します。解体工事を見積もる際には、費用項目が大きく分けて3つあります。

本体工事費（ほんたいこうじひ）

メインとなる建物本体の解体費、廃材の運搬・処分費などを指します。見積もりの基本となる部分です。

付帯工事費（ふたいこうじひ）

建物内に残っている家具などの残置物の処理費、塀や庭の樹木など外構の撤去費、アスベスト除去費など、本体以外の工事にかかる費用です。

諸経費（しょけいひ）

契約書の作成や許可申請のための各種申請費、現場の安全管理や作業員の確保の手配をする現場管理費など、工事に関わる必要費用です。

手壊し解体はなぜ費用が高いのか：要因3選

手壊し解体がなぜ通常の解体工事よりも費用が高額になりがちなのか。主な原因を説明します。

工期が長くかかるため

本来重機で進めるような作業を手作業で行うため、単純に時間がかかります。また、安全確保は疎かにできない重要項目です。作業員の安全を確保しつつ作業を進めるため、工期が長くなり付随して人件費が多くなります。

作業員の負担が大きいため

こちらについても、人間のパワーをゆうに超える重機が使えないという事は、作業員の体力的な負担もかなり多くなってきます。中には体力のある若い作業員を持たない解体業者もあり、そのような場合は手壊しは受け付けないという業者もある程負担が大きい工事内容です。

時間と負担がかかる分、人手が多く必要になるため

じゃあ、少しでも作業員の負担を減らし工期を短くするか。もう人手をを増やして対応する他ありません。そうなると増えた人数分の人件費が加算されてきます。

手壊し解体の費用を左右する要因

なぜ同じ建物の解体工事でも、業者によって費用が変わってくるのか。一番大きなポイントは「業者の特性」です。

例えば、業者が自社で小型重機を持っていればリース代はかからず作業ができます。他にも体力的な側面で、若い人材が多い業者なら作業をスピード感をもって対応してくれるでしょう。

業者によって状況は様々ですので、業者選びの際はぜひ業者のホームページ（サイト）や口コミも確認してみましょう。

重機が入らない解体工事の注意点

手壊し解体に限らずですが、多くの人が解体工事に踏み切る際に気になっているのが「解体費用」と「近隣トラブル」の2つです。

手壊し解体を依頼する際に認識しておきたい大前提

手壊し解体は工期が長くなるという事をあらかじめ認識として持っていましょう。
手壊し解体は人力で作業を進める分、重機解体よりも長い期間を要します。そして、追加工事など想定外の事が起こるとそれも通常より長くなる可能性が高いです。建て替え等で解体工事の後のスケジュールも決まっている場合、解体工事の遅れによるスケジュール変更には追加費用が発生したり、最悪の場合スケジュール調整ができず着工が不可能になるという可能性も考えられます。発注は余裕を持って行いましょう。

抑えておきたい手壊し解体注意ポイント

近くにスペースがある場合は使わせてもらえるか交渉する

手壊し解体で重機やトラックが入れない理由として多いのは、「現場までの道路が狭い」「道路と現場の接地面が狭い」など狭さが理由になるケースです。現場の敷地内に入るのは難しくても、隣の空地や駐車場にトラックやが停められることで小運搬の費用を削減する事ができます。その額数万～数十万円安価になる事もあるので見逃せません。
小運搬……重機を使わずに手作業で材料や廃材を運搬すること

ご近所への配慮を忘れない

長い時間業者が道を占領してしまったり、気を付けていても小運搬中に歩行者と接触事故が起きてしまう可能性は通常工事でもゼロではありませんが、そのリスクも工期に比例して増えてきます。近隣の方々に不便をかけたり、不安な気持ちをさせてしまう可能性を考慮しましょう。そのためには、依頼主本人による事前の共有説明や現場周辺の都度清掃をきちんとしてくれる業者に依頼したりしましょう。

ネガティブなことばかりじゃない！手壊し解体のメリット

費用が高額だったり、手間がかかったり、ここまでネガティブなイメージが多かった手壊し解体ですが、もちろんメリットも多数存在します。

騒音・振動・粉塵（ふんじん）の発生を抑えることができる

解体工事にはどうしても騒音や振動、粉塵の発生が付き物です。しかし、重機を使用しない分騒音や振動は小さく、粉塵が舞う量も抑える事ができます。病院や学校が近く大きな音が出せない現場でも採用されており、近隣への影響を抑えられます。

狭い土地や地形が特殊な土地などでも対応できる

入口が狭かったり階段だったり、物理的に重機が入れないような場所でも対応ができます。

細かく繊細な作業にも対応できる

隣の部屋と壁が共用である長屋や保護対象である文化財など、慎重さが求められる作業にも用いられています。また、必要な部分だけ壊す部分解体にも向いています。

より安全に作業を進めることができる

重機を使った作業はスピード感と効率は良いものの、時に隣家の壁や車を傷つけてしまったり、作業員が重機車両の下敷きになって怪我をしたり、最悪の場合命を落としてしまう可能性もあります。手壊し解体ではピンポイントな作業が可能なため、隣家を傷つけてしまうことや作業員の怪我などのリスクは大幅に減らす事ができます。

実例で解説！重機が入らない解体工事の成功事例

ここでは重機が入れず手壊し解体になり、通常の費用相場からどのくらいの費用変動があったか、高騰しがちな手壊し解体の費用面についてはどうやって抑えたのか実際にあったエピソードを紹介します。

実例1.桜木さんの場合：木造2階建て住宅・条件付き借地返却の解体工事

地主の条件は守りつつ、必要なものだけを解体。更に土地の出入り口が狭くて重機が使えないという難しい工事です。この条件だと、どうしても解体費用は高額になってしまいがちです。

このような場合、費用面は諦めるしかないのでしょうか……？

実例2.赤木さんの場合：木造2階建て住宅・土地の奥にある建物のみの解体工事

この事例は、事例1と違い、手前が現在住んでいる建物のため間口を広げることができません。住宅密集地にはよくあるケースです。

赤木さんは急ぎじゃない部分は残して費用を抑えることに成功しました。

自身が所有している土地と建物という状況下のためできた事で、少々特殊ではあります。しかし、実際手壊し解体になる理由として旗竿地にあるって事例はかなりポピュラーです。どうしても手壊しで基礎を解体しなければならない時は、近くに場所を確保するなどちょっとした工夫は考えてみることをオススメします。

とはいえ不慣れな状況でどんな解決策があるかのアイデアを考えることは難しいと思います。このような時は業者や解体マッチングサイトのプロを遠慮なく頼りましょう！

狭い土地でも安心して依頼できる解体業者の選び方

解体工事をすることになったら、解体業者を決めなくてはなりません。しかし、解体を取り扱う業者は少しでも解体事業に触れてる業者も含めると全国に約75,000社ほどあると言われています。実際に解体工事をした人たちはそのような膨大な数の中から、どのように選んだのでしょうか。

この章では手壊し解体に合った優良業者を選ぶコツを解説します。

【手壊し解体・狭小地】安心できる解体業者選びのポイント8つ

※各項目をクリックすると詳しい説明が見られます

（参照：一般社団法人あんしん解体業者認定協会　解体無料見積ガイド　解体工事で失敗しない業者選び 優良解体業者の基準8選）

【大前提！】許可の有無と実績の確認

これは大前提ですが、依頼する業者はしっかりと許可を持っていてかつ工事の実績があるところがマストです。
許可がない業者や過去に処分を受けている業者もたくさんあるので依頼前に下記サイトを利用してネガティブ情報や許可の有無をチェックしてみましょう。

• 参考：国土交通省　ネガティブ情報検索サイト（建築業者）
• 参考：（公財）産業廃棄物処理事業振興財団　処理業許可情報検索

口コミや評判からどんな業者なのかを分析する

依頼する業者を絞ったら、ぜひ口コミもチェックしてみましょう。その際に気にしてみて欲しいポイントを紹介します。

点数よりも内容を確認してみましょう

どんな業者なのかはコメントを見てみた方が情報が得られます。

感情などの感想ではなく、実際に起こった事象を探してみましょう

「どう思った」等の感想は、人によって受け取り方が変わってくる部分です。「どんな事が起きたか」という事実であれば信ぴょう性は高まります。

Google口コミとその他媒体の口コミがあれば内容を比較してみましょう

様々な視点から情報を比較してみましょう。

低い評価の口コミほど確認してみましょう

高評価の時よりも事実が記載されている場合が多いです。

【注意】口コミを確認する際のミソ

これは解体業者探しだけに言える事ではありませんが、口コミというのは全て事実が載っている訳ではありません。例え事実だとしても、人によって感じ方が異なる事もありますし、事実が誇張されている事もあるかもしれません。そして中にはサクラと言って口コミ対象をよく見せようと嘘の投稿をする人も残念ながら存在します。

詳細はこちら……

そんな中でどうやって業者の善し悪しを見極めるか。
まず、「こんな事があった」「こんな対応だった」など、事実が書かれた口コミを探してチェックしてみましょう。その業者が実際にどんな対応をする業者なのかを判別する材料になります。

また、高評価ばかりの業者には注意です。本当に良い会社で高評価のみ……なら良いのですが、低い評価の口コミは非公開にしたり、偽の良い評価の口コミを捏造して多数投稿している場合もあります。良い評価の口コミでも「具体性がない口コミ」や「同じような文章が多数投稿されている」ようなところは要注意かもしれません。

事実をしっかりとチェックできれば、低い評価の口コミも有益な情報源になります！
実際に自分が依頼するとなった時、「こんな事があるかもしれない」という心構えができますし、気になる点は現地調査で業者に直接質問をする事もできます。

そして一番のポイントは自分が依頼したい工事に強い業者を選ぶことです。
解体業者と一口に言っても強みと弱みは業者によって様々です。「こんな工事を対応してもらった」「こんな作業が得意と言っていた」という書き込みは有力情報！自分と同じような状況で工事依頼していて「良かった」というような口コミが多い業者はその案件に強い業者の可能性が高いです。
今回の場合なら「手壊し解体」「重機が入れない」等のキーワードが入っていたら良いかもしれません。

まとめ：重機が入れない解体工事で損をしないためのポイント

今回は重機が入らないような狭い土地の解体工事、手壊し解体、手壊し解体にかかる費用について解説しました。

通常、費用が高くなりがちな手壊し解体ですが、複数の業者から見積もりを取り、費用を抑えるポイントを実践することで出費を最小限に抑える事が可能です。