【木造2階建て住宅42坪】横浜市磯子区の解体業者の事例

それはハウスメーカーの仕組みに関係してるよ。ハウスメーカーは解体工事を自社で行わず、提携している解体業者に委託するから、その際に手数料や管理費が上乗せされる。その分、見積金額が高くなるんだ。

解体業者に直接依頼するのがおすすめだよ。手数料や管理費がかからないからね。このように工事ごとに専門業者に分けて発注することで、余計な中間マージンを削減する方法を「分離発注」と言うんだ。

ただし、分離発注を選ぶ場合は、一括発注のときと違って住宅ローンを使えないことに注意が必要だよ。

いや、全くローンが使えないわけじゃないから安心して。たとえば、空き家解体ローンやフリーローン、プロパーローンが使える場合もあるよ。まずは銀行や信用金庫に相談して、自分に合ったローンを探してみよう。

一番大事なのは、「近隣トラブルへの配慮」がしっかりしてる解体業者を選ぶことだよ。

基本的には、工事前に挨拶回りで近隣住民に工事内容を丁寧に説明したり、工事中に養生を徹底したりしてくれるよ。また、中には工事協定書を作成してくれる解体業者もいるんだ。

工事協定書は発注者、施工者、隣家の住民との間で工事に関する約束事を記録する書面のことだよ。これにより、近隣トラブルを未然に防ぐことができるし、トラブルが起きても解体業者の対応が明確になるんだ。

横浜市内の解体業者をまずは探してみると良いね。でも実は、ケースによっては横浜市内だけじゃ良くないこともあるんだよ。

たとえば……横浜市内の解体工事でも、隣の川崎市や横須賀市の解体業者に依頼した方が、費用が安くなることもあるってことだね。

実はそうとも限らないんだよね。解体業者の営業努力・経験・スキルによって、隣町の解体業者の方が結果的に安くなるってことも少なくないんだよ。

それは木造専門の解体業者であるB社が、ノウハウやスキルを駆使して解体費用を抑えているからだよ。

ただし、とくに理由もなく見積金額が安い解体業者には注意しましょう。工事を受注するために安価で引き受けておいて、後になって不当な追加費用を請求するのは、悪徳業者によく見られる手口です。

今回のように解体工事後すぐに新築工事が決まっている場合、最後の「整地」が特に重要なんだよ。整地がきちんとできていないと、解体工事後にやり直しが必要になることもあるからね。

その通り！完工時には、必ず解体業者と現場を確認しよう。土地や建物の不具合が見つかった場合、工事直後なら修正してもらえるけど、時間が経つと証明が難しくなって、修正を断られる可能性があるからね。

それは良かった！とくに新築工事を控えている場合は、トラブル対策をしてスケジュールを遅らせないように心がけることが大切だよ。

そう言ってもらえると嬉しいな。もし解体工事で困ることがあれば、いつでも相談してね！解体業界に10年以上携わってきた経験を活かして、一人ひとりに合った解体業者も紹介できるよ。