この記事では、神奈川県川崎市宮前区の解体業者で解体工事を行った松田さん（仮名）の事例を紹介します。
・空き家を放置するとどんなリスクが生じるの？
・混合造の解体費用はどうして高いの？
・見積書ってどうやって比較するの？
川崎市に住む松田さんは、お母様が亡くなってから実家を手付かずの状態にしていました。
空き家に猫が住み始めた頃には近隣から苦情が入るようになってしまったため、ようやく思い入れのある実家の解体を決意しました。
なやみん思い入れのある実家を解体するって、正直寂しいよね……。ずっと放置しておけないことも分かるんだけど、なかなか踏ん切りがつかないよ！
解体工事の専門家 中野達也気持ちはよく分かるよ。でも空き家を放置すると、老朽化が進んで倒壊の危険が出てくるんだ。その他にも、雑草やゴミがたまって周囲に迷惑をかけたり、不審者や動物が住みつく防犯上のリスクもあるんだよ。
なやみんえ！？そこまでは考えてなかった……
解体工事の専門家 中野達也さらに自治体から「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇がなくなったり、最悪の場合は行政が強制的に解体することもあるんだ。その際の費用はすべて所有者の負担になるから、早めに対応することが大切だよ。
以下のいずれかに該当する空き家は、「特定空き家」に指定される可能性があります。
- 倒壊など著しく保安上危険となるおそれのある状態
- 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
- 適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
- その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
それでは、川崎市の松田さんがどのようにして解体業者を探し、金額を安く解体工事を行えたのか、その流れを以下で紹介していきます。
中野達也。一般社団法人あんしん解体業者認定協会理事。解体工事業の技術管理者であり、解体工事施工技士を保有。2011年に解体業者紹介センターを鈴木佑一と共に創設。2013年に一般社団法人あんしん解体業者認定協会を設立し、理事に就任。めざまし8（フジテレビ系列）／ひるおび（TBS系列）／ 情報ライブ ミヤネ屋（日本テレビ系列）／バイキングMORE（フジテレビ系列）など各種メディアに出演。
解体工事の概要と背景
| 今回松田さんが取り壊した建物（1戸目） | |
|---|---|
| 構造/種類 | 木造2階建て/住宅 |
| 坪数 | ー |
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区 |
| 築年数 | ー |
| 今回松田さんが取り壊した建物（2戸目） | |
|---|---|
| 構造/種類 | 混合造（鉄骨造＋木造）2階建て/住宅 |
| 坪数 | ー |
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区 |
| 築年数 | ー |
| 今回松田さんが取り壊した建物（3戸目） | |
|---|---|
| 構造/種類 | 混合造（軽量鉄骨造＋木造）2階建て/住宅 |
| 坪数 | ー |
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区 |
| 築年数 | ー |
松田さんが解体した物件は3戸あり、そのうち2戸は非常に複雑な構造の混合造住宅でした。
解体業者3社に見積依頼
松田さんは、中野さんが選定した解体業者3社の中から業者選びをしました。
なやみん神奈川県川崎市での解体工事なら、やっぱり川崎市内の解体業者から探すのが良いの？
解体工事の専門家 中野達也川崎市内の解体業者をまずは探してみると良いね。でも実は、ケースによっては川崎市内だけじゃ良くないこともあるんだよ。
なやみんえ？それはどういうこと？？
解体工事の専門家 中野達也たとえば……川崎市内の解体工事でも、隣の横浜市や調布市の解体業者に依頼した方が、費用が安くなることもあるってことだね。
なやみんそんなことあるんだ！？現場に近い解体業者の方が絶対安上がりになるものだと思ってたよ！
解体工事の専門家 中野達也実はそうとも限らないんだよね。解体業者の営業努力・経験・スキルによって、隣町の解体業者の方が結果的に安くなるってことも少なくないんだよ。
解体工事は現場に近い業者に依頼するのが最安値になるとは限りません。現場までの距離、解体工事内容による業者の得意・不得意、解体工事を依頼するタイミングなどにより、最安値の業者は変わります。
ちなみに、神奈川県川崎市で解体業者を選ぶ場合は、以下の情報をひとつの基準や参考にして探してみると良いでしょう。
| 神奈川県川崎市で解体業者を探す場合の参考情報 | |
|---|---|
| 川崎市の登録解体業者数 | 40社 |
| 工事に対応して貰える解体業者の所在地 | 川崎市、横浜市、相模原市、横須賀市、目黒区、大田区、世田谷区、調布市、町田市、狛江市など |
| 川崎市の解体工事坪単価（木造） | 37,462円 |
| 川崎市の解体工事坪単価（鉄骨造） | 46,773円 |
| 川崎市の解体工事坪単価（RC造） | 79,963円 |
| 川崎市特有の規制や条例 | 川崎市の景観条例や建築物の高さ制限、廃棄物処理の厳格な規制などがあるため、地域特有のルールを遵守しているか確認することが重要です。 |
| 川崎市の都市計画や再開発エリアの影響 | 2007年3月に策定した「川崎市都市計画マスタープラン川崎区構想」の対象エリアでは解体工事に関する手続きや規制が特に厳しい可能性があります。これらのエリアの場合は、解体経験が豊富な業者を選ぶと、スムーズな対応が期待できます。 |
| 川崎市内のゴミ処理場の距離・運搬コスト | 川崎市内の解体業者が利用する廃棄物処理場までの距離や、解体物を処理するための運搬コストも工事費用に影響します。神奈川県内の他地域と比較しても、処理場までの距離や運搬費が異なる場合があるため、それも加味して業者を選ぶと良いでしょう。 |
では続いて、松田さんがそれぞれの解体業者から実際に貰った見積書を紹介します。
A社の見積書
B社の見積書
C社の見積書
C社には「正確な見積りが出せない」と見積りを断られてしまいました。
なやみん見積り拒否されることってあるの！？
解体工事の専門家 中野達也うん、実はあるんだよ。見積りを出すには廃材の量を種類別に予測し、処分費を正確に割り出すことが大事なんだ。でも、今回は鉄骨造と木造の境界が曖昧で予測が難しかったから、C社は見積りを拒否したんだ。
なやみんなるほど！そういう理由があったんだね！
3社の解体業者の見積りの結果比較
3社の解体業者の見積費用総額を比較した結果、「A社490万円」「B社513万円」「C社見積り不可」でした。
なやみんなんか予想より見積費用総額が高い……
解体工事の専門家 中野達也それは解体する物件が混合造だからだね。混合造は複数の素材が使われているから、廃材の分別作業に手間がかかるんだ。その結果、解体費用が高くなることがあるんだよ。
なやみんなるほど！ちなみに、なんでB社はA社より23万円も高いの？
解体工事の専門家 中野達也その理由については、今から順を追って説明するよ。
| 商品項目 | A社 | B社 | B社－A社 |
|---|---|---|---|
| 鉄骨造建物撤去 | 107万5,000円 | 117万7,000円 | ＋10万2,000円 |
| 木造建物撤去 | 18万5,000円 | 18万9,000円 | ＋4,000円 |
| 軽量鉄骨造建物撤去 | 129万円 | 183万6,000円 | ＋54万6,000円 |
| 養生シート | 23万1,000円 | 20万8,000円 | －1万3,000円 |
| 重機回送費 | 5万6,000円 | 5万円 | －6,000円 |
| 倉庫とその他の家屋 | 35万円 | 13万円 | －22万円 |
| 樹木抜根撤去 | 15万円 | 10万円 | －5万円 |
| 残置物処分 | 108万円 | 100万円 | －8万円 |
| その他 | 18万円 | 6万円 | －12万円 |
- A社の「倉庫とそのほかの家屋」は、見積書の「物置倉庫撤去処分」と「ブロックフェンス及び階段撤去」を合計しています
- A社の「その他」は「現場諸経費（法廷福利費を含む）」です
- B社の「軽量鉄骨造建物撤去」は「同上、運び出し、積み込み手間」を含みます
- B社の「倉庫とそのほかの家屋」は「物置小屋、物置解撤去、発生廃材処分共」「バルコニー撤去処分」「階段撤去、発生廃材処分共」を合計しています
- B社の「その他」は「3.諸経費及び現場管理費及び高速代」です
2社の項目を比較してみると、B社は建物部分の解体工事に多くの費用をかけ、それ以外の費用を抑えていることが分かりました。
なやみんA社よりB社の方が見積費用総額が高いのは、「建物部分の解体工事」に費用をかけているからってこと？
解体工事の専門家 中野達也そういうこと！B社は重機解体ではなく、手壊し解体を選んでいるから、職人の負担を考慮して人件費を高めに設定しているんだよ。だから、建物部分の解体工事費も高くなっているんだ。
手壊し解体とは、人の手で家屋を撤去する工法を指します。手壊しのメリットとしては、騒音や振動、粉塵の飛散が抑えられることが挙げられます。一方デメリットは、手間と工期がかかるため、重機を使用する場合に比べて解体コストが30〜50％程度高くなることです。
解体工事の専門家 中野達也手壊し解体は重機解体に比べて工事中の騒音や振動を抑えられるし、廃材の分別を正確に行えるんだよ。
なやみんなるほど！手壊し解体の強みは、きれいに解体できることなんだね！
価格だけで比較すれば、圧倒的に安いA社に依頼しようと思うのではないでしょうか？
しかし松田さんには「思い入れのある実家を丁寧に工事を進めてくれる解体業者に依頼したい」という要望がありました。
そのため、手壊し解体で丁寧に対応をしてくれるB社に最終的に解体工事を依頼されました。
実際の解体工事過程
解体工事が始まる前には許可証を見やすい場所に掲示します。
解体工事中、埃や木くずの破片などが飛び散らないように養生シートを貼ります。
重機で基礎を解体します。
土の中に混ざった細かい木くずやコンクリートは作業員によって清掃され、きれいな更地に仕上がりました。
【まとめ】今回の解体工事のポイント
今回の解体工事事例のポイントは、「特定空き家に指定される前に解体工事に踏み切ったこと」「複数社の見積書を比較したこと」「手壊し解体で丁寧に対応してくれる業者を選んだこと」でした。
なやみん思い入れのある実家を丁寧に解体しようとする松田さんの考え方は素敵だね！相見積りで、希望にあった解体業者を見つけられて本当に良かった！
解体工事の専門家 中野達也そうだね！手壊し解体をするB社を選んだことで、松田さんの気持ちも大切にしながら工事を進められたのは大きなポイントだよ。
なやみん解体業者選びの際には価格だけじゃなくて、業者の対応や工事の進め方を確認することも大事なんだね！
解体工事の専門家 中野達也その通り！こういった細やかな対応ができる業者を選ぶことが、満足度の高い解体工事に繋がるよ。
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